最新控规出炉！郑东新区白沙组团的价值将日益显现

　　有一个新区正乘着郑东新区的“东风”悄然崛起、迅速发展，它就是——郑东新区白沙组团。

　　目前，河南省建设厅已经入驻郑开大道89号河南建设大厦，省公安厅技术用房已经竣工；科学谷、省科技馆、省实验中学都在加速建设；地铁8号线进入实质性建设阶段......城市持续向东发展的重要证明，白沙组团的价值将日益显现。

　　就在近期，郑东新区白沙组团就有4个面积共计487.65亩地块规划出炉。一起来看看详情信息吧。

　　地块规划详情

　　郑东新区白沙组团第BS03-03-01、BS03-03-02地块控制性详细规划

　　公示公告类型：批前公示

　　公示日期：2020年11月25日至2020年12月24日

　　规划范围位于郑东新区白沙组团，具体为由豫兴大道南、郑信路东的局部地块，规划用地总面积约1.85公顷（折合27·75亩）。该地块位于白沙产业集聚区将构建的“四园一谷一中心”——省级公共文化服务中心用地。

　　▲地块现状和规划图对比

　　根据用地规划图可知，BS03-03-02地块用地性质为供电用地（U12），地块容积率小于1；BS03-03-01用地性质为公园绿地（G1）。地块周边多条道路交通畅达，轨道交通20号线紧邻该地块，紧邻贾鲁河。

　　郑东新区白沙组团第BS25-04街坊控制性详细规划

　　公示公告类型：批前公示

　　公示日期：2020年11月25日至2020年12月24日

　　本次规划用地位于郑东新区白沙组团东南部，具体为绿博大道南辅道、福临街（原勤工路）、忠贤东路、敬业路所围合的街坊，总用地面积约6.35公顷（折合95·25亩）。该地块位于白沙产业集聚区将构建的“四园一谷一中心”——总部商务园区用地。

　　▲地块现状和规划图对比

　　根据用地规划图可知，BS25-04-01地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0，小于2.5，绿地率大于35%。；BS25-04-02地块用地性质为服务设施用地（R22），地块规划为1所12班幼儿园，生均用地指标不低于18平方米/生。

　　公共设施：社区综合服务用房，体育活动场地，居家养老设施，物业管理，邮件和快件送达设施，社区便民店，变电室，热交换站，通信综合接入机房，再生资源回收点，机动车停车场（库），非机动车存车处，垃圾收集点。

　　根据道路交通规划图，地块临近轨道交通8号线、以及绿博大道和敬业路两条城市干路，对外交通便利，交通畅达。

　　郑东新区白沙组团第BS28-09、BS28-10街坊控制性详细规划

　　公示公告类型：批前公示

　　公示日期：2020年11月25日至2020年12月24日

　　规划范围位于郑东新区白沙组团范围的南部，具体为由智达路、白沙路、杨桥东路和陇海快速路所围合的区域，规划用地总面积约16.31公顷（244·65亩）。

　　▲地块现状和规划图对比（点击查看大图）

• BS28-10-01用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0，小于2.5；
• BS28-10-02用地性质为公园绿地；
• BS28-09-01用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0，小于2.5，绿地率大于35%；
• BS28-09-02和服务设施用地（R22），地块规划为1所12班幼儿园，生均用地指标不低于18平方米/生；
• BS28-09-03用地性质为公园绿地。

　　公共设施：社区综合服务用房，体育活动场地，居家养老设施，物业管理，邮件和快件送达设施，社区便民店，变电室，热交换站，通信综合接入机房，再生资源回收点，开闭所，机动车停车场（库），非机动车存车处，垃圾收集点。

　　根据道路交通规划图，地块临近轨道交通20号线、以及陇海快速路和白沙路两条城市干路，对外交通便利。

　　郑州市郑东新区白沙组团第BS26-04街坊局部地块控制性详细规划

　　公示公告类型：批前公示

　　公示日期：2020年11月24日至2020年12月23日

　　规划地块位于郑东新区白沙组团东南部，具体为雁鸣路、魏庄路、云台路和忠贤东路所围合的区域，规划用地面积为80012.42平方米（折合120亩）。该地块位于白沙产业集聚区将构建的“四园一谷一中心”——国际医疗产业园用地。

　　▲地块现状和规划图对比（点击查看大图）

　　根据用地规划图来看，BS26-04-01用地性质为医院用地（A51），地块容积率小于2.0，绿地率大于35%；BS26-04用地性质为公园绿地（G1）。

　　公共设施：母婴室，开闭所，变电室，热交换站，机动车停车场（库），非机动车存车处，垃圾收集点。

　　根据道路交通规划图，地块位于雁鸣路、魏庄路、云台路和忠贤东路四条城市干路围合区域，交通便利，四通八达。

　　此次公示的4个街坊局部地块控制性详细规划都位于郑东新区白沙组团，其中，第BS03-03-01、BS03-03-02地块，BS25-04地块，BS26-04分别位于白沙产业集聚区将构建的“四园一谷一中心”的省级公共文化服务中心用地、总部商务园区用地、国际医疗产业园用地。因其自身定位，白沙组团自出现在公众视野以来，便备受关注。

