乌鲁木齐最全“购房指南”，贷款、税费、躲坑看这篇就够了！

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乌鲁木齐购房交流群

在乌鲁木齐上班的小伙伴们

特别期望能有一套属于自己的房子

今天我就帮各位小伙伴们

整理了一份《乌鲁木齐购房指南》

快来一起看看吧~

对于想在乌鲁木齐安家的购房小白来说

新房怎么买？

商贷、公积金贷、税率等相关问题？

...

今天统统给你安排到位

全篇干货！拿好！

在乌鲁木齐买房，首先要考虑以下两个问题：

我的首付有多少？我可以买乌鲁木齐哪里的房子呢？

不论新房、二手房，在前期的准备上都大同小异。

做好功课、多方考察、眼光毒辣，剩下的就靠运气了！

了解贷款政策

查信用，看利率

在乌鲁木齐买房的人，十有八九都是需要贷款的，房贷可以按来源分为商业银行贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

乌鲁木齐公积金贷款政策

（1）借款人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力
（2）借款人近半年连续足额缴存公积金、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额
（3）借款人能够提供1年内的合法、有效购建房文件、能够支付规定比例的首付款【可提取公积金支付首付款】
（4）借款人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款
（5）借款人及其配偶能够按照管理中心要求提供抵押及担保
（6）借款人及其配偶信用情况符合管理中心要求
借款人和共同借款人任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。
（7）借款人必须是产权人其中之一
（8）所购住房小区容积率大于1.0
（9）所购住房成交价格不超过13600元/㎡
（10）所购住房面积超过144㎡的住房，按144㎡计算房屋总价
（11）购房地在乌鲁木齐本区域范围内

注意重点

按照乌鲁木齐市公积金管理中心最新规定，从2019年12月16日起，开始实行新的公积金贷款政策。贷款额度由100万元下调至70万元。

公积金贷款利率是多少？

公积金贷款的利率是1-5年是2.75%，6-30年是3.25%

乌鲁木齐商业银行贷款政策

在乌鲁木齐市无住房且无买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请个人商业贷款买房的，最低首付款比例为20%；

商业贷款的申请流程

注意事项

房贷利率不再固定不变，新的计算方式为：贷款基础利率（LPR）+基点形成；

提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的要求也有所不同，因此还需具体情况具体分析。

组合贷款政策

当公积金额度不够的时候，部分楼盘支持使用公积金和商贷的组合贷款，相关理论、利率根据个人缴纳年限等计算，每个人可能不一样。

一定要掂量好自身的购房能力，收入开支、信用额度，再进行下一步。

契税政策

根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的规定：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

挑区域、选小区、看配套

学区、物业、交通配套不能忘

大到房价、小区、交通生活配套，细到开发商口碑、物业口碑，都是要一一比较的，这个还需要大家擦亮眼睛，实地走走看看。

选择想要购房的区域

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进一步了解信息 选心仪房源

了解各项收费、看户型、看楼层

对于开发商来说，我们购房者就相当于是弱势群体，一不小心可能被“忽悠”。在看好了户型、楼层这些最基本的要素之后，这些同样需要注意：

注意事项

1. 查看五证 了解开发商资质

房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证

2. 核实房屋基本信息

很对开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重，其中包括：房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

3. 检查开发商使用的合同

为了避免开发商在合同上做手脚，可以要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

4. 交房时间白纸黑字落实

为了防止开发商不按时交房，双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。一定注意，交房不只是房屋使用权的交接，更重要的是产权过户。

5. 房屋质量问题要确定

房屋质量问题关系到购房者的日常居住，不能仅靠交房时做详尽的验收步骤，还应该将质保书作为合同的附件。

6. 警惕面积缩水

面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

7. 违约责任列详细

在合同中，违约责任是维护购房利益的重要条款，因此要详细合理，包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。

8. 签约时明确物业管理事项

为了避免遭遇坑爹的物业，物业管理方面的条款也一定要白纸黑字说明白。

付定金 签合同 想好怎么付款

购房合同反复斟酌 选择适合自己的付款

最后，为您送上月薪5000元的买房攻略:

买房第一步：拟定计划

首先，一定要详细地列出一个买房计划清单。买房这件事并非是你做不到的，而是要如何去做到。如果没有计划，便只能无限期搁置，直到彻底放弃。设立房产专项资金，每个月固定金额积累。

第二步：定位

接下来，按照自己的实际情况预算房子的总价和面积。不要好高骛远，不要吹毛求疵，结合实际划分范围，再逐一挑选。这世上没有任何一套房子是完美的，找到适合自己的，才最重要！

第三步：开始实施。

制定理财目标和分析基本财务状况，合理的运用首付比例和房贷控制的范围。你要弄清你需要支付多少钱的首付，和多少月供。首先，自己咬咬牙付一部分首付，有条件的适当"啃老”,然后将月供卡到你的能力范围内，这样，就离提房更进一步了。

第一点，便是养成断舍离的极简消费观，只买那些自己真正需要的，实现真正的「零浪费」。

第二点，便是买东西前先记账。对，你没看错，先记账，再掏钱，然后想想你的房子，是不是一下子便能够管住自己的大手大脚了？要想完成一件心愿，一定是要下定很大决心和意志力的。

其实那些能够买到房子的人，一定是对自己的人生有一个长远的规划，也知道如何用少资金来放杠杆，撬动大资金的人。

文章来源：新疆安居广厦