2021年，买房是“捡漏”还是“高位接盘”呢？内行人给出答案

在当今中国的主要地区，买上一套房，对于一个普通家庭来说都不是一件容易的事，并且由于在目前我国房产除去本身的居住属性之外还承载着很多其他的属性。比如你结个婚，没房的话，丈母娘大多数不会同意。或者是没房的话，你的孩子就没能读上对应的好学校。所以，就算房价再贵，很多人也会拼了命去买。

但换句话说，这一切的基础都是建立在房价不跌，未来还能继续上涨的程度上，我相信才会有人为了高房价买单。如果告诉你，明天房价就要跌了，你还会买吗？我相信大部分都不会这样做对吧。其实市场也会敏感的，从今年的成交量，我们也可以看出一些苗头。

根据58、安居客研究院发布的中国10月份百城房价数据来看，全国100个城市新建商品房和二手房的价格与上月基本持平，百城新建房均价15643元/平方米，环比微涨0.24%，涨幅同比上月收窄0.26个百分点，同比涨幅3.26%；同比上月收窄0.08个百分点。从数据来看，虽然全国新房、二手房价都在上涨，但是无论是同比，还是环比涨幅已经大不如前，同时成交量也不如过去。

而且市场上也出现了一些比较违和的声音，比如有一位网友就曾问过我，“这两年的房价那么不稳定，还出现部分地区的房价下探，到底该不该买房呢？如果买的话，算是捡漏还是接盘呢？”。我相信不止这位网友这样想吧，大多数的购房者在今年也都是这样想。毕竟房价已经很久没大涨过了，让很多人对于楼市的预期已经不再像过去那么热烈了。并且现在的房价那么高，一旦买错，房价出现下跌，那就真成为接盘侠呢？因此，使得许多购房者开始纠结起来了。

那么今天我们就从楼市的一些趋势来分析一番，看下对于购房者来说，明年是不是一个最佳的购房好时机。

首先，房企开始降价卖房。

从今年来看，楼市的降价促销声此起彼伏，以恒大为首，带动了降价潮，以7折的优惠来吸引购房者。要知道，这个可不是噱头哦，是实实在在的降价。还有哈尔滨这个省会城市，也撕开脸面，直接鼓励房价打折。可见，目前大部分城市的库存量形势有多严峻。

加上三道红线的出台，预计明年房企的融资压力更大，为了完全目标，大概率还会继续降价卖房。毕竟不降就是死路一条，该怎么选，相信房企比我们还懂。

其次，央行货币发生转向。

2020年上半年，央行经历了3次降准，2次降息，使得市场资金面非常充裕。但在风波过去后，央行货币政策正在迎来“反转”，据央行公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR）显示：目前1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与9月份保持不变，这意味着LPR已连续6个月“按兵不动”。那么随着货币政策回归理性，房价上涨的基础将会进一步削弱。

最后，住房供需关系逐渐迎来了转折。

从供给端来看，根据公开数据显示，目前我国城镇居民人均住房面积达到了40平米，户均拥有住房达到了1.5套。与此同时，经济学家任泽平还表示，目前全国城镇存量房产大约3.11亿套，至少能够满足9-12亿人居住，而目前城镇人口为8.5亿，所以住房总量已经饱和。

那么随着住房供需关系的平衡，每年还有1000万套的商品入市，时间短问题还不大，但随着时间一长，大多数城市的高房价将会很难支撑得住。

因此，结合以上三点，我们不难看出，楼市变局已现，明年如果还继续买房的话，大概率会接盘，尤其是在一些县城，或者资源衰竭的三四线城市。当然，一二线城市的话，房价大概率还是会稳中上涨，毕竟人口基数和产业在那里。不过，买错地段也有可能接盘。

总而言之，如果是刚需，尽量挑选一二线城市的主城区买。如果是投资的话，则建议不要，闭眼买房就能赚钱的日子已经一去不复返了。