　　定位特殊，备受关注

　　白沙组团位于中原经济区的核心位置，处于河南省中北部，同时位于郑州都市区的东部新城，处在都市区两条“十字形”空间发展轴线的交汇处，是郑州都市区的重要组成部分。

　　▲白沙片区规划

　　2016年5月27日，《郑州市郑东新区白沙组团总体规划（2013~2030年）》（下称白沙总规），对组团内的规划范围、功能定位、规划布局、产业定位等均作出了详细规定。

　　根据白沙总规，白沙组团范围西起京港澳高速，东至新G107，北起郑州沿黄河市界，南至陇海铁路，总面积约156平方公里。而组团中心区范围是指包括西起京港澳高速辅道，东至新G107，北起连霍高速公路，南至陇海铁路的区域以及圃田社区，面积约80.25平方公里。

　　高端规划，奠定基调

　　都说白沙生金，那么究竟怎么个“生”法？作为后起之秀，白沙究竟还有哪些与众不同之处？未来发展上，又有哪些格外引人瞩目的亮点呢？

　　01规划定位，奠定高端属性

　　从规划定位来看，白沙园区的定位从规划初的“产业布局主要以科技教育、高新技术产业为主，职教与创新产业基地为辅，兼有居住、商务服务、房地产等功能”到“以构建省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧省级公共服务核心区。”

　　再到2019年，按照批复的主导产业和功能布局是重点发展电子信息、信息服务。按照多规合一、四集一转、产城互动的要求，产业集聚区以郑开大道东西方向为主要发展轴，规划建设大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷、省级公共文化服务中心和生态景观走廊，形成“一轴、一廊、四园、一谷、一中心”的空间结构。其规划定位始终都是在科创层面，奠定了区域发展的高端属性。

　　02打造“四园一谷一中心”

　　根据2018年发布的《郑州市白沙产业集聚区总体发展规划（2018~2025年）》，白沙园区的产业定位为郑州市白沙产业集聚区以电子制造和信息服务产业为主导，产业将凸显“高精尖”，打造集大数据、现代高端服务业、科技创新产业、生命科学医疗产业于一体的综合智慧产业体系。

　　此外，白沙产业集聚区将构建“四园一谷一中心”——大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷和省级公共文化服务中心。

• 大数据产业园：包含大数据中心、大数据应用产业园及电商产业园。通过区域整体开发、以商招商、园区招商的方式，形成以大数据、云计算、物联网、移动互联网等为主层的园区产业。同时，扶持电商龙头企业，以电子商务为发展主线，重点引进电子商务、信息软件等电商产业链企业，做大做强电商产业。
• 总部商务园：包括高端商务园、总部产业园及特色科技园。重点建设国内外知名大型企业的销售总部、投资总部、研发总部、营运中心等，打造以商务贸易为主导，集商务办公、商务会展、商务培训等多功能为一体的商务集群。
• 生命科学园：围绕医疗卫生用地的性质，以精准医疗为核心定位，引进国内外领军型、骨干型、特色型医院诊疗机构和医疗科研企业，重点发展精准医疗服务、信息化医疗设备研发和展销，培育国际医疗设备研发中心、运营区域总部、医疗大数据服务、特色专科医疗、康复医疗和姑息治疗及大型综合医院等集群。
• 职业教育园：围绕重点人才培养，加快职业学院的建设和招生工作。
• 科学谷：围绕聚集高端人才、高端科技企业的目标，重点引进国内外知名的大数据企业总部、区域中心等，配以高端商业中心、优质教育资源和医疗资源等，建设科技创新之城、生态人文之城、人才聚集的活力之城。
• 省级公共文化服务中心：建设以河南省科技馆为代表的省级公共文化服务中心，在象湖南区建设河南省考古博物院、省会城市规划展览馆等重要的文化建筑与设施，方便市民的文化学习生活，提高市民的文化素养。

　　从规划目标来看，白沙组团将努力促进经济结构转型和产业结构的提升，打造以省公共文化服务示范区、高端商务基地为主的生态智慧产业集聚区，形成高质量公共文化服务品牌，成为河南省乃至中原经济区的核心增长极。

　　配套资源

　　▷交通：白沙片区内连霍高速、郑开大道、中央大道、郑开城际铁路、京港澳高速、S220、新107国道（万三公路）纵横交错，形成交通大框架网；区域内南北相通网格状公路交通也已逐渐成形。

　　▲白沙片区交通线路

　　同时，郑州至开封城际铁路、陇海快速路支撑起了白沙的域外交通，形成与郑东新区CBD、开封运粮河CBD的三环互动，各种行政、文化资源相互补充，吸引全省行政服务、公共文化中心迁移。

　　白沙组团对接郑州东站和郑州新郑国际机场便利，临陆、临空优势明显。轨道交通方面，则有规划中的地铁17号线、12号线。

　　▷环境：贾鲁河流域贯穿整个区域，生态环境优良，随着象湖注水，加上方特游乐园、绿博园等都保证了白沙片区良好的居住和景观环境。

　　▲象湖俯瞰图

　　▷教育：河南师范大学新联学院、河南行政学院、河南财经金融学院象湖校区、郑州工商学院等高校身处白沙片区之中，与龙子湖高校园区交相呼应，未来承接郑东新区优良的教育资源有天然的优势。

　　▷医疗：省直第三人民医院、河南省肿瘤医院东院入驻。此外，此次公示的郑州市郑东新区白沙组团第BS26-04街坊局部地块控制性详细规划就规划有一宗医院用地，据了解应为中医院建设用地。医疗资源配套也将逐渐丰富。