为什么全深圳欠龙岗一句谢谢？

　　为什么全深圳欠龙岗一句谢谢？

　　大湾区知名城市文化学者、独立地产评论家王世泰先生说：其实这句话更准确的表达应该是全深圳都应该对龙岗说一声谢谢。

　　简单说：龙岗贡献了很高的GDP值，提供了大量的就业机会，但是它的房价却拉低了深圳房价的平均值，而这也给了刚需落脚深圳的机遇。

　　有四个方面需要感谢龙岗。

　　第一刚需客户应该感谢龙岗的“不杀之恩”，高房价扼杀了很多深圳人的梦想，南山、宝安都是10几万、20万甚至于30几万的豪宅，龙岗是真正给刚需留了一条后路，有很多4万+甚至3万+的住宅；

　　第二深圳的教育规划，龙岗是做得最好的，几乎每三个新盘就有一个公立学校，这也是龙岗教育走在全市前面的力证。家门口如果有学校，可以解决很多家长的后顾之忧；

　　第三要感谢房地产商不乱开发之恩，目前这个区域还有大量土地，这里是深圳未来四十年甚至于百年发展的根本命脉，如果没有这些土地，深圳谈不上任何价值、发展、产业。

　　第四这几年龙岗的规划做得非常到位，包括城市规划、交通轨道规划，公共配套都在有条不紊地进行。

　　龙岗就是这样的龙岗，承载了很多人的“深圳梦”。

　　01

　　龙岗何以成为刚需最佳选择

　　我们来看看龙岗区光鲜的成绩，可能这也在颠覆很多人对于它的认知：

　　第一，GDP总量连续两年位居深圳第二（2018和2019），2018年4200亿，2019年4685.78亿（数据来源：深圳市统计局）；

　　第二，龙岗连续三年位于全国工业百强区之首；

　　2020年全国工业百强区前十排名

　　第三，龙岗的一二手房产交易一直非常活跃，11月新房成交来看，龙岗一手住宅网签量达1234套，二手网签量来看，龙岗更是遥遥领先其他区，达1842套，实际上龙岗二手网签量整个2020年都处于各区之首，这说明龙岗在刚需心中分量非常重。（统计数据来自乐有家）

　　深圳过去的40年，是重点在本土以内的发展，40年后再起飞，官方已经给了很多启示性文件，比如《粤港澳大湾区发展规划纲要》、《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》、40周年大会讲话、深圳都市圈等。未来将是城市群的发展，是深圳与周边城市的联合融合发展，其中龙岗绝对是地理中心。

　　龙岗的交通今年建设力度特别大：地铁14、16号线正在建设；东部过境高速梧桐立交至终点段也开始招标，计划2022年完工，总投资160亿元；深惠城际前海至坪地段也已经于11月30日开工，交通是打通发展任督六脉的重要武器。

　　深惠城际前海至坪地段

　　东部过境高速工程招标

　　龙岗的产业方面绝对是深圳的高地，产业区有很多个，包括坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城等4个市级和宝龙科技城等9个区级重点片区。龙岗区还获批国家产城融合示范区，是全国58个、广东仅有的3个示范区之一。

　　细细思考，南山福田这些地方房价房租高涨，虽然地理位置很优越，但其实很多企业是难以承受的，做低成本是很多企业首先需要考虑的问题，在这种情况下企业外迁是一种必然选择，龙岗就是最佳的承接地。

　　龙岗本身的几个重点片区也得到了政府的支持，未来的产业集聚和高层次人才的聚集都是必然。

　　大运新城规划效果图

　　图源龙岗发布

　　都说深圳太年轻，没有文化底蕴，那是因为没有真正去了解龙岗，要说生态文化哪里最好，龙岗确实值得称为深圳的第一，它拥有新十景等自然人文、历史文化古迹景观。另外生态环境优越，十分宜居。

　　左：圆山景观；右：鹤湖新居（新十景之一）

　　图源龙岗发布

　　最后看教育，一个百合外国语就将龙岗推到教育的风口浪尖，龙岗的教育投入非常强大，国际大学园奠定了龙岗智慧的内核。区委书记在深圳40周年庆祝大会后也表态还会增加更多的基础教育资源：“十四五”期间将新增公办义务教育阶段学位18.3万座，幼儿园学位3.4万座、高中学位1.5万座。

　　从宜居、价格、生态、文化、交通、产业等各方面来看，龙岗都是一个优质的居住区域，刚需的首选。

　　从GDP增长来看，龙岗区GDP增速每年都是10%，位于各区之首。产业拉动经济，经济拉动人才引入，龙岗一定会成为适合社会中坚力量居住的区域。东进战略政府投入1.4万亿，龙岗又是东进战略的桥头堡，相对于南山福田10万+、20万+的价格，龙岗这个价值的高地未来将有更加宽阔的升幅空间和发展空间。

　　02

　　刚需置业龙岗选哪里

　　刚需置业龙岗选哪里最好？肯定是性价比高、适合居住又通勤方便的地方，那么新生片区必然会炙手可热。

　　为什么是新生片区？

　　首先新生片区周边有三大产业重点项目，分别是大运新城、国际低碳城和宝龙科技城，其实还有规划中的东部高铁新城。新生片区的定位就是承接龙岗中心城、国际低碳城等产业区的居住需求。

　　第一，大运新城是龙岗的“东核心”，也是深圳的“城市新客厅”，规划定位和能级很高。涵盖了科技产业、大学校园、创业园区等多个产业发展的内核，潜力巨大，人才的不断集聚必然会带来跨越式的发展。

　　第二，国际低碳城是深圳全市17个重点区域之一，2012年被列为中欧可持续城镇化合作期间项目、首批“国家新型城镇化”十大范例、首批国家APEC优秀规划项目，估值50亿美元的行业巨头——柔宇科技，总部便坐落于此。此外还有杰科数码、太空科技南方研究院等一大批国内外高新科创企业。

　　第三，东部的“南山科技园”——宝龙科技城片区，作为国家级生态产城融合区，宝龙科技城形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。

　　就在11月18日，宝龙生物药创新发展先导区盛大发布，它是全市“十四五”期间推动生物医药产业集聚发展重点打造的五大园区之一、深圳市乃至粤港澳大湾区唯一以生物药为产业定位的专业化园区，这里旨在打造“国际生物示范城”。

　　现在的新生就好像2012年的龙华，正处于蓬勃发展的焕新过程中，片区旧改一旦全部落实，整个区域面貌将大变。

　　其次龙岗新生片区是目前龙岗主要的新盘供应区域，从整个龙岗置业性价比、宜居等各方面指标来看，新生都是不可或缺的存在，也是大多数人上车龙岗的重要选择，其实近年来附近的五联坪地区域都在补涨，比如君胜熙珑山均价4万1，颐翠名庭均价4万4；

　　接着看交通，地铁3号线东延线（建设中）、地铁21号线（规划中），双地铁加上深惠城际、东部过境高速等交通的建设将带动片区实现质变；

　　最后教育方面，之前八卦岭名校落定，有房源一夜涨价162万，新生片区新建的学校未来名校潜力无限，也必将会给片区带来名校效应的暴击；

　　图源贝壳找房