长沙奥体新城崛起！百亿资金砸入！央企中标！

　　俗话说，三十年河东三十年河西。而对于城市发展而言，甚至可能都不需要三十年，十年足以产生很大的改变。长沙十年楼市风云，广袤的星城大地上崛起了一个又一个热门板块：洋湖、梅溪湖、滨江新城……而这些，都曾经被认为是“蛮荒之地”。

　　洋湖生态新城发展对比图

　　洋湖，昔日被视作水患沼泽之地，但是近年来发展势头很猛，与梅溪湖并称为河西“双子星”。伴随地铁3号线的通车运营，洋湖也迈进地铁时代，交通得到很大改善。再依靠洋湖湿地公园和“长沙第二个教育高地”两张王牌，洋湖板块片区价值不断兑现，房价亦水涨船高。

　　梅溪湖国际新城发展对比图

　　从昔日的城郊葡萄园蜕变为国际新城，梅溪湖折射着长沙日新月异的变化。可以说，过去很多人眼中，梅溪湖是偏远的不毛之地，但是现在，随着地铁2号线的开通，梅溪湖交通得到了很大改善，再凭借得天独厚的生态环境和不断升级加码的教育资源，如今的梅溪湖，高楼林立，房价飙升，被大家戏称为“富人区”。

　　滨水新城

　　湘江新区从经济、文化、交通、科技4个方向出发，推出“三区一园”规划。“三区”即滨水新城片区、铜官文旅片区、高铁西城片区，“一园”即国家级望城经开区。

　　其重点建设区自然是滨水新城，它是湘江新区五大重点长沙市10个重点建设地区，湘江新区五大新城之一，未来可直接对标滨江新城、梅溪湖国际新城、洋湖生态新城、大王山片区，升值潜力肉眼可见。

　　滨水新城作为一座崛起的新城，2020年步入快速发展的正轨，一系列规划都在落地执行，对于买房人来说是一个机会。

　　湘江新区五大新城位置示意图丨源于网络

　　河西的北边，一直在发展的快车道上。如今月亮岛板块接近完成，地铁四号线也修到了罐子岭。整个滨水新城片区成片有序、由南向北地推进着。滨水新城利用丰富的滨水资源，建设自行车、步行、水上游览等慢性交通体系。形成“三纵十一横”的主干路网格局。外部交通上，将形成“四横一纵”的快速交通系统，目前普瑞大道、金星大道、雷锋大道、潇湘大道、银星路等形成了一个全新的交通格局。

　　大泽湖智慧生态新城片区腾飞在即

　　望城一路向北，大泽湖逐渐进入大众的视野。

　　12月10日，中电建生态环境集团官微发布消息称：该公司牵头电建地产公司、成都院、水电八局组成的联合体，中标大泽湖生态智慧城综合开发建设项目社会投资合作者采购项目。项目总投资约为100亿元。

　　——中电建生态环境集团（联合体牵头人）

　　——中国水利水电第八工程局（联合体成员）

　　——中国电建地产(联合体成员)

　　——中国电建成都勘测设计研究院（联合体成员）

　　大泽湖位于长沙市城北、湘江西岸，是长沙湘江新区滨水新城的湿地湖。有传言说，大泽湖板块才是滨水新城的王炸，毕竟大泽湖板块内有江，有岛，有湿地公园，发展起来可比肩洋湖。

　　大泽湖片区效果图

　　据悉，大泽湖生态智慧城综合开发建设项目项目范围：南起三环线，北至腾飞路，东起潇湘大道景观道，西至金星大道；

　　本项目以大泽湖生态湿地公园打造为核心，配套建设相关基础设施，构建“水城相融、人水相依”的生态水系，营造人与自然和谐共生的环境，是公司立足经验，进一步服务生态文明建设，加快推进“水环境+”商业模式创新的重要实践。

　　
项目范围：南起三环线，北至腾飞路，东起潇湘大道景观道，西至金星大道。

　　项目面积：面积约10000亩。

　　项目投资规模：本项目总投资约为100亿元，其中土地使用费用（包括征地拆迁费用、土地报批费用等）约50亿元，建筑安装工程费约为45亿元，工程建设其他费用约为5亿元。

