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成都楼市:买二手房为何要重视房龄?原来房龄影响这么大!

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  这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

  房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派,只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

  以下精选问答内容选自粉丝提问

  提问:房神你好,我是新人,资金能力有限,目前现有资金共计45万(首付+税费)。我在中医大工作,想购买一套小房子作为自住。根据有限的资金,单纯按照位置,看了石人南路的房子都是2000年左右的老房子,所以目前有些困惑,房屋位置(核心区老破小)和房屋品质之间该怎样抉择呢?想听听您的意见,感谢!

  回答:有40+万的预算,怎么可能要去买这样的老破小呢?如果愿意多花一些通勤时间,甚至可以去城乡结合部买个三房。

  如果买二手房一定要看房龄,房龄太久会有一系列的问题。

  假如你买了一套1990年的房子,房龄已经30年了,50-30=20,意味着你最多能拿到20年的房贷。每个月扛的利息会更多一些。而且你买了房后,即使未来决心要置换,那也是几年后的事情了,到时候下家所能贷款的年限会更短,也注定这种房子流动性会越来越差。

  所以买老房子,最佳的时间段是房龄在15年之内的,也就是2005年之后建成的房子。

  第二个是房子太老的话,维修成本太高。曾经一个网友买了一套90年的老房子,结果屋内潮湿,墙体结构塌陷,每天挣扎在修下水管道和抓老鼠的焦虑中。为此还要担负了很大一部分经济支出。

  提问:房神你好!咨询一下,朋友是D类人才,孩子两岁,明年上幼儿园,准备买个预算总价不超过250的房子,主要解决家庭住房问题,学区的话中等偏上要求。目前在关注仁美熙和府,您觉得这个盘怎么样呢?如果不合适,请问您有没有推荐的?

  回答:这个盘一般,周边环境拉低档次,区位缺少发展空间。可以考虑大源板块凯德世纪名邸和新川板块北大资源紫镜府的新房,也可以考虑九里晴川的二手房和凯德的二手房。

  提问:房神你好!成华第二顺位,纯投资,交房就出租,到时间就卖的那种。麻烦详细介绍一下成华区即将开的几个神盘,哪个适合我的需求。另外想咨询万象城周围还会开神盘吗?在网上看见有人问华润二十四城9期,我对那边实在是不太熟悉。

  回答:万象城9期不知道能不能开出来,如果可以,那肯定要抢的,第二顺位可能还不一定没入围,不过可以一试。另外,成华区神盘四个华侨城九熙,十里风和,麒麟汇原滩,sm锦悦。此外,后期可能还会开的青秀阅山也不错。

  提问:请教房神:一、普通老人票考虑投资,未来租金抵按揭:1、招商大魔方玺悦,三年次新房3.8,共520万。 2、誉峰那一带的二手带旧装修4万左右,500万一套。 3、中洲二手3.5清水400万。 上面这些比较起来,可以买吗?如果可以,买哪个? 二、大魔方旁边的金融广场,清水,预估价格2.2-3,全部230以上大户型,网红盘可能性很大,总价最少600万,值得等吗?三、大魔方520万,每平米4万,预估5年后涨到5万。有一万差价。从投资回报率来算,房屋溢价136万,除以支出、除以年限5年,算下来年回报率只有6.5%,这样计算合理吗? 四、天府新区麓湖马上要开一个盘,值得入手吗?

  回答:你好性价比最高的我觉得中洲的还可以,中洲学区要好些,金融广场周边住宅密度不高,高端写字楼更明显,像是专门给高管提供的产品服务,虽然单价低但是总价高,未来接盘的人受纵更小,还是选择一些住宅属性更纯粹更聚集的吧!麓湖长滩还是可以值得一摇的!

  提问:房神你好,我是天府新区一年半的户口+一年多的郫都区。市社保+两个月的高新南的省社保,我这种情况应该是天府新区第二顺位吧?想问下预算200w以内,按照性价比和上车机会的综合排序前五楼盘?

  回答:如果属于无房居民家庭,那就是天新第二顺序。上车机会判断不了,性价比排序如下: 1、海伦天麓,2、新鸿基悦城,3、川发天府上城,4、恒大天府半岛,5、中信城开麓山上院。其实都很值得买,排序也不一定那么严格,这些楼盘可以根据自己的预算和喜好交换位置。

  提问:房神你好,现在房子价格高很多二手房都难卖,我们想买也买不起,未来会出现降价抛售潮吗?

  回答: 楼市出现“买不起卖不掉”这种僵局,最主要还是因为房价涨得太快,开发商和房东又不愿降价,这样就形成了一个拉锯战,购房者和开发商都不愿妥协。

  新房价格降不了,二手房价格不愿意降这是一个现实情况。

  新房除去成本等因素上涨外,其他干预因素太多也是原因;二手房市场来说,多数前几年投资房产的朋友都是抱着一套房赚大钱的心思,不达到他们合理的预期利润他们是不会放手的,再说新房价格不降也为他们坚定二手房价格奠定了基础。

  一二线城市的房价在目前看来仍然看涨,主要是因为一二线城市的人口红利非常大,人口还在不断地流入,加上城市化进程仍在加速发展,购房需求仍然很大。

  在一二线或者强三线城市,能买得起还是得买,因为房价下跌的可能性很小,虽然现在房价处于稳的阶段,但是绝对稳是不可能实现的,就算稍微涨一点,也是一笔不小的数目。

  提问:房神你好!青秀未遮山三期青秀阅山的合院是否值得购买?小区后方是铁道,影响大吗,后期是否会迁移?不到2w的单价是否有上升空间?求大神解答!

  回答:你好!感谢赞赏。除了顶级地段的顶级别墅,一般的别墅和别墅类产品历来都不是好的投资标的,所以如果你关注的是升值空间,那就不要买了。单价看似便宜,但青秀阅山合院的产权面积也很大,总价比较高,对于城东北这样的区域和人口构成来看,这个产品会增值乏力,转手难度也不低。因此,如果是投资,就不要考虑了;

  如果是自住,又只买五城区,那可以酌情考虑。另外,背后的铁路没有任何迁移的可能,那是成都铁路枢纽规划中四个主站之一的“成都站”的近站车场,永远不可能迁移,不过我觉得影响还好吧,因为合院很矮,你本身就看不到铁路,只是偶尔可能会有声音,但是铁路我认为是比公路的噪音影响小的,因为公路主干道是24小时连绵不绝的高频噪音,铁路始终是有班次的。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面。

  如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我留言!

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