想买顶级学区房的，绕得过红谷滩？红谷滩学区全解析奉上！

文/绿箭侠

每当夜幕降临，散步在赣江东岸公园，看着江对岸璀璨的灯光秀，都不禁感叹，20年前的一片滩涂如今已经成了南昌的城市封面。

当初买房生死不过八一桥的许多老南昌人估计都懊悔不已吧，侠侠身边就不少。2001年孟书记“一江两岸”的恢弘画卷第一次给南昌注入了一线城市开发的基因。

高规格的规划、现代化的交通路网，各种优质配套一股脑的往这里堆，其中教育配套就是其中一环。

想当初，从幼儿园开始，小学、初中、高中，基本所有的顶级教育资源都在老城区。而如今，全南昌公立重点率前三有其二，前八有其三在红谷滩区域内。

因为前些天侠侠专门写了一篇红角洲的学区分析（→），这次就把红谷滩中心区+凤凰洲的学区分析补上，把这两个小版块捆绑在一起讲是因为有学区交叉。

我把整个红谷滩+凤凰洲板块，根据小学+初中的不同配置分为了十三个区域（文章里14个，有一个重复了），希望这些东西能成为大家选择该板块二手房的好工具，毕竟这是南昌学区房的第一热议板块。

我们将从地图的北端一直往南推进，下次就开始红+凤的学区解析吧。进入主题前，老规矩，先来个投票，红+凤区域内哪个学区配置是你最爱的。

0 1

日上三香区

相应楼盘：凤凰花园

所读学校：凤凰学校（师大附中滨江分校二部）+凤凰学校初中

学区评级：★★

这个学校19年的重点率为16.8%，只有隔壁师大附中滨江校区的三成不到，面对这样的成绩和生源，我只能说，一切好运吧。

但是这个学校有逆天改命的机会，万一多校划片实施起来，它隔壁的学校不是师大附中滨江校区就是碟子湖学校，随便傍一个大腿都要起飞。

这个区域内的朋友应该是全南昌对多校划片新政最期待的群体了。万一真如他们所愿，那凤凰花园将成为新版的凤凰城和红谷世纪花园。

然而现在，两星的评价就收着吧，每天上三炷香等待命运的垂青吧。

0 2

学区溢价王座区

相应楼盘：凤凰城

所读学校：凤凰城上海外国语+师大附中滨江校区

学区评级：★★★★☆

一直有朋友问，那个小区是南昌涨幅最大的小区，凤凰城绝对可以一战，当初2000不到入手的朋友，怎么也想不到这个小区能涨到现在这个价位吧。

双顶级学区的配置给了这个学区南昌最汹涌的学区溢价，特别值得一说的是他的小学是分在一个私立学校，但是这个学校又另外招收私立生源和部分管委会的孩子。

公立私立好像用的是两套教材，听说未来有全面私立的可能。只要学区不变，多校划片不来，凤凰城就可享受万丈光芒。

0 3

绝对信仰区

相应楼盘：绿地外滩公馆、商联中心

所读学校：碟子湖学校（红谷滩区碟子湖教育集团锦江路校区）+师大附中滨江校区

学区评级：★★★★★

师大附中滨江校区连续三年坐稳南昌公立第一初中，也把绿地外滩和商联中心抬到了前所未有的高度。

绿地外滩的均价快到3.1+了，跟莱蒙的房价坐了下跷跷板（原来莱蒙比绿地外滩高），商联就更不用说了，243平的房子卖910万。

加上碟子湖小学也还不错，总体的学区配置是南昌第一档的水平。这里的业主+凤凰城的业主是最不希望实行多校划片的。

0 4

后起之秀区

相应楼盘：海亮V+社区、友邦皇家公馆、凤凰家园、香逸澜湾、商城凤凰印象

所读学校：碟子湖学校九年制

学区评级：★★★★

碟子湖学校的小规模、高重视程度的模式效果越来越好，这两年碟子湖的成绩已经稳定在前10了，是一颗学区届冉冉升起的新星。

买不起师大附中滨江和二中总校的家长可以把目光放到这里，虽然这里的学区房也不便宜类。

0 5

跪求改命区

相应楼盘：景岗佳园、天赐良园、地铁万科时代广场、东方海德堡、铜锣湾广场、丰和新城、丰和新城北苑、九颂山河

所读学校：昌北小学（红谷滩区碟子湖教育集团濠江路校区）+南昌二中教育集团二十六中校区

学区评级：★★★

地铁万科、铜锣湾、九颂山河、丰和新城洋房，拎出来都是响当当的小区，天赐良园里也有很多大佬居住，按道理生源不差的。

怎么就今年考得如此糟糕呢？（重点率20%不到）但凡这里成绩好一点，这几个小区都会是红谷滩新的王者房价区。

不说了，等多校划片吧，周边的三个学校都是学霸学校，跟谁合体都是利好。

0 6

求26中上进区（1）

相应楼盘：中兴华庭、公安交警宿舍、世茂天城、圣淘沙花园、博泰江滨、富丽华庭、供电红谷小区

所读学校：红谷滩一小（红谷滩区红谷教育集团飞虹路校区）+南昌二中教育集团二十六中校区

学区评级：★★★

身居繁华中心，却没有一对好的学区安放，哎。不过好歹小学感觉比上面的名字还是好听一点的，红谷一小。

又是一个等多校划片拯救的片区，未来这里学区趋好的概率还是挺大的。

0 7

求26中上进区（2）

相应楼盘：红谷凯旋、汇和家园

所读学校：红谷滩一小（红谷滩区红谷教育集团飞虹路校区）+南昌二中教育集团二十六中校区

学区评级：★★★

这个片区侠侠看错了，其实是跟上面06区一样的，就不多说了。

