42.4年，在成都买一套房要出租这么久才能回本？

以租养贷，在咱们国内早就是非常常见的一种现象。

简单说，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用收的房租来偿还房贷。

那么，现在在成都买一套房出租，大概需要多长时间才能回本呢?

要想弄清楚这个问题，离不开两大参考数值。

租售比

sale and rental ratio

首先，是租售比。

一般是指每平方米使用面积的月租金和房价之间得出来的比值。

从经济学的角度来看，这一数值能够大致反映出房屋以出租方式取得的投资回报。

通常国际上会将衡量一个区域房产运行状况良好的租售比值界定在1∶200-1∶300的范围内。

具体来说，一般情况下，若想要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值至少应该在196-232。如果房价租金比超过300，则说明该区域房产投资价值较小，房价存在高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。

而近日，诸葛找房公布的一份报告却显示，其重点监控的全国50大中城市的租售比仅为1:611，已经远低于200-300这一最佳租售比水平。

2020及2019年全国50城租售比情况

（数据截止11月30日）

其中，低租售比TOP10城市都主要集中分布于环渤海、长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市。

厦门以1：975成为租售比最低城市，其次为三亚和苏州，租售比分别为1：864和1：786。

高租售比城市则主要集中分布于西北和东北的二线和三四线城市——银川以1:289的租售比位居首位，是唯一一个处于合理租售比区间的城市；其次是乌鲁木齐和湛江，租售比分别为1:364和1:376，位居第二、三。

而咱们成都的租售比虽然相对长一线城市和三角、珠三角经济圈那些城市来说略高，但其比值依然达到了1：509。

在中国房价行情网上，我们还可以看到，截止目前整个大成都的住宅租金和房价分别维持在33.92元/月/㎡和17804元/㎡的水平。

接下来，我们再来看另一组数值。

售租比

sale and rental ratio

相比租售比来说，售租比可以直接推算购房出租回本年限。

通常来看，售租比越高，则说明通过相要单纯通过出租来实现回本的年限越长。

而据诸葛找房的最新报告显示，其重点监控的全国50大中城市的平均售租比已经达到50.9年，也就是中国居民想要用租金收回买房成本需要50.9年，

2020年各经济圈售租比(年)

其中，厦门售租比为81.3年，也就意味着在房价和租金不变的前提下，需要81.3年才能通过租金收回买房成本；其次为三亚，售租比为72年，苏州售租比为65.5年，青岛售租比为64.4年，售租比前十的城市中，仅有深圳一个一线城市，售租比为63年。

而咱们成都的售租比是42.4年。

这也相当于在成都买一套房，如果仅凭出租，大约需要要42.4年才会回本。

以一套面积100㎡，总价200W左右的房屋为例，其租金回报率仅为2.03%。

另一边，咱们老百姓熟知的国有几大行所公布的城乡居民存款利率，一年期定期存款利率为1.75%，两年定期存款利率为2.25%。

也就是说，目前成都住宅的租金回报率仅略高于一年期的定存收益。

虽然从目前的租金回报率和回本周期来看，我国各大城市，尤其是一二线城市的数值不仅远远偏离国际合理区间，相较于全球其他国家也处于较低水平。

然而对于这一数据，统计方诸葛找房认为没有必要过于恐慌。

一方面，随着各大城市吸纳优质社会资源的能力继续增强，其所造就的大经济体对人才流动的虹吸效应也将会相应加强，区域内的住房需求也将持续。

但与此同时，面对不断上涨的房价，大部分的外来人口还是会首选租赁的方式来实现安居的迫切需求。

另一方面，随着租赁市场制度的逐渐健全，租赁保障不断完善，以及长租公寓机构化品质化的租房服务，租房的住房模式也会在年轻一代中越来越普及。

外加国家“租购并举”这一大力发展住房租赁的政策加持，相信未来国内房地产市场的租售比也将逐渐回归至理性水平。