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-22.8%!青岛房价跌幅全国第二!

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  12月1日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》。报告显示,房价涨跌分化较为严重,9城房价距最高点跌幅超15%,其中个别城市的房价出现腰斩。

  2020年,房地产市场整体呈现下滑的趋势。在报告监测的城市中,部分城市2020年度房价出现一定程度下跌。据纬房指数同比监测,从2019年10月到2020年10月,9城市年度跌幅均在5%以上,最高年度跌幅为9%。

  如果同历史峰值比较,一些城市房价下跌的趋势则更为明显。在下面这张纬房大数据统计中,青岛的跌幅距2018年7月最高点时下跌22.8%,位居全国第二。

  

  报告显示,从各城市历史高点至2020年10月,20个城市距最高点房价调整幅度均在10%以上,其中9城市距最高点房价调整幅度均在15%以上,下跌幅度最大的城市是廊坊,相比2017年4月的峰值降幅达46.9%,接近腰斩,青岛、天津相较峰值下跌20%以上。

  2018年7月青岛的房价是个什么情况?现在的青岛房价又是个什么情况?二手房的价格最能体现市场真实情况,下面是链家官网给出的二手房平均挂牌价格,从这些地图中也可以看到,坚挺的暂时只是主城区。


  市南


  崂山


  市北


  李沧


  城阳


  黄岛

  从各城市房价由涨转跌的时点看,这些城市房价阶段性拐点出现分别存在两类情形:一类是2017年上半年前后,以京津冀城市为代表,主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发,到目前已经调整了约3年半;另一类是2018年下半年前后,以三四线城市为主,主要为货币化棚改退潮所引发,到目前已经调整了约两年半。

  在很多城市房价下跌的同时,报告认为“仍有部分城市房价出现较快上涨”。

  综合来看,虽然根据社科院的大数据显示,房价调整幅度较大的城市大多数位于北方,而南方的城市却依旧火热,比如11月28日,深圳某网红楼盘“万人抢房”“众筹打新”现象被新华社点名。

  据不完全统计,今年以来已经累计有杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、海口等30个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温。

  报告认为,房价上涨的原因同样较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给不足的原因,还有可能是城市经济基本面出现了重大利好。另外还有一种相对较快上涨的情况难以被直接识别,如相关联的同类城市房价均较快下跌,但该城市房价微涨。

  文:青岛市房产咨询

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