股市的“打新”玩法传到楼市去了，没有刚需，只有投资客！

　　打新打到房市了

　　因为我在处理买房卖房的事情，所以对房子格外关注了下。虽然人在上海，但是深圳的房地产市场的热度已经传到了这里，上海这边的新房开盘几乎都是日清，我最近看的上海的几个盘，保利锦上、仁恒珊瑚世纪、仁恒锦绣世纪等几乎都是日光盘，能留下的几乎都是一楼。

　　特意去了珊瑚世纪，售楼部很高大上，里面的氛围很高端。看了一个100平的户型，套内面积77平，生生做成了3房（每个房间都很小），这样的房子，高层是6.6万，洋房要快到7万/平，这是上海外环以外五六公里的地方。

　　太火爆了，以至于我跟我老婆回来的路上都在感慨，别人买房跟买菜一样随意，更主要的是买菜是可以买到的，上海买房还要摇号，摇不到还有意见，真的是有钱人太多了，我们还是穷。

　　深圳南山区的网红盘华润城润玺一期近期开盘，最低1000万起步，最终有效登记号达到9687个（每个人冻结350万资金），1171套房子13个小时全部售罄（中签概率12%）。我大概算了下，1000万起步，9687个登记号，说明这些人都有这样的实力买，这些人的购买力就要超过千亿。

　　楼盘位置：

　　跟一些深圳的本地朋友也聊过，最近深圳这个市场，关于买房有一个新的名词：深圳楼市打新。很多购房者只要看到有新楼盘就去打新，大家都不讨论楼层、户型、朝向、格局等，只要是新盘，闭眼打，打中就买，不挑。

　　没有人真正关心房子本身，大家关注的更多是房子的金融属性，能不能升值。甚至很多打新人的直接诉求就是，期望买到的房子很快就可以翻倍。

　　所以，这些打新人的真实的身份是投资客。深圳现在楼市这么火，大部分还是卖给了投资客，而不是真实的刚需，毕竟有哪个刚需可以住得起1000万起的房子？靠着在深圳的收入，即使年收入百万，扣税扣生活费，买1000万也得很多年，真正的需求没有得到满足，然而房价又被进一步炒高了。这只会拉剧这个城市的贫富分化，最终大部分人看不到希望，离开这座城市。

　　讲真，我有一点害怕，这样涨下去，怕撑不了多久，南山这个地方虽然是深圳的市中心，但还不算是核心的市中心，十几万一平的房子，最终谁会在30万一平去接盘？

　　但市场的热度几乎没有停下来，特别是深圳，宝安的尖岗山壹号、领航城领秀花园也都是很快清盘。对比上海，也是类似的情况，我最近看到的上海的新房，几乎都是日光。有几个新盘，开盘了300套，对于只有500人来认筹交意向金都不是很满意，觉着自己吸引力不够。

　　买房现在仍旧是卖方市场。

　　当然，作为投资者，最不喜欢凑热闹，这样高的热度，还是不敢追，作为刚需，买个普通的二手房就好了，但最近上海二手房也因为新房的热度水涨船高，大部分业主都是直接跳价5%-10%，好房子还是要抢。

　　房子这个事情，我一个深刻的感受是，这是政府有意让房价上涨，如果政府想限制房地产市场，很简单：1. 注册制，上海还有大量的土地，可以大量供给；2. 多做几个城市副中心，把都市圈做起来。

　　特别是，我不说深圳的情况，我就说上海，上海的浦东还有很多土地都没有开发，大量的土地都没有到市场形成供给，每年就拍那几块地，所有的开发商只能去拍卖抢那几块地，导致本身拍卖到土地的价格就已经达到了5-6万一平，试问开发商造房子不要钱么，自然要卖到7-10万，不然不就赔本了么。

　　归根结底还是政府压根就不想让房价跌下来。

　　这么多土地，每年卖一点点，每次都卖个天价，不香么？特别是就这么卖，细水长流，发现买房的人还越来越多了，毕竟人们都一直在追涨，而房地产市场这么多年，所有的买过房的人都已经是利益方，他们无论是置换还是新买，都会成为这样的既得利益者，所以他们买到手以后只会继续加价转卖。实际的成交额不大，但就像股票市场中的，虽然股东人数不多，但是卖的人很少，而买的人又很多，市场供不应求，所以就会一直涨。

　　最苦逼的是无房一族，且又不会做投资（或者投资收入很少），手里好不容易存了点现金，但是现金一直被洗劫。去年20元一碗的牛肉汤，大概率明年要卖到40元一碗。去年20多元还能点一次外卖，明年要50元才能点一次外卖了。

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　　A股美股化、港股化是一个不争的事实。一个数据可以看到，A股这几年前20%的公司的市值加起来占比A股总市值从2017年的40%到现在已经超过了60%，但跟美国比还是偏低。

　　所以，龙头效应，强者恒强，仍然会继续影响着A股，且这一过程不可逆。

　　买股票就买龙头，举个例子，别觉着腾讯现在市值很高了，但事实上，可能过几个几年腾讯就到了10万亿市值了，这没什么不可能。同理就是别觉着贵州茅台贵，因为物价在上涨，贵州茅台有提价的能力，它是抗通胀最硬的资产。