注意！2021年买房，盯住这4大板块！

2020年，无锡进入了板块轮动周期，除主城和经开之外，更多板块开始活跃起来。

在众多板块中，我们发现以下4个板块异军突起。2021年买房，请盯住它们：太科园、锡东新城、梅村、惠山新城。

（房价数据来源于贝壳找房、安居客）

01

太科园

2018年板块二手房价格：1.1万元/㎡

2020年板块二手房价格：1.8万元/㎡

太科园板块，曾是太湖新城“一体两翼”中的“东翼”，如今是无锡“南向战略”的重要组成板块，无缝衔接经开区。

经过多年发展，经开区已然集聚多项优质资源，而在承接经开外溢效应的板块中，最大的受益者就是太科园。

现在我们看太科园板块，各项配套正在不断落地和完善：

教育——新吴实验小学与锡师附小联合办学，在今年成立了锡师附小联盟校；

商业——新吴万达已于7月30日开业，商业短板得到强势补足；

交通——规划中的地铁4号线二期、6号线、7号线都将经过太科园；

医疗——三级综合性医疗机构海力士医院，预计会在2021年投入使用……

另外，板块规划定位为科技创新中心，“物联网”产业聚集地已经成为太科园强有力的代名词。随着产业发展逐渐成熟，带来了源源不断的高科技从业人才，促使板块内住房需求逐年增加。

一项一项，都在推动着板块价值增长。

除去二手房价的涨幅之外，板块的新房价格同样迈上了新台阶，太湖雍华府即将清盘，当前太科园板块内主力在售的新房楼盘只剩璞悦滨湖望，均价达到24000元/㎡。

虽然目前新项目不多，但土地资源充足，意味着板块还有更多的发展空间。

02

锡东新城

2018年板块二手房价格：0.7万元/㎡

2020年板块二手房价格：1.9万元/㎡

在今年，随着产业签约、配套落地，锡东新城强势崛起，全面开挂，成了名副其实的香饽饽板块。

对于优质资源的吸纳，当前除了经开，就属锡东最为给力。

11月，奥体中心拟落户锡东新城的消息，更加证明锡东未来很有可能成为无锡的“河西”。

能承接这样的重量级项目，也反映出板块本身的实力不容小觑。

说到锡东新城，最为引人关注的就是教育资源，天一中学的王牌之外，板块的教育配套还在持续补充中。

锡山第二实验小学、天一中学宛山湖分校、天一实验学校文景校区已经启动建设，还有一所大学也落地在此：

南京信息工程大学滨江学院，将由独立民办学院转设成为公办普通本科院校，并变更为“无锡学院”，成为无锡市的第二所公办普通本科院校，教育部网站已在今天进行公示。

另外，板块内的商业、产业也在不断升级：

映月湖畔九里仓轻文旅街区目前在建，预计明年正式亮相；南山车联网小镇、云暨移动技术孵化计划、海尔创智谷项目等高新产业项目接连落地。

可以想见，学区的加持之外，随着板块内配套的逐渐加磅，锡东新城的发展还将再上一层楼。

03

梅村

2018年板块二手房价格：1.0万元/㎡

2020年板块二手房价格：1.4万元/㎡

梅村，虽是一个乡镇板块，却在近年逐渐崭露头角，热度、关注度蹭蹭蹭上涨。

今年的板块价格，更是甩开了其他板块一大截，在乡镇板块中出尽了风头。

比如板块内的纯新盘梅里上城，备案均价24000元/㎡，这个价格，甚至可以选择在梁溪主城置业。雄起的梅村，已经等不及让刚需上车，直接一脚迈入了改善时代。

究其原因，正是由于板块内产业密集，有强大的人口支撑。

去过梅村的人都发现：梅村板块的人居氛围相当浓厚，这样一个与主城颇有距离感的板块，却有着和主城不相上下的人气。

有人口基础的支持，加上商业、交通、教育配套，板块价值才有可能被推到高位。

另外还有被大家忽视的一点，就是板块内相当优质的教育资源：

板块内从幼儿园、小学、初中到高中，无一不是省级示范学校，尤其是梅村高中，一本录取率位列全市公办学校第四，堪称妥妥的实力派。

另外，公共交通的短板，很快也会被补上，规划中的地铁4号线二期和地铁5号线，未来也将在梅村交汇，破除板块公共交通劣势。

未来的梅村，一切皆有可能。

04

惠山新城

2018年板块二手房价格：1.3万元/㎡

2020年板块二手房价格：1.8万元/㎡

惠山新城位于无锡北面，长期以来，都被视为房价洼地，今年我们再仔细审视下这个板块，会发现它早已大不相同。

作为惠山区的重点发展板块，惠山新城的配套可以算是区域内最为完善的：

教育上，省锡中、一小、二小，都是足够重磅的学校；

商业上，惠山万达足以满足生活需求；

交通上，地铁1号线大大拉近了板块与主城的距离……

更为关键的是，随着锡澄快轨S1号线的开建，锡澄一体化开始了有效推进，惠山新城的地理位置由劣势忽然变成了优势，作为无锡的“北大门”，惠山新城将直接承接锡澄一体化带来的各项利好。

在锡澄一体化的影响下，惠山新城板块潜力无限。

总体看下来不难发现，优质教育资源是板块崛起的关键因素，交通配套和规划利好将成为板块发展的有力驱动。