临近年底，最近有不少大料都扎堆上，比如说昨天掀起一阵热潮的南宁地铁规划期（2020-2035年）线网方案。
此外，小探还在自然资源局看到一些新动态，一起来看看~
01
中国银行大厦规划调整高度，明年开工
12月17日，南宁市自然资源局发布了关于南宁市五象新区总部基地控制性详细规划（修编）图则编号A-3-03、A-3-04地块维护方案的公示。
该地块维护主要是为了推进广西建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区重点项目建设。
此次调整的主要内容有：
①A-3-03地块建筑限高由≤145米调整为≤170米。
②A-3-03地块城市设计图则塔楼位置由西南角移动至该地块中部。
调整前图则
调整后图则
据悉，该地块在2019年11月20日被中国东新发展有限公司 （中银集团投资有限公司）以总价15360.6320万元（约1.54亿元）拿下，以441万元/亩底价成交，土地批准用途为商务金融用地、零售商业用地。
地块航拍图
当时地块规划的建筑高度为西侧塔楼≤145米，东侧塔楼≤100米，拿地一年没开工，原来是在改规划。
地块位于五象大道南侧、宋厢路东侧，占据着五象大道第一排的好位置，此次将高度调整到170米，建成后总部基地又会增添一道天际线。
地块实拍图
小探来到项目附近发现，地块还未开工，长满了枯黄的草。
从地块周边的告示牌上小探得知，约定的开工时间为2021年6月30日，预计在2024年6月30日竣工。
项目告示牌
附近有北部湾银行、富雅国际金融中心、北投大厦等，地块北面就是云星时代广场，地铁4号线飞龙路站就在不远处。
飞龙路站
据悉，中银集团投资有限公司是中国银行在香港注册成立全资附属子公司，(简称“中银香港”)。
2019年9月21日，中银香港东南亚业务营运中心在南宁市五象新区揭牌，业务范围主要为中银香港（包括东南亚分支机构）提供银行营运服务支持，负责银行产品服务的交付功能，按客户交易指示完成相关营运处理，提供客服功能等。
图源南宁云
中银香港东南亚业务营运中心将借助中国—东盟信息港产业开发平台，进行营运领域金融科技创新，推动大数据、人工智能、区块链、云计算落地应用，建设一流的智慧营运中心，为中国银行集约化营运作出示范，这对广西自贸区南宁片区的发展有着推动作用。
02
新村停车场上盖项目控规调整
同一天除了总部基地的地块有调整外，玉洞片区拟规划建设的新村停车场上盖项目也传来了新动态。
12月16日，南宁市自然资源局发布了《五象新区玉洞片区东部地区（局部）新村停车场上盖项目控制性详细规划（草案）》。
南宁地铁新村停车场，是2号线停车场和3号线停车场共址建设，盖体下方进行地铁列车停放、洗车、检修和保养等，盖体上方可进行物业商业开发利用，提升土地利用率。
根据公告内容来看，项目分为6大功能分区，东北角商业商务核心区、西北住宅区、中部上盖中学及特色商业区、西南小学区、东南住宅区。
规划片区内拟建设3所学校，分别是1所42班中学、1所42班小学、1所24班幼儿园，大大缓解了片区内的教育压力。
同时为解决南北向交通不畅问题，轨道停车场盖板咽喉区上方增设一条南北向道路，上跨良玉大道、轨道停车场盖板，路幅18米。
还加宽北侧由良玉大道进入项目的两条道路路幅，西侧道路路幅40米，东侧道路路幅30米，项目内部盖上主要环路路幅调整为30米，这大大改善了范围内居民出行的便捷性。
片区内的C-06-4-02地块，建筑限高由原260米调整为240米，意味着该片区内将会有一座240米的建筑。
目前已建并有交付使用的小区主要包括合景天汇广场、宝能五象湖1号、华润24城、绿地国际花都、路桥锦绣城等楼盘，还有部分地块待开发。
03
土地出让新地块，疑似青运会配套设施
另外，12月16日自然资源局还发布了一则土地出让公告，地块同样位于总部基地板块的那黄大道东侧、五象大道南侧。
出让面积约94.117亩，土地使用年限为文化设施用地50年、零售商业用地40年、商务金融用地40年，建筑限高≤100米， 出让起始价为人民币608万元/亩。
该地块毗邻广西体育中心，按照竞拍要求来看，应该是举办青运会的相关配套设施。
出让公告中要求竞买人须具备举办国际大型体育赛事经验，近3年在全国范围内举办国际体育赛事不少于8 场，提供相应国际体育组织出具的赛事授权书及赛事举办地县级以上体育部门出具的办赛证明。
此外，竞买人须提交经广西壮族自治区体育局书面审核的产业运营方案。
这样一来，有能力开发建设该地块的房企屈指可数，大家不妨猜猜看会是谁呢？
04
小探有话说
五象总部基地作为金融核心区，目前已经是高楼林立，城市面貌不输一线城市的CBD。
俗话说“筑巢引凤”，总部基地这么多的写字楼，空置率却一直居高不下，而五象的商业体可能是因为招商、人流等原因，迟迟没有开业。
图源南宁新闻网
但南宁的未来看五象这句话也不无道理，虽然现在南宁城区的“老大哥”是青秀区，但五象作为“后浪”也在不断发展，只是还需要时间。
五象新区是2023年青运会的举办地、签约入桂的央企也不断增多，以及中新物流园、万有国际旅游度假村项目等都位于五象。
交通方面自然不用多说，五象是目前南宁唯一集中了三条地铁线的区域，同时在12月16日公布的南宁地铁规划期（2020-2035年）线网方案中，总部基地有多条线路交会，多个换乘站。
因此不少人都把五象作为置业南宁的首选区域，最近五象倒是有不少项目入市，有兴趣的朋友可以点击链接了解。（五象新盘信息戳→ ）
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