　　项目建设内容：“一湖、一带、一路网、五学校、板块征拆”等，暂定28个子项目，另包含在项目范围内部分城市资源项目，如：停车场、公园绿地配套物业、户外广告、充电站桩等。

　　土地计划：板块征拆由南往北推进，预计2年内完成；土地报批结合空间规划编制情况，预计3年内完成基础设施及公共配套用地报批，6年内完成配套经营性用地的报批。

　　投资计划：第一年投入约为24亿元；第二年投入约为26亿元，项目建设投资约为50亿元。其中2021年-2022年主要建设区域为南部片区，推动生态湿地公园、滨江绿带、学校及部分主次道路建设。2022年-2023年继续推进在建项目，并启动北部片区学校、主次道路及滨江绿带项目建设。

　　项目建设期为三年，根据项目建设进度安排，第一年投入约为18亿元；第二年投入约为19亿元；第三年投入约为13亿元。

　　配套资源：根据片区的整体规划，本项目配套经营性用地亩数约为2640亩。其中项目四至范围内经营性用地约为2030亩。项目四至范围外北侧约为610亩（在项目总投资中不包含610亩土地的征地拆迁、土地报批等费用，该部分费用由望城区财政预算负责保障）等。

　　长沙第四医院效果图

　　如今，大泽湖已经蓄势待发。智慧城市建设项目，打造鲲鹏体系新型智慧城市标杆。配套有永通汽车城（已建成）、长沙第四医院（在建）、润和商业广场、湖南工商大学（规划）、湖南奥体中心（规划）等。

　　并且，10月份公布的《大泽湖生态智慧城综合开发建设项目社会投资合作者招标公告》中，大家最关心的奥体中心规划用地已经体现了。

　　近来，大泽湖片区动态不断：望城区发布《大泽湖生态智慧城综合开发建设项目社会投资合作者招标公告》；欧博迈亚操刀大泽湖城市设计；“海归小镇”落子大泽湖；2025年申办全运会，奥林匹克体育中心选址已初步确定在大泽湖；香炉洲大桥大概率12月开工；大泽湖生态智慧城，医院旁、地铁口优质地块招商……片区发展早已不可同日而语。

　　加上约100亿的巨额资金砸向大泽湖，这里或将成为望城接下来发展的重心，未来可期。

　　内容综合房长沙、长沙恒大时代广场及网络

　　相关链接

　　全运会能给长沙带来什么？

　　我们以西安为例，全运会作为国内水平最高、规模最大的综合性体育赛事，2021年第十四届全国运动会举办地西安，除了主场馆西安奥体中心，还将配套建设全运村、全运湖、全运公园、西安体育培训基地和健康运动小镇等，总建筑面积约300万平方米，总投资约260亿元。

　　西安全运会奥体中心效果图

　　西安奥体中心位于国际港务区，是2021年第十四届“全运会”主场馆，包括“一场两馆”，即拥有6万个座位的体育场，1.8万个座位的综合体育馆、4000个座位的游泳跳水馆。将承担第十四届全运会开幕式、闭幕式及田径、体操、游泳、跳水等重要赛事。

　　西安全运会体育中心及周边区域规划概念

　　据了解，西安奥体中心及周边约14.6平方公里将打造集体育、文化、商业、休闲、健康等产业为一体的西安城市新中心。

　　从第十届全运会开始，历届全运会都为举办城市带来了巨大改变：城市面貌的革新，道路交通的改善，旅游配套的提升，市民素质的提高，基础设施的完善，城市美誉度的增加，增强投资，拉动消费，为经济发展带来无限活力。

　　另外，对于奥体中心所在地片区的塑造、对区域价值的提升是持久和深远的。

　　也就是说，全运会能够落地不仅给全省体育事业发展，也将加速长沙基础设施建设和城市更新，在奥体中心的选址地更将崛起新的片区-奥体新城。