首开大卖6.8亿，龙湖天街高层 即将绝版！

　　年底的重庆楼市，越来越魔幻了。

　　有的项目，又是搞促销，又是上渠道，就是不怎么走量。售楼部人气冷清、门可罗雀。

　　而有的项目，刚一入市，便成了“流量收割机”，售楼部门庭若市、成绩亮眼。

　　比如龙湖大时代。

　　现场图

　　01，大时代开盘劲销6.8亿！

　　从今年下半年龙湖品牌战略发布会公布了龙湖大时代案名起，就在楼市引起热议，可谓万众期待：

　　10月1日，大时代在千呼万唤中开放了营销中心 ，瞬间引起轰动。

　　“时代天街居然有住宅，太爽了！”“听说大时代已经办卡了，排队排到想哭！”“渝中区时代天街的新盘房价能卖好多？3w？甚至4W？”“大时代有点火，听说已经登记了5000组客户。”……

　　国庆8天长假，大时代展场共接待了2800组购房者。去过现场的业界同行都感慨：好久没有看到这么火爆的场面了。

　　10月30日晚上，重庆渝州宾馆多功能厅，在上千名购房者和媒体记者的见证下，大时代正式对外亮相。

　　现场图

　　龙湖大时代，位于时代天街在建的E馆之上。共有2栋楼，仅有500余席。主力户型为两房或者三房两卫，套内面积约72㎡—92㎡。

　　11月底，时代天街首开了其中一栋。其售价也终于揭晓谜底：套内单价，主力仅2.3-2.5万左右。最低总价，仅需168万元。

　　大时代价格一经公布，便在重庆楼市炸开了锅。这个价格，让许多购房者，不管是自住的还是投资的，几乎都失去抵抗力。

　　事实证明，大时代确实火爆，开盘当天之内，便大卖6.8亿，创造了重庆楼市又一个亮眼的首开即大卖的佳话。

　　02，哪些人在疯抢大时代？

　　龙湖大时代，一共仅有2栋楼，约500多席。目前仅仅开了一栋楼，便收获了6.8亿的大单，近300多位“新龙民”。

　　大时代首开即火，给年底重庆楼市收官，增添了一抹亮色。外行看热闹，内行看门道。到底是哪些人在抢大时代？

　　可能很多人会说，从大时代的户型和价格定位来看，更偏重于刚需。因此，这个产品，可能会是年轻人在抢。

　　不过，数据却表明，35以下的购房者，占比仅有20%。而35—45岁的购房者，占比超过了50%。这一现象说明，龙湖大时代格外受到处于社会财富中坚阶层的精英人群的喜爱。

　　从购房者的职业情况来看，许多购房者来自大坪石油路片区的企事业机关、医疗文体系统、科研设计勘察单位等等。

　　还有，大时代受到了许多房产界专业人士的青睐。包括重庆著名数据机构老总、地产界的中高级管理人员，以及媒体大咖等等。这些在地产圈打拼了多年甚至十数年的专家手里，每年踩过的楼盘，不计其数，能让他们闭眼上车的，自然是万里挑一，各方均好的楼盘。

　　那么，龙湖大时代，为何有如此高的热度？又凭什么在短短几天之内让300多位业主用钱投票呢？

　　03，抢大时代的人，在抢留在母城难得的房票！

　　首先，从区位来看，龙湖大时代雄踞一座繁华大城真正的价值核心。

　　每一座城市，都有风暴眼。在北京，是东西城区；在上海，是黄浦区；在深圳，是福田南山区。贝壳的数据显示，今年10月，北京的二手房价天花板，出现在东西城区，单价刺破了16万元/㎡；在上海黄浦区的淮海中路，均价跃上11万/㎡的新高度。

　　三千年江州城，八百年重庆府。不管是岁月更替，还是城市扩张，母城渝中，作为重庆中心的城市地位，始终如一。重庆那句著名的言子儿“宁要渝中一张床，不要北区一间房”所隐含的价值逻辑，与北上广深一线城市的价值逻辑，其实是一样的。

　　不过，想要渝中区的一张房票，却不是那么容易。其它区，可以向城郊结合部要土地，两江环绕的渝中区，没有新的土地可用，只能通过有限的城市更新来置换。即便如此，渝中的供地，也是凤毛麟角。

