一位购房者的迷茫：房子值110万，房贷200万，该不该弃房断供？

在过去20多年“买房就等于挣钱”的思想观念影响下，人们买房时从来就没有考虑过亏本这个可能性。很多人觉得，只要买了房子，就是等着躺着挣钱，而且是挣大钱。在过去，也确实是这个情况。投资房产和投资其他生意不同。首付20%或者30%就是杠杆投资，首付30万元就可以购买价值150万或者100万的房产，如果房价翻倍，就意味着投资30万就可以挣170万到270万元。因此，在过去投资房产确实是低风险高收益，投资房产的人也越来越多。

但是随着投资房产的人越来越多，房价也慢慢偏离了普通人的收入水平，普通人也越来越买不起房子了。现在很多年轻人为了在城市买一套属于自己的房子，不仅掏空了一个家庭几十年的礼物，最后还背负了巨额房贷。但是由于房子是生活中的必需品，就算房价再贵，很多刚需还是不得不买房子。不少人认为，我们国家城镇化建设还在继续，未来10年每年大概还会有1300万到1500万农村人口流入城市，所以房价还会继续上涨。因此面对这么高的房价，很多人依然坚定看涨房价，坚定地投资房产等待房价大涨挣钱。

但是房价可以一直继续上涨下去吗？就如大树不可能涨到天上去一样，房价也不可能一直上涨。从2016年9月国家开始调控房地产行业到2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市，房价上涨的势头慢慢被拉了下来。到了今年，停工停产对房地产行业可谓是雪上加霜，让大部分高负债高周转的房企们都出现的资金链紧张的问题。特别是9月份央行和住建部出台“三条红线”新规之后，直接导致了“金九银十”的降价促销潮。可以看出，目前房企们的资金链和负债率以及高库存问题有多么严重，因此目前对于大部分房企来说，降价促销卖房子是最好的选择。

今年以来，虽然有一些珠三角和长三角的城市房价有所上涨，但是这些城市无一例外都加强了调控政策的力度。而全国其他区域，大部分地区的城市房价都出现了下跌，一些城市的房价更是出现了大幅下跌。比如北京、郑州、武汉、天津、南昌、石家庄、哈尔滨青岛等城市房价都出现了明显下跌，特别是这些城市的郊区楼盘，房价下跌更是明显。而下跌幅度最大的区域，就要数北京的环京楼盘了，房价已经从2017年的高点降了一半都不止了。

最近，一个北京的粉丝私信笔者说，他2017年在河北涿州首付90万元购买了一套120平方米的房子，单价2.5万元/平方米，总价300万元，贷款210万元。但是现在涿州的房价已经从今年上面的年的1.2万元/平方米又降到了9000元/平方米左右，房子的现在市场价在110万左右，并且还不好卖出去，但是房子的房贷还有200万多一点。可以看出，不但这个粉丝已经付的90万首付和这3年还的贷款已经亏没了，就是现在房子的实际价值都只有房贷的一半了，已经资不抵债。所以现在这个粉丝也非常迷茫，不知道自己该不该弃房断供。

这件事情让笔者想到了今年年初燕郊有人0元卖房，购房者只需要接受房贷就可以了，不要任何首付。现在看看，也只有冤大头会去0元接手别人的房贷。就比如笔者这个粉丝的房子，现在市场价最多也就110万元，但是房贷就有200万多一点，要是你，你是自己花110购买市场中其他房子还是0元接手这还有200万贷款的房子呢？

回到这个粉丝的问题，面对如今他这个房子资不抵债的情况，他到底该不该弃房断供呢？很多人可能觉得既然都这样了，肯定是要弃房断供，但是还是不要这样。因为自从贷款买房之后，购房者签订的贷款合同其实就是购房者和银行之间的债务合同了，开发商将房子建好交付给购房者之后，就没有开发商什么事了，就只剩下购房者和银行的借贷关系。一旦购房者弃房断供，那么银行首先就会收回房子拍卖，将房子拍卖的钱用于还银行贷款。如果拍卖的钱多于银行的贷款，那么还了贷款剩余的钱银行还会还给购房者。如果拍卖房子钱不够用于还银行贷款，银行还可以继续强制执行购房者的其他固定资产和存款。如果还是不够还银行贷款，银行还会向法院申请限制购房者的消息，然后从购房者的收入里面执行扣除，直到还完贷款。

很显然，这个粉丝的房子现在价值没有房贷多，就算弃房断供，最终也要还完银行这200万的贷款，而且房子还被便宜拍卖了。因此，如果以后大家遇到这种情况或者资金困难还不上房贷了，一定不要选择弃房断供，这样的选择会产生最坏的结果。最后不但要还完银行贷款，房子也没了，还上了征信黑名单。

看完银行是怎么处理弃房断供的情况之后，大家都明白了吧，你买房贷的款是你和银行签订的贷款合同，弃房断供也摆脱不了银行的债务，最后还会给自己惹上麻烦。一旦上了征信黑名单和被限制了消费，自己以后的生活就会非常麻烦了。所以一定不要选择弃房断供，在购房之前大家也要考虑好自己的经济实力，买房还是要量力而为。不要再去以投资为目的买房，更不要去高杠杆投资买房，一旦房价下跌，亏损也是加倍的。在现如今住房资源总体过剩和“房住不炒”的大环境下，房价已经失去大涨的基础，就算房价上涨也只是稳定上涨，投资房产的收益已经微乎其微了。对于弃房断供，大家有什么看法和观点呢？欢迎评论区留言讨论。