今明两年打算买房的家庭，将面临“3个坏消息”，最好提前了解

对于今年的楼市走势来说，很多人都表示看不透。从新房角度来看，今年上半年楼市属于遇冷时期，到了下半年开始回暖，且出现了两极趋势。北方城市房价“集体沦陷”，而南方城市的房价开始上涨，这让很多购房者都措手不及。而在二手房方面，市场的挂牌量急剧上涨，且出现了有价无市的现象。那么对于现在的楼市来说，走势到底会如何呢？其实我们从国家的政策中就可以看出。

对于现在的楼市来说，国家的调控政策一直没有放松，反而是越来越紧。单单是上半年楼市调控次数已经达到了304次，其中针对于杭州、东莞、深圳等房价明显上涨的城市，出台针对性政策，使房价回归合理水平。从这里我们就可以看出，国家的态度很明确，依旧是以“稳”为主，还是坚持“房住不炒”的长期定位。

所以，从这里我们可以看出，今明两年的楼市应该不会发生很大的变化，房价也是趋于平稳的趋势。然而今年8月份住建部和央行在北京召开了重点房地产企业座谈会，在会议上明确提出重点房地产企业资金监测和融资管理规则，这也就俗称“三条红线”。具体内容如下：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。这是监管部门第一次明确规定房企负债的标准，其目的就是为了防范房企金融危机，控制金融系统风险；同时间接控地价。

因为之前关于房企的融资一直没有明确规定，导致了很多房企的负债率都很高，风险系数大；同时房企们大量融资就是为了拍地，扩大建设。如同前几年的碧桂园和恒大，在全国所有三四线城市布局，这都是需要庞大的资金来支持。然而现在这种办法行不通了，金融红利期即将过去，对于房企们来说，将迎来管理红利期，管理好现金流才是房企们接下来要做的事情。

而对于那些负债率高，不符合三条红线监管标准的房企来说，只能是降低自身负债率了。而想要快速降低自身负债率，就要通过快速卖房回笼资金。怎么样才能快速把房子卖出去呢？就如同超市打折一般，房子也开始打折促销，房企就能够快速回笼资金了。所以，对于今明两年来说，可能会迎来一段打折潮，对于想要买房的人来说，也是非常不错的时机。但今明两年想要买房的话，还要注意三点“坏消息”。

01

首先就是受到今年“黑天鹅”的影响，导致了很多房企的资金链比较紧张，甚至是破产的情况。这种事情也不是没有发生，之前笔者有一个朋友就是在工地工作，他们的开发商就因为资金链紧张的问题，资金周转不过来，导致现在工地一直在停工，已经停工好几个月了，丝毫没有动静。这样的情况下，延期交房是必然的事情了，而且什么时候能交房也说不好呢。

这还只是延期交房的情况，当资金链断裂的时候，就只能宣告破产了。这可是真实存在的事情，今年上半年就有超过二百家房企破产，而这些房企们开发的楼盘大多数都变成了烂尾楼。对于选择这些楼盘的购房者来说，可不是什么好消息。因为楼盘烂尾后，什么时候能够有人接手都不一定，更不用说何时交房了。一些购房者承受不住房贷和房租的双重压力，选择了搬到烂尾楼里居住，就是为了节省房租的开销。

所以，对于购房者而言，选择期房的情况下，就要小心延期交房和房屋烂尾的情况。最好是选择一些大开发商所开发的楼盘，经济实力比较雄厚，楼盘烂尾的几率也会小一些。

02

房屋的质量方面也没办法保证，还是因为房企资金链的问题。因为当房企资金链紧张的时候，只有两种选择。第一就是暂停工程，选择找人融资，但能不能融到资金是个很关键的问题；第二就是用自己有限的资金来继续开发楼盘，当然材料和施工方面的经费就不会很多，这样的话偷工减料就是很常见的事情。所以说，房屋的质量无法保障。

这样的事情近几年来比较常见，很多购房者的房屋质量出现了问题，但想要找开发商解决时，只有少部分能够解决房屋质量的问题，大部分还是购房者自己解决。所以说，对于房屋质量问题也需要小心谨慎，避免自己选择到出现质量问题的房屋。

03

对于现在的二手房来说，想要出售非常困难，很多城市的二手房挂牌量已经达到几万套，甚至一些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。八月份二手房的挂牌量：重庆159528套挂牌量；天津140088套挂牌量；还有成都也达到了136391套挂牌量；沈阳挂牌量为129335；然后郑州的挂牌量达到了110822套。而这些城市的二手房交易量相对于挂牌量来说，可谓是寥寥无几，有价无市。

所以对于想要买房的家庭来说，就要注意了，如果买的房子居住不适的话，想要转手也是非常困难的事情。对于现在的二手房市场来说，你的房子挂上去犹如沧海一粟，毫不起眼。想要出售出去也是很困难，除非房屋居住感比较好，但房屋居住体验感好也不会想着卖，不是吗？另一种方法只能是降价，价格方面有优势还是有人会选择，但这样的话，能不能回本就是一个问题。

总结：对于购房者来说，这三点消息都不是很好，想要买房就要小心谨慎一些。现在期房可能出现质量差、延期交房、烂尾等各种情况，就算可以居住了，居住起来不舒适想要转手都困难，完全就是套牢了。