CBD旁的黄金宝地——五羊寺右村旧改，又有了新动静？！
阿拆了解到，为加快推进寺右社区城中村改造，寺右社区正在开展基础数据的调查工作。
停滞了10年的寺右村旧改，终于又迎来了曙光。
01
东至寺右二马路，南至寺右南路、寺右新马路，西近达道路，北至元岗路，临近杨箕，这就是越秀寺右社区。
▲寺右村改造范围示意图
作为CBD旁的黄金宝地，寺右村旧改一举一动，备受关注。
早在2010年亚运时代，寺右村就宣布要改造，是广州首批城中村改造项目，地理位置上乘。
不过，后来因为种种原因，改造推迟至今，都没有启动。
一直到2018年举办的省三旧推介会上，寺右村又再一次出现在现场推介项目中。
▲越秀区旧改推介项目
来源：2018年广州城市更新手册
根据2018年广州城市更新手册的推介资料，寺右村全面改造项目总用地面积约42万平，改造主体为寺右村集体经济组织。
42万平，是什么概念？
相当于去年越秀区新房网签量的8.5倍，这对于土地资源极为稀缺的老城中心来说，算得上是天量土储。
| 寺右村航拍图
02
作为广州古村落，寺右村历史悠久，见证了羊城的沧海桑田之变。
寺右村始建于宋朝，南临珠江，开村时最早的姓氏为杜、冯、古、白姓。后来，姚姓和梁姓逐渐取代这四姓，成了村里的大姓。
据资料记载，梁姓族人是宋时由南雄珠玑巷逃难而来，在此定居的。而姚姓的始祖是姚存耕，为江西新淦县人，元代到广东任职，其后代在寺右村定居。
到新中国成立时，“石牌区”共有两个围田水乡，一个是猎德，另外一个就是寺右村。有一种说法是，半个东山都是寺右村范围。
| 寺右村
如今，随着广州城市发展进程不断向前，寺右村也走到了一个新的历史路口。
一边是广州财富金字塔，灯火璀璨，高楼星罗密布的珠江新城CBD，代表的是千年商都广州最为现代，最为繁茂的一面。
| 寺右村不远处的珠江新城以及高档居住区
而另一边，则是布局结构混乱，楼宇破旧，抬头只见一线天的城中村，污水横流，垃圾乱放。
这里基础设施缺失，与马路之隔街巷格格不入。村内的巷道，狭窄而阴暗，迎面而来，几乎看不见对方全貌，街道消防车根本进不去，安全隐患不少。
| 寺右村
阿拆曾采访过一位本地阿伯，其表示，“寺右村出租屋租金不是很高，隔壁兄弟村杨箕改造之后，一个两房租金都能收8千到1万多，但是在寺右村就非常少，好一点的一个月也就2800。”
| 数据来源：链家
对于改造，这位阿伯希望可以早点，不要再拖了，毕竟改造之后，每月收租会高很多。
| 寺右村
村里租金低，而位于华讯街，临近保利苑的寺右公馆，全新装修的3房单位，每月租金能够去到8000-11000元，这笔账对于村民来说并不难算。
| 寺右公馆
今年4月，市规划局就越秀区环市东片区、五羊新城片区、西坑村片区控规调整必要性论证进行征询意见公示。
目的就是为了推动越秀区实现“老城市新活力”、高质量发展，改善居住条件，激活片区发展，提升城市形象。其中环市东片区、五羊新城片区更是越秀区的重点更新改造片区。
如今，时隔半年，片区终于传出新的改造动静。
| 五羊新城片区现行控股示意图
目前寺右村周边的老破小，二手参考价基本已破6万元/平。
有意思的是，从年初五羊新城改造消息传出来之后，这边的房价已经翻了一番。
| 数据来源：链家
03
事实上，早在2018年，寺右村改造办公室就已投入使用，当时在里面的办公人员为万科员工。
办公室的墙上还挂有万科负责的黄埔文冲村旧改、永庆坊微改造项目的信息，宣传意味相当浓厚。
| 当时寺右村改造办公室
不过，这个办公室已经一年多没有启用了。
由于寺右旧改项目难以推进，万科相关团队或许早已退出，目前的基础数据调查工作为政府主导。
与繁华的五羊新城、珠江新城仅一路之隔，又靠近省重点广州铁一中学，越秀寺右村蕴藏着无限的可能。
未来，寺右村将何去何从，我们且拭目以待吧。
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