今天是2020年11月30日，南京楼市微信平台给大家带来第1252期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
鼓楼区，广州路252号，4楼（总高4层），产权面积70.49㎡，2房1厅1卫，总价599万元，精装，单价84977元/㎡，房主联系方式：13770561280
房主自述：我这套房子是位于五台山体育馆对面的广州路252号小区，原来是江苏省人医的家属区，业主多是退休的老医生，人文环境不错的。周边有地铁五号线在建，步行不远就到了，我们距离先锋书店、省人民医院都是一路之隔。
我房子的位置非常好，在小区后排，不靠近马路，后面就是南师大的校园，周围环境闹中取静。当时考虑带家人一起住，所以买的户型大一些，虽然房子是顶楼的，但是当初平改坡的时候隔热、防水都在装修时候一并重新做了。
因为孩子是过敏体质，所以当时装修的材料尽量用的好的，家具家电齐全，可以拎包入住。
我这栋二楼三月份卖了一套小点的房子，成交单价约9.6万/㎡，如果你考虑自己住，面积要稍微大一些的话，我房子是非常不错的选择。
广州路252号小区是南京拉萨路小学+29中的双学区，位于南京主城市中心，周边配套成熟，生活便利。
广州路252号
小区
广州路252号
面积
产权面积70.49㎡
楼层
该房源在4楼，总高4层
户型
2房1厅1卫
房主联系方式：13770561280
报价
总价599万，单价84977元/㎡，满5年唯一
房主说：我这套房子已经满2年了，诚心出售，价格可谈。
编辑注：这套房子首付3成，需要180万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为23659元。
交易税费
编辑注：这套房子是满5年唯一，没有增值税、1%个税，只有1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约5.9万元。
交通
（小区位置）
小区在南京主城，附近有3条地铁，分别是1、2、4号线，周边还有在建的5号线，未来站点就在旁边，轨道交通非常便捷。出门就是公交站台，3路、6路、78路、91路、160路、303路、318路、532路、552路、y6路夜间等数十条公交线路，开车的话，广州路、宁海路等多条主干道环抱，出行无忧。
学区
小学：南京拉萨路小学
中学：南京市第二十九中
这套房子是拉小+29中的双学区，南京第一梯队的优质学区，学校教学质量优良，老师认真负责，口碑很好，学校教学严谨，老师对学生的学习抓的紧，每年升入南外的学生比例较高。非目前孩子正在上初一，占用学区，要是你有孩子还没有着急上学，可以考虑这套房子。
配套
小区被河海大学、南京师范大学、南京大学等多所高校环抱，学府氛围浓厚，对面就是五台山体育馆，周边还有江苏省公安厅，治安非常好。周边生活配套齐全，距离新街口商圈也不远，购物、餐饮，方圆3公里范围，还有江苏省人民医院、脑科医院、儿童医院、胸科医院、江苏省中医院、省口腔医院，给周围居民提供一个全面的医疗保障。
地址
南京市鼓楼区广州路252号。
户型图
房主说：这套房子是顶楼，但总高就是四层，平改坡隔热、防水都在装修时做过了，居住安心。三开间朝南，带三个大阳台，得房率很高。户型图中卧室C改成了客厅使用，另外两间是卧室，居住舒适度很高。
业主实拍
客厅方正，朝南阳台重新设计成了餐厅，还定制了柜子，储物空间丰富。
朝南卧室，房间空间大，东面和南面都有窗户，采光充足。
朝南卧室，作为孩子的房间，还有定制的书桌，日常学习写作业，很方便。
厨房和客厅中间有玻璃移门隔断，有限阻隔油烟进入生活区。
编辑注：我在链家官网上查了一下，广州路252号小区的最新参考价是93892元/㎡，小区最新成交房源中，真实的成交单价约9.6万元/㎡，价格供大家参考。
目前官网上挂牌房源只有2套，挂牌单价约7.8万--8.5万/㎡，感兴趣的朋友，可以联系房主，实地看房。
注意甄别信息，办理合法交易手续
有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。
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