　　据统计，从13年到17年，整整5年时间，渝中仅仅供应了18宗土地。随后的2年时间，渝中区的供地量，更是为0。没有土地供应，你想买都买不到。这就是渝中，寸土寸金，极其稀贵的渝中！

　　所以，看穿了这一点，其实就不难明白，那些争抢大时代的人，其实是在抢留在母城渝中的非常难得的一丝机会。这种机会，稍纵即逝，一旦错过，恐再难拥有！

　　04，抢大时代的人，在抢核心区即将绝版的龙湖高层！

　　其次，龙湖大时代被市场热抢的另一个重要原因，是它系出名门，由龙湖操刀。

　　放眼目前重庆的楼市，龙湖紧跟城市发展的步伐，其产品线已经布局到了水土、龙兴、界石、龙洲湾、西永、茶园等城市新区。但是，在城市核心区的母城渝中，龙湖的高层产品，仅有大时代一个。

　　而大时代产品本身，仅有500余席，首开其中一栋，便大卖了300余套，剩余席位，也仅仅只有200余席了。而另一栋，今日也盛大开盘，在2020年收官之月，这200余席，卖一套就少一套，已成定局。

　　龙湖大时代意向图

　　龙湖大时代卖完了，放眼渝中，乃至整个北区核心区的龙湖高层，基本上从此就绝版了。以后再想入手核心区的龙湖高层，只会空留遗憾。

　　所以，正是许多购房者和楼市大咖看到了龙湖大时代这款产品极度稀缺的属性，才会在大时代展场一开放便去排队登记，才会在大时代开盘后，抱着现金去争抢！

　　05，抢大时代的人，在抢时代天街E馆开业前的原始股！

　　其三，大时代价格亲民，性价比诱人。而且，此时入手，正好抢在了E馆开业之前。

　　熟悉重庆楼市的人都知道，龙湖新房的价格，不仅比竞品高，而且也会比同区域内的二手房贵出一大截。

　　据专业房产网站的信息显示，大坪片区内的中高档二手房挂牌价，有许多房型，都超过2万元的单价。

　　如天空云镜，有二手房的挂牌单价达到了2.6万元/㎡；又如2012年建造的时代天街的一套二手房，挂牌价为24067元/㎡；还有万科锦程，有户型的挂牌价为21462元/㎡。

　　另外，放眼今年以来渝中区开盘的少得可怜的几个楼盘来看，其备案价，大多都超过了3万元的大关。所以，在大时代价格公布之前，许多业内人士都预测，大时代的单价，估计会在3万左右。

　　不过，龙湖经过大量的市场调研之后，在大时代的价格定位上，作出了非常亲民的决定，仅仅与片区内的品质高层的二手房价格相当，让更多的想留在母城核心区，想住上龙湖天街好房的购房者，拥有了难得的上车机会。

　　还有一点，龙湖斥资百亿打造的时代天街，已持续火了10年。时代天街最后一个馆E馆，也在将在2022年开业。E馆以“科技青年潮流中心”为主题，商业面积预计将达到5－8万平方米，建成后，龙湖时代天街商业综合体将达到近70万的体量，继续保持亚洲最大超级购物中心的地位。

　　时代天街实景图

　　在此时上车大时代，不是在10年前 ，也不是在5年前，而是在时代天街开业10年之后，在E馆开业之前，可谓水到渠成，恰到好处。许多人抢在此时入手大时代，就好比是赶在E馆开业之前抢占原始股，只要抢到，天街红利，坐享其成！

　　06，大时代最后200余席，一旦错过，再难拥有！

　　看懂了这几点，龙湖大时代火爆出圈的背后逻辑线，也就非常清晰了：母城核心，龙湖品质，绝版高层，矗立于天街之上，再加上价格特别亲民。优势占尽的龙湖大时代，想不火，都不可能。

　　龙湖大时代，买一套，就少一套，错过了，就再难拥有！不过，眼前将有一个稍纵即逝的上车机会，继大时代首栋大卖之后，大时代第二栋，今日亮相。

　　重庆楼市，又将掀起怎样的巨浪？相信许多人都已备足粮草，正在摩拳擦掌了！

　　撰稿：魏嵩

　　主编：罗再芳

　　审核：熊雅竹