徐州东区2个黄金地块要拍卖了！
原定于本月底土拍的徐州东区陶楼山东侧A地块和B地块，土拍时间改为A地块2021年1月13日，B地块2021年1月5日。具体位置在宝莲寺北边，荆山路以南和驮蓝山路以北，与卡特彼勒底仅一路之隔。据悉，这个两个地块，未来将是地铁3号线2期（已经开建）和地铁4号线1期（预计可能后年开建）的交汇处——驮蓝山站！
那么地块现状如何？周边配套又是怎样的？让我们一起来看看吧！
卡特彼勒地盘（徐州）有限公司实拍图
1.地块拆后措施到位，实探之路不难走。
从市中心的工商局站乘坐607路公交车，乘坐6站后在徐州站（朝阳）公交站下车，由于等专23路公交时间过长，随后便换乘55W路公交车乘坐16站后在陶楼公交首末站下车。
百度公交路线图
下了公交后，就可以看到公交站台对面的陶楼公交首末站，可乘坐的公交有55W路公交和专23路公交。
陶楼公交首末站站牌
过了马路后，从陶楼公交首末站往西边走大约一百米就能看到被绿色墙体沿路围挡起来的陶楼山地块。
围挡墙实拍图
围挡区并没有完全封起来，而是留了部分入口，并且在较大的入口处还贴有拆迁公告。距离施工已经十个月了，施工状况如何？我们继续往下看。
拆迁公告实拍图
往里走是一条还未被掩埋的较宽的路，偶尔会有车辆和行人经过。在实探过程中，工作人员遇到了散养家犬的追赶和狂吠，还好主人及时出现。虽然只是受到了惊吓，但这相对于行人安全还是很不利的。
地块施工实拍图
拆除过的地方都用绿网覆盖，并且沿路设有降尘措施，并没有灰尘乱舞和建筑垃圾乱飞的现象。从这些方面来看，在今年三月底经过曝光后的陶楼村拆迁项目工地存在的扬尘问题，时隔九个月后依然受到相关单位的重视。
地块施工实拍图
沿路走下去，会发现，拆迁范围内的房屋都拆除的差不多了，仅剩部分还未拆除。虽然没有指示牌标明地块分区，但值得庆幸的是一位热心的拆迁工人为我们分别指明了A地块和B地块的位置。
地块状况实拍图
往里走后才知道，留出的这条路不仅用于施工车辆出入，还用于拆迁工地内的陶楼花园小区及周围居民出入。在与小区内的一位居民交谈后得知，小区居民依然在正常生活，这条路是他们出行的主要道路。
陶楼花园小区实拍图
在这还能看到周边不止一个工厂烟囱里不断冒出白色的浓烟，在寒冷的冬天里很是显眼。
工厂烟囱实拍图
2.地块发展有潜力，竞拍者需做好抢地准备。
陶楼山东侧A地块和B地块周边暂无新盘在售，多为大型工厂和老旧小区。在实探过程中发现，周边工厂的工人很多，且都是乘坐班车或者自驾上下班。
地块周边示意图
这两宗地块起拍楼面价为3914元/㎡，竞拍时间分别是：A地块2021年1月13日，B地块2021年1月5日。
地块位置示意图
陶楼山东侧A地块竞得人须按通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。
陶楼山东侧B地块竞得人需在规划区域无偿配建一所12班幼儿园，并且须按规划设计条件建设小区公共配套等公建， 项目建成后无偿移交政府。
地块周边路网发达，并且地块靠近地铁3号线二期驮蓝山站。
交通要道指示牌实拍图
在地块2公里之内有徐州市王庄小学，开发区中学附属小学，徐州市开发区中学长安路校区，徐州市幼儿高等师范专科学校，徐州市开发区中学等多所学校。
学校分布图（来源：高德地图）
医疗配套了徐州仁慈医院，煤机医院，金山桥卫生服务中心以及未来将建设的经开区中心医院等。
医疗资源分布图（来源：高德地图）
周边有万千时尚广场，贺村新天地商贸城等购物中心以及陶楼山、驮蓝山汉文化遗址公园，南侧的宝莲寺等景观。
结 语
该地块还是不错的，交通发达，位于双地铁交汇处，出行方便，自然资源以及医疗和教育资源丰富。该区域很久没有出让地块，且无在售新盘。周边小区，较近的有碧螺山庄的五个区，东方星座小区等，二手房价格均未超过13000元/平方米，但数据显示房价大都处于上涨趋势。
安居客二手房房价截图
地铁3号线2期工程计划于 2024年试运营,列车运营时间安排为5：00 至 23：00，共运营 18 小时。地块在拍下两年半内都要全部竣工验收。由此看来，地铁和地块这两者之间的工程进度不会差太久。
价格适中，且配套丰富，地块上的楼盘有望成为周边老旧小区居民和工厂员工改善的刚需，地块也可能成为土拍地块中不可小觑的潜力股。但是作为住宅用地，周边工厂排放是否会受限？地块会被谁拍下？最后成交价会是多少？C地块会在何时挂出等一系列的疑问让我们更加期待明年的土拍以及地块的后期发展！
结合地块配套以及周边小区的涨幅来看，大家觉得楼盘售价会是多少呢？
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