0 8

别瞅，就你一人区

相应楼盘：绿地海珀兰庭

所读学校：育新学校红谷滩分校（红谷滩区红谷教育集团绿茵路校区）+红谷实验学校

学区评级：★★★

这里的商业孤零零，连这里房子的学区也是一盘独享一个配置。憋说了，抱紧我，（别）吻我。

0 9

沉默的宝藏区

相应楼盘：红谷·春晖园、东华锦城、盛世洪城、现代铭园、丰和苑小区、沙井安居小区

所读学校：红谷滩一小（红谷滩区红谷教育集团飞虹路校区）+南昌二中教育集团总校

学区评级：★★★★

很多朋友问侠侠，想给孩子买顶级学区预算又不足，该怎么办啊？

今天告诉你，除了凉拌还可以看看这里的几个小区，说不定能找到你的答案。小学不赖，初中顶级，要得要得。

10

绝代双骄区

相应楼盘：莱蒙都会、红谷世纪花园、丰和花园、丰和小区、丰和都会、红谷现代城、丰和中大道小区、龙腾小筑

所读学校：育新学校红谷滩分校（红谷滩区红谷教育集团绿茵路校区）+南昌二中教育集团总校

学区评级：★★★★★

如果说绿地外滩+商联片区是叶孤城区的话，那这里毫无疑问就是西门吹雪区了。

南昌二中红谷滩校区今年重返公立学区第二的位置，小学还明显强于滨江片区的小学，综合性绝对有得一拼。

不过这里也要说几个隐患，一是小学的育新牌子好像已经被扒拉了；二是不管小学还是初中，有的班70多个人的规模太可怕了，急需瘦身；三是今年的莱蒙时间已经给这个片区拉响了警钟。

看看下面这个幼升小的招生指南：

怡园路以北至会展路以南，碟子湖大道以东至凤凰中大道以西合围区内的正常生源服务；同时为红谷教育集团绿茵路校区适龄儿童及其父母户口在学校学区范围内，且户主为父母之一或者本人，家庭实际居住地[房屋产权所有人为其父母（或其中一人）或本人、房屋权证性质为住宅]同时属于学校学区范围内的生源服务,鼓励该类生源积极报名至银都路校区就读。

说不定以后直接就给你整到银都路校区去了。

11

孤独的根号3区

相应楼盘：联泰香域中央

所读学校：红谷滩区红谷教育集团银都路校区+南昌二中教育集团总校

学区评级：★★★★☆

你这莱蒙都会看不上的银都路校区，我联泰香域中央笑呵呵的喜收大礼，再不济也比红谷实验学校好吧。这从它二手房涨价就明显看得出来。

预期的差异！决定了人的心态差异！

12

年度最纠结区

相应楼盘：名门世家、世纪中央城

所读学校：红谷滩区实验学校+南昌二中教育集团总校

学区评级：★★★★

一边眼巴巴的看着联泰香域中央脱离“苦海”，一边还要忧虑是不是有可能被踢出南昌二中总校的学区范围。

南昌二中总校从140个教学班，初中生源4300+人，教育局一直喊着取消大班制，瘦身规模，这里是最有可能被开刀的。

如果没有新的校区出现，那在学区最边缘的这两个小区，风险还是挺大的。这两个盘的小户型可都是天价学区房级别的，万一......

算了，明日的事明日再说，先享受名校学区的福泽去了。

13

遗忘的角落区

相应楼盘：卫东花园一期、二期、三期，洪城比华利、阳光枫情、洪翔园、理想家园·泉水湾、红谷滩丽景小区、龙王庙小区

所读学校：红谷滩区实验学校九年制

学区评级：★★★

如果说红谷滩要再创新辉煌，这个区域的改造就是唯一的希望！整个片区面貌最普通的一个小区域，你要不是抬头能看到远处的双子塔和林立的高楼，你绝对想不到自己身处繁华中心。

而这里的学区同样。。。其实就是名字不好听而已，红谷滩实验学校的初中成绩还是挺不错的。

14

小学粉聚集区

相应楼盘：江信国际花园、滨江豪园、雅颂居、商城世纪村、洪城时代广场、普瑞花园、汇龙铭都、海航白金汇、银燕名园、红谷春天花园、鹿璟名居、万达星城西区、万达星城东区、万达华府

所读学校：南师附小红谷滩分校+红谷滩区实验学校

学区评级：★★★☆

侠侠一周要回答多少个关于买学区房的问题已经数不清了，但这个区域一直是我还蛮推荐的一个区域。

一般问学区房，我都会问，你要什么档次的初中，看重初中还是看重小学。今天告诉大家，如果大家预算不是特别足，又对小学要求比较高的话。

这个片区非常值得你研究一下，红谷滩南师附小的口碑是越来越好，周边的交通也比较便利，有的盘房价也不算高，除了房龄稍微长了一点哈。

未来南师附小双雄并起（叠山路总校+玉泉岛）的模式将会成为四足鼎立的状态（加入了红谷滩校区和国体的九龙湖校区），未来赣江新区西边的几个南师附小校区大概率会越来越好。

本来还想再深入聊聊红谷滩+凤凰洲片区的学区的，后来想想篇幅太长了，大家估计会看倦怠，以后另行起篇吧！

其实红谷滩区房价的梯队就几乎约等于学区的强弱梯队，研究好了这十四个片区的分布，买红谷滩的二手房就成竹在胸了。

写一篇学区的稿子，画图的时间非常非常长，觉得文章有用的朋友多多转转，多多点赞和点再看，也不枉侠侠躺在病床上码字的心意了。

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