副中心CBD，搅动风云！超级红盘出新货，低门槛+不限购！

一个CBD的崛起，焕发一座城的活力。

CBD，又名中央商务区，是城市的领航者、掌舵者，掌握着经济发展命脉，当之无愧的黄金地段。

从纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、香港的中环，到北京的长安街、上海的陆家嘴……每一个闪耀世界的明星城市，都有一个功能强大的中央商务区，引领城市发展。

Part 1

CBD寸土寸金，商办物业集群分布！

在国内，北京CBD、陆家嘴CBD、天河CBD呈现出三足鼎立的格局，三大中央商务区，代表着中国经济发展的制高点。

CBD寸土寸金、高楼林立，是催生商办物业集群分布的价值高地。

华南地区，以广州天河CBD为代表，是中国300米以上摩天建筑最密集的地方。

目前超300米的摩天大楼就有9座，整个CBD楼宇总量达到120座，纳税超过亿元的有71家。

（天河CBD，图源广州房产）

据悉，在2018年，天河CBD的GDP竟达到约3182亿元，一举超过青海（2018年GDP约2865亿元）一个省份，让人震撼。

CBD的成绩如此耀眼，归根结底还在于这里的高端的商办物业。

（天河CBD，图源视觉中国）

在CBD虹吸效应下，总部企业、金融机构、高科技人才纷至至沓。

商办物业如同雨后春笋般，节节攀升，成为城市的一大核心引擎。

大放异彩的广州天河，如今也成了华南城市化水平最高、综合配套最全、集聚辐射能力最强、国际影响力最大的世界级平台之一。

Part 2

约300万方城市共同体，打造副中心CBD封面！

国内顶流CBD，是大量交通枢纽、商贸、金融、商业、信息、产业集群等一体的功能区，而且从崛起之路来看，具有以下共性：

CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；

CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政交通、通讯条件完备；

CBD的职能设施：商务办公、金融、服务三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施；

CBD的产业形态：经济运做管理中心、金融中心、生产服务中心。

可以看出，CBD的生存条件向来苛刻。

长沙，作为新一线城市，GPD早已破万亿，发展势不可挡。 正值时代发展的风口，抢占中央商务区，便成为应有之义。

放眼长沙城，下一个CBD会在哪里？

答案是：黄兴副中心的会展板块，片区由会展会议组团+国际交流组团+商务发展组团+商业发展组团+文化体验组团+智慧体验组团共计6大组团构成，功能完善。

（来源：《2020-2035长沙城市总体规划》）

今年下半年，从《2035长沙城市总规》曝光，再到湖南自贸区选址范围确定，区域发展利好，催生一个CBD的辉煌。

1、会展板块，成为2035长沙城市总体规划中首个明确定位的板块，将打造长沙城市副中心、长沙东大门、临空经济区组成部分，长沙六大重点片区之一，是接下来发展的重中之重；

