华为来了，有望诞生新的松山湖神话？可以名正言顺涨价了？

12月7日，华为在白云拿了一宗新型产业用地，即白云区华侨糖厂地块（属于罗冲围更新改造片区），将建设广州华为研发中心。

该地块位于珠江西航道东侧，临近北环高速公路、广清高速连接线和内环路等城市干道，距离地铁十三号线松溪站（在建）约300米，与金沙洲隔江相望。

市场为之沸腾，尤其是罗冲围和金沙洲的居民激动得仿佛自己拿了地。

种下梧桐树，引得凤凰来。激动之情，可以理解！

无论如何，对有着“堵城”之称的罗冲围片区，还是目前断档的金沙洲而言，都是一个利好。

毕竟华为这种巨型企业的带来的能级，确实超乎想象的！

那么，华为在白云到底要干嘛？

简单来讲，就是建立

华为广州研发中心

，计划从事智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发，加速ICT（信息和通信技术）技术在广州各产业的应用。

早在今年4月28日，白云区政府和华为技术有限公司签署了投资框架协议，建设广州华为研发中心，就共同推动广州市智慧城市、云计算及物联网等产业发展达成全方位、深层次战略合作。

这是继去年12月17日，华为与广州市政府签订“

鲲鹏+昇腾

”产业战略合作协议后，双方在推动广州信息通信技术领域创新发展的又一深化合作。

其实，华为和白云一直都紧密合作中。

据羊城晚报报道，2017年9月，白云区与华为公司签订云计算产业战略合作协议，双方在建设“三中心一平台”（云计算数据中心、云产业运营中心、创新展示中心以及云产业发展平台）的合作上取得积极进展。

目前已实现36个单位110个系统上云

，通过华为牵线对接，带动多个全国软件百强和行业领先企业落户白云，为白云区信息产业发展和智慧白云建设提供了强大支撑。

图源：白云区人民政府官网

经过双方两年多来的共同努力，软件开发云、公有云、云上软件园、智能制造四大云服务已服务广州市

2000家企业

，包括广汽、欧派家居、白云电器、韩后、金域医学、虎牙、唯品会等不同行业的龙头企业，都已体验到“上云”带来的信息化源动力。

华为云运营团队还对接了全市2000余家规上企业，开展技术交流活动500余次。

截至目前，

线上研发项目数达530个

，全面加速白云以及广州市企业数字化转型进程。

在华为“平台+生态”战略带动下，广州新一代信息技术产业集聚效应明显，白云也迎来新一代信息技术企业争相注册落地的热潮。

据统计，去年白云区新增

软件信息技术服务业企业4758家，日均注册企业13家

，注册企业数量呈现前所未有的“井喷”。

华为带来的集聚效应就是这么明显。

可以预见，华为不仅为白云带来产能，也带来了住房需求。

松山湖神话就是最好的例证。

华为在松山湖打造的是

终端总部基地

（欧洲小镇），是集研发、办公、实验及配套于一身，主要为消费者和运营商客户提供手机、移动宽带和家庭终端等产品及解决方案。

总投资约194.6亿元，占地约2569亩，总建筑面积约292万平方米（含三个配套项目），规划12个融合欧洲经典建筑特色的建筑组团，计划在2022年12月全部竣工。

华为来到松山湖，带来的能级有多大呢？

除了自身的产业，还把一批电子信息产业的上下游企业吸引到了这里，例如蓝思科技、歌尔智能、华贝科技、长盈精密等元件供应商及中软国际、软通动力、易宝软件、华微明天等软件供应商。

华为东莞松山湖基地

自从2005年华为公司项目投资落地松山湖以来，15年间，华为创新效应不断释放，覆盖从源头创新到产业落地全链条的“创新森林”在松山湖悄然生长：中国散裂中子源、南方光源等大科学装置及平台加速建设，新型研发机构云集，优质企业不断孵化。

30名院士、48个省市创新科研团队、10万名各类创新人才来此筑梦

时到今日，华为已经在松山湖园区先后投资建设华为机器、华为大学、华为终端、华为研发实验室、华为台湾科技园南部学校等项目。

有了产业，有了配套，有了高端人才，住房需求自然而然也来了。

华为带来的最直观感受就是带动了当地的房价一路狂奔

，也许这就是区域内及周边有房一族那么激动的原因吧。

有句话挺有黑色幽默。

那就是：华为因深圳的高房价而搬到松山湖，松山湖的房价却因华为的到来而直奔5万/㎡。

说实在的，松山湖的房价一路上涨，可能是多因素叠加的效果，但无疑华为的入主带来的效应是最大的。

为什么这么说呢？

2016年之前的松山湖平静而美好，房价也比较亲民。

美丽的松山湖，图源：松山湖管委会官网

乐有家研究中心数据显示，

2015年，松山湖一手住宅成交均价刚过万元

，2016年房价已经飙升到2.15万/㎡，翻了一番，上涨幅度达77.9%。

一个重要原因之一就是，当年的5月，华为要搬去松山湖的消息不胫而走。

2017年开始，松山湖楼价进入平稳趋势，维持在2.6万元/㎡上下。

2018年涨到了28984元/㎡，同年9月，松山湖部分项目万科虹溪诺雅，长城世家，光大·锦绣山河等二手房小区，均价已经超过3万+/㎡，同比上涨了54.7%。

如今，松山湖的房价已经成为整个东莞的“领头羊”了。

新房入市价格最高已破4万/㎡，二手房价更高，当前松山湖二手房挂牌价已经普遍在5万-6万元/㎡

值得一提的是，松山湖目前的地价都去到了2.8万+/㎡。

正如市场上所比喻的那样：松山湖，已成为无数人心里爱而不得的朱砂痣、白月光。

有了松山湖这个样板，给罗冲围还有金沙洲楼市带来影响呢？说直白点，就是房价的影响。

罗冲围片区

主要以老旧社区和厂房为主，产业比较低端，公共设施也比较缺乏，该片区是没有一手在售住宅项目，

片区内的二手房房价2.5万/㎡

但随着华为的进驻，罗冲围片区改造也提上了日程（在2020年广州市政府工作报告中，罗冲围是唯一被提及的城市更新“三旧”改造示范区），未来，这里的前景十分美好：将打造成滨江居住新区。

未来，对整个带动罗冲围产业的升级、整个片区的面貌改善，还有房价的提升都是可以期待的。

金沙洲目前属于断档期，克而瑞市场监测数据显示，自2015年起，金沙洲板块再无新房供应。

12月28日，

金沙洲

将有一宗宅地出让，占地面积超9万㎡，其中可建设用地面积为6.5万㎡，计容建面达22.9万㎡。

位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；地块交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约1.2公里。

克而瑞数据显示，2020年上半年白云均价为54850元/㎡，同比涨13.3%，稳居上半年涨幅榜首。

今年10月白云最新房价51282元/㎡，同比去年（44215元/㎡），涨幅15.98%。

整体而言，

金沙洲目前房价处于洼地，片区内二手房房价才3万/㎡

，价格一直没怎么涨，除了区域内没有新房带动，其实一个重要原因还是受交通的影响。

众所周知，交通一直是金沙洲发展的瓶颈，靠金沙洲大桥过江，拥堵已成为每天的常态，开车去过金沙洲，估计都会被堵得没脾气。

随着华为的进驻，加上大坦沙大桥和沉香大桥的动工建设，还有里水有轨电车（规则中）、广州地铁12号线（建设中，计划2024年投入使用），

金沙洲已经有了涨价的动力，房价上涨可谓指日可待。