早签约早交房！梅观创新走廊福城观澜产业地块土整补偿方案！

12月14日，备受关注的《梅观创新走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置方案》（以下简称《方案》）出台，由龙华人才安居公司制作的补偿安置宣传册也随之下发，各小组将深入社区一线面向被搬迁人全面开展《方案》宣讲和签约工作。

据介绍，本方案是依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规【2018】6号）《深圳市规划和自然资源局关于规范土地整备利益统筹项目补偿安置有关事项的通知》（深规划资源【2019】255号）及参照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）等相关法律法规规章及规范性文件，并结合本项目的实际情况而制定的。

梅观创新走廊福城观澜产业项目规划效果图

《方案》包括总则、房屋补偿与安置、其他补偿补助、奖励、附则等五大部分。工作人员告诉记者，此次补偿安置方案坚持阳光透明，公平公正公开，对待每一位被搬迁人都一视同仁。

为推动项目进度，《方案》设置了按期签约奖励和按期腾空交房奖励制度：越早签约，奖励越高，越早腾空交房，奖励越高。此次方案除了奖励补助标准分明，还明确了补偿安置的选房原则，项目将按照“先签约、先交房、先选房”的原则确定选房次序。所以，被搬迁人早签协议将会多受益，晚签协议会受损。

此外，《方案》还设置了停业停产补偿费，按期签约、按期腾空交房都可以按面积给予奖励。值得一提的是，《方案》还特别设置了产业支持奖励。

随着福城观澜产业地块土地整备项目搬迁补偿安置方案出炉，项目土地整备指挥部经过梳理，于12月14日印发了《福城观澜产业地块土地整备项目补偿安置方案宣传册》，以加强对业主的宣传推广充分保障其利益。目前，项目指挥部正在抓紧推进签约前准备工作，进行补偿方案培训和宣传等工作。

据了解，福城观澜产业地块项目土地整备范围为67万平方米，整备完成后预计释放集中成片产业用地24公顷、高端产业用房超百万平方米，可以保障重大产业项目土地供应。在划定的1.15平方公里连片产业转型升级片区内，本项目为核心启动项目。

项目将以数字经济为导向，建成集人工智能产业、智慧居住社区、优质配套服务为一体的数字经济产业新城，与九龙山核心区形成“东西推进”格局，全面推进龙华北部数字经济圈的整体建设，为招商引资优质企业落地提供保障。另外，沿地铁四号线和梅观快速沿线，片区还有多个更新、整备项目共同助推片区产业和服务双提升，将为龙华区加快构建“一圈一区三廊”区域发展格局提供优质空间保障。

《方案》实现政府、股份公司、居民三赢

12月14日，记者就

《梅观创新走廊福城观澜产业地块土地整备补偿安置方案》

采访了土地整备项目指挥部相关负责人

记者：

此次补偿安置方案有什么特点？

指挥部相关负责人：

这个方案经过充分讨论，几易其稿，既有相关的法律法规规章作依据，也有科学依据作支撑。其充分发挥了利益统筹的灵活性优势，整个地块内所有的住宅、厂房，都会有一个物业回迁安置或若干货币补偿。而且方案的赔偿水平介于土地整备和城市更新之间，既高于一般的土地整备项目，同时尽可能体现市场化运作的特点和优势。

鉴于此，我们认为这个方案可以实现政府、股份公司、居民三方的三赢局面，在被搬迁人中会有一个很好的认可度，相信后期的签约工作推进速度会很快。

记者：

本次土地整备项目的工作思路是一个机制创新，这如何理解？

指挥部相关负责人：

“政府主导+国企实施+集体企业参与+公共住房建设”的模式是深圳土地整备市场一个机制创新，体现了政策的刚性，又兼具市场化的灵活性，兼顾了产业与人才安居等公共利益以及村集体和个人的利益，得到各方广泛认同和支持。具体体现在以下几个方面：

一是政府主导。龙华区抽调出一批能打硬仗的干部，组成20个谈判小组全脱产投入项目的集中攻坚，科学制定“作战图”倒排“进度表”，采用“大兵团”作战方式，全力推进项目整备工作。

二是国企运营。本项目由龙华人才安居公司全程开发、建设、实施和运营，可以保证快速的行动力和公共利益。不论是前期的拆赔方案，还是后期留用地的开发，都体现公共利益导向。

三是股份公司参与。因为项目采用“政府主导实施、利益统筹为主、国有企业运营、股份公司参与”工作思路，可以更快提高效率，被搬迁人的权益也更有保障。另外，通过现在的土地整备方式，可以将股份公司旧的物业权益转换为新的资产来进行可持续经营，未来的可持续经营能力将得到夯实和提升。四是保障公共利益。在67公顷的项目地块里，有将近30公顷用于建设学校、公园、道路等，同时，项目留用地将配套建设近7万平方米的租赁型住房及一定比例的可售型人才住房，从而实现职住平衡。

来源：深圳龙华融媒发布