2、自贸区的东风劲吹，会展板块插上国际化的翅膀，片区将在多个方面享受自贸区发展利好，创造更加开放、包容的商办环境。

（长沙一主两副区位示意图）

会展板块，依托人口、产业、交通的叠加优势，构成了CBD的基本元素，即将迎来命运的大洗牌。

片区面积约30平方公里，总用地面积约46500亩，预计常驻人口约30万人，产业及会展流动人口将超500万人/年。

片区融合了会展会议中心、星级酒店、旗舰商业、商务办公等多元形态，本身就是一个“超级流量入口”，拥有商办物业最倚重的人气。

另外，除了近邻空铁一体的长沙南站，在2035长沙总规中还提出，片区将引入7条轨道线路（不含磁浮），其虹吸效应，将多惊人。

（会展板块区位示意图）

黄兴副中心CBD的到来，催生出大量商办需求。

而作为会展板块的先期开发者和核心引爆点，环球融创会展上东区C位出道，占据黄兴副中心&自贸区核心位置 ，与CBD的发展不谋而合。

无论是占位，还是业态，都自带光环，将打造副中心CBD的封面之作。

（会展片区与自贸区范围示意图）

项目属于双地铁上盖，定位约300万方的超级城市共同体，活生生就是一个CBD封面的价值担当！

项目以长沙国际会议中心为核心，以约250米的超高层为地标，打造国际会展会议、五星级酒店群集、商业、办公、SOHO、高端生态住宅、教育等全业态。

（环球融创会展上东区效果图）

一边是现成的长沙国际会议中心+长沙国际会展中心，一边是未来高大上的摩天大楼、五星级酒店群、购物中心一应俱全，年轻人哪个不爱这样的CBD封面？

（环球融创会展上东区效果图）

早在2年前，这里就已开始了轰轰烈烈的造城运动，格局恢宏。

目前，长沙国际会议中心拔地而起，即中国中部目前最大的会议综合体项目正式开业，熠熠生辉。

（长沙国际会议中心实景照片）

这是继长沙国际会展中心之后，长沙迈向“打造中部会展高地，建设国家会展名城”目标又一重大成果。

其能量有多大？

它有效填补了长沙举办中高端会议的硬件空白，特别是对我市承办中非经贸会议、博鳌亚洲论坛等重大国际会议提供了有力支撑。

（长沙国际会议中心实景照片）

Part 3

商办物业！汇聚巨大人流，承租能力强！

据最新消息，环球融创会展上东区，即将推出B03/B04地块的4#和1#两栋商办类新品，抢占会展自贸区CBD核心资产的机会要来了。

这也是项目首次推出商办物业，做CBD封面之作的合伙人，畅想空间多大，值得期待。

（项目效果图，仅供参考）

商办类物业重租不重卖，适合长期持有，主要通过出租获得现金流。

由此来看，周边的人流客流，显得尤为重要。

在CBD+副中心+自贸区+会展会议核心区的众多光环加持下，未来将吸引众多的人流在此聚集。

①会议会展及高铁枢纽带来的全球商旅客户催生短租需求；

据不完全统计，高铁南站日均到发旅客约18万人次，会展中心每年接待人数超500万人，汇聚世界各地的巨大人流，加之国际会议中心也已盛大开业，未来更是可观；

（长沙南站实景图，来源网络）

②自贸区规划带来的全球企业聚集催生办公及长租居住需求；

自贸区的政策优势，将吸引大量企业和高新人才进驻片区，带来产业、商办，以及自住需求，利好项目；

（高铁会展片区自贸区立牌实拍图）

③地标写字楼及商业中心带来的办公及居住租赁需求；

项目自带约250米高的摩天写字楼，以及约6万方购物中心及临街商业，将吸引大量的企业+就业/居住人群，催生出的租住客群，都是项目的目标客户

（环球融创会展上东区效果图）

④地铁经济及商圈经济带来的租赁需求。

地铁2/4号线光达站，直通项目的ShoppingMall，属于长沙罕见的地铁直通物业。

加之高铁会展新城约200万方的商圈体量，繁华咫尺，非常符合金融白领、商务人士对于高效高质的租赁需求。

（环球融创会展上东区区位图）

Part 4

优质物业！低门槛，人人都可买！

人们常常会感叹：好东西的惟一缺点就是门槛高。

项目推出B03/B04地块的4#办公性质产品，建面约30-55㎡；B03/B04地块的1#办公及服务性公寓产品，建面约100-125㎡。

产品面积最小仅约30平，户型小、总价低、门槛低，有效补缺了片区的市场空白，不限购人人都可以买。

（环球融创会展上东区效果图）

而且与市面上的商办物业不同，项目还有两大超级卖点：一是层高约3.15米；二是楼下多公园。

项目商办产品层高约3.15米，比市面上普通物业高出约0.15米-0.13米，多出来的每一寸空间，都是竞争力。

而且层高越高，利用率更高，空间改造灵活，产品力非常硬核。

（网络示意图，非样板间实景，仅供参考）

这两栋商办物业，靠近国展路，昭示性强；而且楼下就是市政公园，环境优美。

（新地块位置示意图，仅供参考）

出了小区，还有城市中轴公园+浏阳河风光带+磨盘洲生态公园，宜居属性强，未来好出租。

在长沙商办市场里，能找到如此丰富的生态配套资源，真不多见了。

（磨盘洲&步行廊桥&浏阳河风光带实景图）

小 结

当前长沙商办市场活跃，要买商办产品并非难事，但是要买到优质物业却不容易。

正所谓，市场所缺少的便是机遇所在，环球融创会展上东区，打造副中心CBD的封面之作，首次推出商办物业，值得期待！

找准机会，分享时代红利，这个项目或将成为长沙投资客们的首选。

另外，项目在售建面约115-200平三房、四房、五房住宅，卖毛坯，均价仅9字头起，有房票的购房者不能错过。

阅读提示：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；

6、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；

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