独家｜蓝光&融信郫都联手，认缴19亿元或合作开发项目

日前，氢地产新媒体监测到，蓝光&融信在成都郫都区全新设立了一家合资公司，意味着两家房企在郫都区的项目合作开发或已展开。氢地产新媒体通过公司公告、媒体报道等诸多渠道查询发现，蓝光&融信在成都郫都区展开合作，为氢地产新媒体首次公开披露。

工商信息显示，2020年10月29日，成都锐融置业有限公司（以下简称成都锐融置业）成立，注册资本19亿元，由成都昊霖置业有限公司（以下简称成都昊霖置业）持股51%、成都融汇创富实业有限公司持股49%（以下简称成都融汇创富）。

股权穿透之后发现，成都昊霖置业的实际控制方为四川蓝光发展股份有限公司（以下简称蓝光发展），成都融汇创富实业的实际控制方为融信集团方面。

从中可见，成都锐融置业实为蓝光&融信合作组建，其中，蓝光方面认缴股本金额9.69亿元，融信方面认缴股本金额9.31亿元。

▲成都锐融置业股权结构，数据来源：天眼查

从成都锐融置业注册地址或许可以发现蓝光&融信合作项目的珠丝马迹。据了解，其注册地址为“成都市郫都区犀浦镇国宁东路299号”附近，正是蓝光此前所开发项目“蓝光幸福满庭”所在地，初步锁定蓝光&融信合作项目的所在地或许为郫都区（具体以实际为准）。

氢地产新媒体继续查询发现，融信方面在郫都区未有相关土地获取、土地收购等公开信息。而蓝光方面在郫都区有相关拿地及收购记录。以此为线索，氢地产新媒体对蓝光近年在郫都区的土储情况进行了查询。

2020年4月24日，位于成都郫都区的蓝光长岛城获得预售许可证。在蓝光方面发布的项目取证海报之中，“升级归来”成为关键词之一。据了解，此项目为蓝光方面于2019年4月收购的中航城项目，项目体量逾420亩，收购代价逾22亿元，项目主体为“成都聚锦商贸有限公司”。

最新工商信息显示，此项目主体目前已由蓝光方面100%控股。值得注意的是，该项目含有5幅地块，其中郫国用(2016)900号、郫国用(2016)906号、郫国用(2016)899号及郫国用(2016)904号均为二类住宅用地，郫国用(2016)902号为商业兼容住宅用地。

▲蓝光全国“版图”

而蓝光方面是否会将相关地块装入其它子公司进行合作开发等，目前尚未有公开消息提示。

除此之外，蓝光2016年拿下的郫都47亩地块，已打造为“蓝光兰庭悦府”；蓝光郫都早年间拿下的约131亩项目已打造为“蓝光幸福满庭”。据了解，这些项目最后一次取得预售许可证的时间已早在数年之前，项目开发已成历史。

关于蓝光在郫都新增土储的公开信息，氢地产新媒体则翻阅了蓝光地产2020年半年报、2017-2019年年报，仅发现一宗位于郫都区的新增土储信息。

▲2019年新增土储数据（部分），数据来源：上市公司年报

▲2018年新增土储数据（部分），数据来源：上市公司年报

▲2017年新增土储合同数据（部分），数据来源：上市公司年报

蓝光发展2020年半年报则显示，蓝光发展2020年前6月成都新增土地储备含有天府新府一宗约50亩土地，未有郫都相关地块信息。

蓝光发展2019年年报显示，报告期内，其在郫都区郫筒镇新增一宗土地储备，项目用地面积280,549平米，约合420亩，正是上述收购土地；蓝光发展2018年年报显示，报告期内，未有郫都区新增土储相关信息，其在成都周边取得的地块位于双流、眉山等地；蓝光发展2017年年报显示，报告期内，其新增土地储备合同之中，未包含成都郫都区项目，其2017年成都土储合同主要在双流、高新。

从中可见，蓝光在郫都的已知土储并不多，其在郫都的420亩项目最为瞩目。不过，由于蓝光及融信方面并未公布具体的合作项目信息，蓝光&融信“合作项目”到底位于何处，包含哪些土地资产，相关土地资产是否为全新未披露地块，是否相关土地有待获取等，均有待时间来解答。对于此项目的进展，氢地产新媒体也将继续关注。