泰禾停摆 北京昌平拾景园业主遭遇入住困局（图）

姚女士是北京一家上市公司的高管，通过10几年的不懈努力，她在北京的三环边上买了一套两居室。由于老人需要从老家来投靠，这套两居室已经不能满足居住需要。为此，在北京的一家房屋中介的极力劝说之下，她于2018年4月卖掉了三环边上的两居室，在北京市北六环外的昌平拾景园二期购买了一套大房子。

姚女士告诉记者，拾景园是由泰禾集团开发，她购买的这套房总价为1300万元，首付80%，剩余部分银行按揭，每月需要还贷3万多元。

按照购房合同约定，姚女士应该在2019年12月份办理入住手续。然而，直到现在，拾景园二期主体工程完工了，合同约定的内部精装修和园区建设却停滞不前，项目面临烂尾风险。

与姚女士有同样遭遇的还有王先生等近700多户业主。从2019年6月起，拾景园二期的业主们组成了业主微信群，谈论最多就是拾景园二期什么时候能入住的问题。

姚女士向记者表示，因为是精装修交付，业主们起初只关心拾景园一期的内部装修质量问题，以待二期装修工程作为参照。后来，业主们发现在工地干活的工人寥寥无几，最近突然全都不见了！通过了解才知道，是泰禾集团欠施工单位的钱不给，工人们陆续退场了。

除此之外，令业主们气愤的是，他们的房子被泰禾抵押给了银行。

一份由兴业银行和泰禾旗下承建拾景园的公司签署的房屋抵押证明显示，昌平区南邵镇的承文家园项目里的8个楼盘和地下车库被泰禾抵押给了兴业银行。其对应的建设工程规划许可证为2017规（昌）建字054号。

目前，整个拾景园二期整体已经处于裸奔状态。

业主王先生平时很关心财经类新闻，他的爱人参加过几次由昌平住建委主持的业主、拾景园项目部人员参与的三方协调会。他向记者表示，拾景园二期目前状况是因为泰禾面临停摆，也就是资金链断裂导致的。

正如王先生分析的那样，央视财经在今年11月初的报道称，截至2019年9月底，泰禾负债总额为1942.44亿元，人民币短期负债306亿元。而同期，泰禾的现金结余仅为人民币147亿元。其实，泰禾从2018年初，就已经陷入了严重的债务危机。

据相关媒体报道显示，2020年5月28日，接近秦禾的人士向媒体透露，创始人黄其森有意出让第一大股东位置，换泰禾平安落地，泰禾也正在与多家投资方沟通，具体事宜还在洽谈。

从2020年初起，经媒体公开报道的泰禾业主维权事件就有20多起，遍布全国各个地区。涉及事由均为已经购买泰禾开发的楼盘延期交房，导致业主们不能正常办理入住。

泰禾突然停摆，拾景园的业主们慌成一片，屡次向北京市昌平区住建委申诉。

据记者了解，除了昌平拾景园之外，涉及北京地区的泰禾项目还有朝阳区的北京院子二期，丰台区的金府大院。北京院子二期和金府大院的业主们均遇到拾景园业主类似遭遇，上千万的房产面临极大风险。

业主王先生告诉记者，昌平区住建委的相关人士告诉业主，泰禾停摆之后，北京市建委曾召开过协调会，昌平、朝阳、丰台区住建委的负责人和泰禾集团的一同协商过解决方案。

据业主王先生透露，拾景园二期所属的54号地块中，还有两栋政府保障房。根据昌平区住建委的说法，两栋保障房主结构已经被泰禾建好封顶，但尚有部分建设资金未付给泰禾，这些资金可以覆盖54地块全部剩余建设支出，满足业主入住条件。

昌平区住建委给业主们的答复，无疑不是一注强心剂。然而，即使昌平区住建委使出浑身解数，在实施过程中仍遭遇泰禾与其他债权人合同纠纷，让解决方案变得难上加难。

据业主王先生分析，由于泰禾欠华融旗下公司（以下简称：华融）融资款，华融通过法院将泰禾账户冻结，并给政府方发了协执函，如果昌平住建委把款支付给泰禾，就直接替泰禾还账了，即便将款拨付给施工方，由于华融的诉讼行为，也变得不可行。另外，泰禾之前就欠施工方的钱，施工方现在是要求先把欠款结算掉再谈后续工程，今年夏天，一家名叫金龙腾装修公司，就因此退场，泰禾只好找到一家新施工方进场，但遭到金龙腾阻挠，最后甚至惊动警方。

公开信息显示，根据信用评估机构东方金诚于2019年6月发布的报告，在2019年至2021年，泰禾集团债务偿还将集中到来，合计偿债规模在千亿以上。

王先生向记者透露，泰禾集团某高管曾表示，到2020年元旦前后，泰禾债组成功与否将有定论。但包括王先生在内的广大泰禾准业主却异常焦虑，他们担心如果泰禾没有和债权人达成谅解，或者与万科重组不成功，泰禾就将面临沉船，作为准业主，一生心血恐将付之东流！届时，全国的泰禾准业主们都将陷入困局。同时，当地相关管理部门也将面临极大考验。

记者将持续关注此事件的最新进展。