浅谈1—33层的利与弊，金牌售楼员告诉你，哪层才是“凤凰层”？

　　文：多幼

　　现在不管是我国的哪个城市，房价都是非常高的，想要买一套房实属不易。不过随着现在我国的经济水平飞速发展，过去的“筒子楼”已经少之又少了，现在大部分的房子都是带有电梯的。所以在买房的时候肯定要好好挑选一个好的楼层，但是哪一层更适合居住呢？

　　目前我国大多数新开发的居住楼盘，楼层最高就是33层。而且对于价格，并不是所有层都是相同的价格，一般开发商对每一楼层的备案价都不同！按照同户型同朝向来进行比较，比较笼统的说法是底层和顶层最便宜，中间的最贵。这点可以在开发商楼盘备案价中体现出来。

　　首先是1到6层。由于楼层低，如果遇到什么突发情况，比较方便逃生。而且夏天的时候比较阴凉，进出也非常的方便。家里有老人或者小孩的话，出行会十分方便，也没必要担心电梯停运的问题。

　　但是也有着一些缺点，如果楼间距小和有植被绿化遮挡的话，采光和通风效果就更受影响。同时底层蚊虫多，湿气也比较重。在阳台上，望眼看去，大部分都会被楼层或者小区中的绿化植被给遮住。

　　另外，底层还会受到噪音的干扰，对家庭生活影响也比较大。而从6层往下至最底层，价格也会呈现一个递减的趋势，可能每低一层，价格会少50-100元/平米不等，具体也要根据开发商、地段等来定位房价。

　　然后来说说7到12层，这几层的话其实是比较适合居住的，光照也比较强。但是这几个楼层相对来说，空气质量并不是很好。虽然扬灰层的这个说法，并没有什么科学依据，但是大部分人还是会再考虑考虑。

　　缺点也是因为楼层较低，所以安全性并不是很高，如果小区里有一些比较高大的植被，其实是非常容易发生偷盗等一系列的问题的。楼层的价格方面，也是从7层开始，呈现出了一个逐渐上涨的的趋势，每高出一层，价格自然会多出几十或几百元每平方米。

　　接下来是13层到28层的楼层。其实这些楼层是深受年轻人欢迎的。由于视野开阔，日照时间也比较长。楼层高的话，污染自然也能小很多。当然，价格也是普遍偏高，呈现一个上升的趋势。

　　但是缺点也比较多，第一个就是出门不是很方便，因为楼层比较高，等电梯的时间可能比较久。如果家里有老人的话，特别是针对一些有心脏病患者或者慢性支气管炎的老年人来讲，是非常不建议选择高楼层的。

　　而且对于18层来说，很多思想比较老旧的或者很迷信的人来讲，都会觉得非常膈应。18层由于有着18层地狱的说法，所以很多购房者不愿意看这一层的房子。但实际上，抛开这些不谈，18层的楼层高度适中，采光、通风效果好，价格也算适中，是性价比很高的一个楼层。

　　那么，所谓的“凤凰层”到底是哪一层呢？其实，所谓的凤凰层是指“次顶楼”。为什么会有这样一个神话般的名字呢，主要原因其实是因为顶层高，就像一棵高耸如云的树一样，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰层。另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，因此被称为“凤凰层”。相信这也是开发商为了吸引有钱人购买的一个手段罢了，毕竟很多有钱人都很重视这些。

　　而这层的优势也有很多！首先，凤凰层不受阳光直接照射，有顶楼在做隔热，自然也不用太担心漏水的问题，也不用多花冤枉钱去修补。视野好、采光好、通风好、比较安静。所以说，凤凰层拥有了顶楼的优势，而且冬冷夏热的缺点，凤凰层也避开了。选了肯定不亏！

　　但是到了顶层的价格，往往会迅速地往下减。虽然视野很不错，私密性比较好，没有什么蚊虫。但是往往这几个楼层的价格是整栋楼中最便宜的，有一些开发商还会赠送阳台等来吸引购房者。

　　但是缺点也不少，尤其是供水这一问题，还是存在着很大的缺陷，有时候会因为水压不足，很难为顶层提供用水这一问题。而且出行非常不方便，等电梯的时间是最久的。万一发生意外，火灾之类的话，这么高的楼层连救生梯都很难达到。

　　最后再说一点对于很多人都不知道的买房小知识。那就是有经验的人都喜欢买楼盘剩下的房源，其实真正的原因，绝对不只是因为价格低而出手的。而是开发商的一种营销套路——捂盘惜售。

　　开发商为了将整个楼盘都能顺利出售完成。会在楼盘开盘前期，保留一部分优质的房源，等到其他普通房源全部出售后，开发商再将这部分优质房源推向市场。所以在开盘的时候，不要一哄而上去抢房，而是等待一段时间之后，购买性价比更高的尾盘房才是更合适的。那么你在买房的时候买的是几层呢？欢迎留言评论！

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