烧掉数亿元，柳州一文旅项目“爆雷”，烂尾盘犯过的错它都犯了！

　　近年来，在地产多元化的趋势下，带着“文旅”标签的项目遍地开花。

　　包括融创、恒大、保利、万达、绿地、佳兆业在内的多家房企，相继进军文旅。

　　这些房企开发的文旅项目，一定程度为当地文旅发展注入了大量资本与活力。

　　比如融创，在云南开辟的文旅战场，布局昆明、大理、普洱、西双版纳、玉溪、文山、昭通，一路开挂。其中不乏跻身全国十大百亿神盘的项目，也有开业首个周末接待客流突破30万人次的文旅城。

　　一些不知名的小房企，闻香而来，抢滩卡位，下潜到土地便宜，开发难度不大的乡镇一级。

　　尤其在一些拥有独特山川水文，原生朴素人文风景的小镇，引进文旅项目成为了提振地方经济的突破口。

　　可是，文旅项目真的是站在“猪都会飞”的风口上吗？

　　2019年，央视《焦点访谈》栏目曾报道贵州省独山县下司镇一个约6亿元的旅游开发项目才5个月就被迫停工。

　　由这个停工项目，又牵出了这个年财政收入仅10亿的独山县“400亿债务造了个寂寞”的网红话题：

　　除了下司镇停工的项目，独山县为了空造一座文旅县城，大兴土木，如占地207平方公里，总投资120亿元的“净心谷景区”，至今空置。

　　一片片突兀又宏大的烂尾景观，从文旅地标变成了“文化遗产”。

　　放眼全国，与这个主打“徐霞客入黔古道”的文旅小镇类似的还有成都温江、安徽寿县、无锡马山……相继有文旅项目陷入烂尾泥潭。

　　面对400亿的覆水难收，难免有人发出质疑。

　　当文旅开发已经成为了一种地产运动，大大小小的开发商浸淫于“机会主义里，中国有1300多个县，2019年各地城投债总额已经超过8.5万亿。

　　这还是对地方公开的数据统计而得，那么隐性债务的准确数据是多少？又有多少文旅地产项目正在面临烂尾的可能？

　　无独有偶。

　　就在这两天，有业内人士爆料，柳州的一个文旅项目“百朋莲花小镇”陷入停摆，已接近烂尾状态。

　　据了解，“百朋莲花小镇”全案名为“中国·柳江百朋莲花小镇”，项目占地285亩，建筑面积约10万方，总投资20亿元，开发商为广西城康金荷田旅游发展有限公司。

　　2017年启动开发，经前往贵州考察学习，通过招商引资引进项目，于2017年11月实现开工，建成后将打造一个集风情古镇、汉唐文化、农业观光、休闲度假于一体的国内一流旅游综合体。

　　谈及“百朋莲花小镇”陷入停摆的前因后果，他称：

　　“首先，项目从启动到现在一直都不太顺利，一开始由一个本地股东和一个外地股东组成的公司，共同开发，但是进入第二轮投资后，本地股东资金链断裂，两边商议后，又请来新的外地股东，但新加入的股东在开发、管理、销售理念上与前者严重不合。”

　　而在“天眼查”上，公司内部确实以股权划分成了几大派系：一是以本地投资人组成的金荷系（占股47%），二是来自贵州的城康系（占股53%），其次是法人实际控制江西吉安多个企业的柳州市皓天投资有限公司（后加入）。

　　2019年7月金荷系退出，由柳州市皓天投资公司替代，持股66%，成为了公司大股东，至此，本地资本抽离殆尽。在此期间，各股东内部投资人也有不同程度的变更调整。

　　股东频更，矛盾激发，导致了更为荒诞的结果：

　　“新加入的股东认为原售楼部装修不够大气豪华，在未经其他股东同意的情况下，私自将售楼部装修拆除，沙盘也被砸掉，而售楼部的重新装修的合同，在公司内部无人签字，迟迟批不下来。”

　　现场实探发现确实如此，百朋莲花小镇售楼部所在处，没有任何营业的迹象，售楼部内地砖被全数翘起，隔墙被拆除，建筑垃圾堆积，沙盘用彩条布遮挡，仅有一名工人在现场走动。

　　楼盘停摆，砸售楼部的不是客户，而是股东，着实戏剧。

　　另一方面，则是施工方无法按时向农民工支付工资，导致项目进入停工状态。

　　不过，对于施工方欠薪致停工的原因，他认为项目方并没有明显过错：

　　“打个比方，我们是做够一万方就给一万方的钱给他，但是做到后面，施工方没做够一万方也要给一万方的钱，特别是做到年底，农民工要钱的时候，他没钱就叫农民工来找项目，但是项目肯定是不能给这笔钱的，所以最后只能停工了。

　　诚然，除政府投资项目外，出“正负零”完成基础部分结构并通过基础部分验收付款比例是50%，建筑封顶为80%，主体竣工验收后付款付款比例100%。

　　在此期间，一切资金根据合同约定的付款节点和比例支付，施工方多少都要垫资，像这样张口要钱，甚至把农民工薪资矛盾推到开发商的建筑单位，基本上都不会有太好的资质。

　　但是，他也提到：

　　“其实新加入股东也有想把施工方换掉的想法，不过内部遇到了阻挠。

　　经过核实了解，“百朋莲花小镇”的建筑单位为贵州林益建筑工程有限公司，与来自贵州的城康系股东，同出一脉。

　　这样就很好理解了。

　　幸运的是，迄今项目对外销售的基本是商铺，不像住宅那样急于交房，购房者也悉数是乡镇居民，他们更愿意看到小镇能够做起来，顺利复工，才能保障投资的收益。

　　而在柳江县政府正积极介入、协调下项目方也做出了一些让步政策，寄望“百朋莲花小镇”能够尽快开工建设，只是目前施工方暂无任何回应。

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　　今年，广西文旅大会在柳州召开，更是高调宣布了柳州157个文旅重点项目集中开竣工，总投资达1220亿元的消息。

　　作为一个拥有广西独特喀斯特地貌、珠江水系西江干流第二大支流及千年少数民族农业，百年桂中商埠，数十年工业重镇资源的城市，具备深厚的文旅潜力可供挖掘。

　　但是在释放潜力的过程中，可以看到，全国文旅概念炙手可热的背后，充斥着地产资本的参差不齐的角逐，以地产的模式推动文旅发展，需要的是有资金、有经验、有技术、有人才的组合，即便如此，不少大鳄在文旅的运作中一不小心就会满盘皆输。

　　我们知道，前几年著名演员李亚鹏带着丰满的理想进入云南丽江，搞了个“雪山艺术小镇”，最后被阳光100收购，还上了失信人名单，收获了现实的骨感。

　　更不用说一个看似内耗严重，分崩离析，施工方套路满满的临时班子，就是做最简单的住宅，烂尾的几大要素都给它占了，又何谈文旅？

　　因股权变动离开，前百朋莲花小镇董事长助理兼总经办主任，代表当地投资人的苗金宝，曾在广西电视新闻频道《经济新观察》的镜头前谈到：“项目进驻以后，依托当地的一些农民，在产品深加工创收这一块的话，会带动当地经济的发展，农业发展，旅游发展，包括交通硬件设施的一些改造。”

　　百朋莲花小镇无论现状如何，本意仍是为农民福祉，但愿它能顺利脱困。