观点地产网讯:12月11日, 莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文于网上记者会指,香港楼市于2021年将会时具挑战性的一年,随着新一波疫情令经济转差,加上香港失业率持续高企,预期明年香港楼价会下跌5%,至于豪宅方面则会下跌0至5%。
虽然今年面对疫情影响经济,惟今年香港楼价只有2%左右的轻微跌幅,相比该行早前预期的5%为少,林浩文认为,主要由于不少购买力自2019前已累积,故直至今天仍在支持香港楼市表现。惟他认为,有关购买力可支撑至什么时候,在预期港府不会再有新一轮的保就业措施,以及新一波疫情再次影响经济下,他相信到明年第一季,有关负面因素会陆续反映。
至于豪宅方面,林氏就指需视乎中国买家可否重临,因过去的超级豪宅逾半的买家均来自内地。不过他认为,由于楼价下跌并不多,故不认为政府有减辣的可能。
至于卖地方面,今年全年卖地及补地价收益至今只有约300亿港元,仍较往年千亿有很大落差,若中环海滨商业地及山顶文辉地道成功售出,本财政年度卖地收益才有机会达900亿港元,。不过林浩文坦言文辉道仍然有流标风险,预计发展商出价上会较保守,而中环海滨地对库房收入来说,未必是最好时机。
另外莱坊又预计明年香港写字楼市场都会受压,因成本控制以及在家工作的影响下,港岛地区整体租金会下跌5至10%,反而九龙地区就因有迁向非核心支持,相对平稳,估计全年租金可上升1至3%。另外商铺市道走势亦会受压,而且下跌幅度高达10至15%。
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