南京地铁规划：七号线被低估，预计明年建成

　　我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房叔，南京地铁7号线，什么时候开通？

　　回答：南京地铁7号线，总投资300亿元，预计2021年建成。

　　7号线，线路是东北—西南走向，途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，全长35.49公里，全部为地下线。

　　此条地铁线共设27座车站，全部为地下车站，其中换乘站13座与现有的3、4、10号线、在建的5号线、规划的1号线北延线、2号线西延线、6、8、9、13号线都有换乘站点，是当之无愧的“换乘王”线路。

　　2020年8月5日，随着最后一辆混凝土运输车驶离现场，南京地铁7号线TA02标五工区应天路站主体结构顺利封顶，提前25天完成节点目标。目前，7号线东青石站和应天路站均已完成主体结构施工全部任务，为区间盾构、附属结构及安装装修创造了良好的局面。

　　7号线全线预计2021年建成。

　　提问：房叔，我是一个拆迁户，近期房子被拆迁后，我买了一套商品房，这套房是属于第一套房还是第二套房？契税是算第一套还是第二套？

　　回答：房子被拆迁后，你的名下已经没有房产，再买房时属于首套房，契税按照首套房标准缴纳。

　　提问：房叔，我是安徽人，在南京工作。

　　江苏的沿江城市有很多，但几乎没有城市把市中心设置在江边，打造天际线，这是为什么？

　　回答：江苏地势平坦，并无高山险峻的壮阔江景，旅游资源大多集中在小河小山以及湖泊附近，长江两岸旅游资源相对匮乏。

　　对于江苏很多沿江城市来说，长江主要的功能是运输的水运大通道，由于各市经济主体暂时依然以制造业和工业为主，港口的重要性不言而喻。

　　因此花大精力在地质条件相对不好的沿江地区，打造偏向旅游和金融属性的新市区，显得暂无必要，也不实际。

　　南京有心跨江发展，现在处于早期阶段，修建桥隧的技术在进步，完全征服长江还需时日。

　　提问：房叔，在南京买房，住在江北新区附近，悦辰府和润辰府哪个位置好，与江畔都会上城相比如何？

　　回答：3个楼盘，位于江北核心区、中央商务区和自贸区范围内。悦辰府，靠近地铁11号线和4号线二期的中央商务区站，距离江北第一高楼、江北地下城等更近。润辰府，挨着鼓楼医院江北分院，靠近江北快速路。

　　江畔都会上城，距离地铁和隧道口更近，周边有几个已经交付入住的小区，斜对面是南京一中江北分校。

　　房叔点评：江畔都会上城，位置最好。

　　提问：房叔，今年可以买房投资吗？房地产企业买了这么多地皮，以后会倒闭吗？

　　回答：今年可以买房投资。
房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。

　　2020年上半年，排名前十的房地产企业在拿地能力上继续强势，土地储备充足，拿地销售的比例是28.4%。

　　根据拿地面积的分布数据，房企主要在二线城市拿地，比例是51.5%；三线城市是44%，一线城市是4.5%。

　　根据大型区域的分布数据，长三角地区拿地比例是29%，粤港澳大湾区是9.2%，长江中游是9.1%，成渝地区占比是5.8%，京津冀地区是5.6%，这五大城市群的总占比是58.6%。

　　前十强房企，拿地最多的城市依次顺序是：杭州市、南京市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、广州市、长沙市、郑州市。

　　由此可以看出，中西部的省会城市与城市群中的热门城市更受房企关注。

　　提问：房哥，今年买房投资，选哪个城市？

　　回答：今年买房投资，南京是第一选择。

　　2020上半年，南京楼市出现了41次“开盘即售罄”，比如：江畔都会上城、润辰府、五矿澜悦栖原、云逸都荟花园。

　　随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、二线城市、各地的市中心。未来十年，买房挑选地段，要选黄金地段。

　　提问：房叔！2020年9月能拿到南京户口。

　　总价300万，购买哪个板块，升值空间大？

　　回答：300万，可以买在江北核心区板块。该板块的所有城市建设配套，在2025年之前完工。

　　交通规划有五条地铁线，分别是：4号线、10号线、11号线、13号线、15号线。

　　在江北核心区买房，升值空间大。

　　提问：房叔你好，400万预算，在南京买房，哪个板块的二手房值得买？

　　回答：2020年上半年，南京二手房成交51029套；其中，江宁成交8245套，排名第一；鼓楼成交6869套，排名第二；浦口成交6526套，排名第三。
在江宁买房，可以选择的板块：百家湖、九龙湖。
在鼓楼买房，可以选择的板块：老城区。
在浦口买房，可以选择的板块：桥北。
400万预算，可以选择的二手房楼盘：世茂滨江新城、百家湖花园伦敦城、旭日上城、明发滨江新城·二期。
今年是南京实行公民同招的第一年，涨幅最高的学区房范围是：瑞金路小学、夫子庙小学、南师附中新城小学、金陵中学实验小学、雨花外国语小学、小西湖小学、五老村小学。

　　提问：南京哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

　　回答：南京市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53倍；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，南京的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

　　提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

　　本文来源：南京房叔