文丨西部菌
房价问题，一直是大众关注的焦点，那么各大城市的房价水平如何？这两天，有机构依据2020年10月份的最新房价，对秦岭淮河以北的北方城市进行了统计。
其中，住宅均价超1万元每平米的城市，一共有22个。排在前十的依次是北京、天津、青岛、济南、大连、西安、石家庄、廊坊、郑州和唐山。最高的北京为63554元每平，而唐山则为13428元每平米。
迪比可以发现，虽然同样是房价过万，但不同城市的差距也较大。比如，对比北京，天津的房价水平要低不少，均价为26397元每平。并且最近一段时间，天津的房价还在下跌。这种差距既有市场供需结构的因素，也跟城市经济发展和预期水平有关。
北京是全国的中心城市，2019每年的GDP达到35371.3亿元，聚集了大量五百强企业，以及大量极具购买力的高净值群体。并且北京的常住人口为2153.6万人，刚需庞大，所以房价也不断抬升。而作为对比，天津的GDP为14104.28亿元，常住人口为1561.83万人。
来源：山川网
房价水平居前三的北京、天津和青岛，经济总量也正好处于北方前三。这说明房价的高低，最主要还是受经济发展水平的影响。
事实上，北方房价前十位的城市，经济总量最低的为廊坊，共3196亿元；倒数第二为河北省会石家庄，共5809.9亿元。廊坊是因为处在环京地带，承接了大量北京地区外溢的刚需购房需求。可见，这些城市的房价，都是建立在一定经济基础上的。
值得一提的是，青岛和济南这对双子星城市，房价差距也不小。青岛为21490元每平，济南为16944元每平。不过济南的发展势头生猛，并且力压青岛，得到了山东方面申报国家中心城市的支持，未来的房价不排除会上涨反超青岛。
经济总量力压沈阳、哈尔滨和长春的东北城市大连，2019年的GDP为7001.7亿元，常住人口为598.7万人，房价达到16335元每平，排在济南后面，位居北方城市第五位。
西安同样值得关注。目前的房价水平为15974元每平，在北方城市中高居第七位。
事实上，凭借着大力度的人才引进，西安在过去两年来吸引了大量外来人口流入，户籍人口增长超过百万人，常住人口数成功突破千万大关，经济总量同样有在今年突破万亿门槛，受此影响，房价也不断走高，涨幅持续位居全国前列。
和西安相比，郑州的房价水平，要友好一些，具体数据为14070元每平，在北方城市中排在第九位。
要知道郑州近两年的经济势头良好，GDP总量为11589.7亿元，在北方城市中仅次于北京、天津和青岛，并且有反超青岛的迹象，常住人口突破了千万。在这种前提下，房价水平还能维持在不到1.5万元，还是比较难得的。
当然，房价的统计口径比较复杂，这里的数据未必一定权威准确。但总体来说，还是能够反映出大概水平的。而对这些破万元的城市来说，必须做好平衡，既要发展地方经济，吸引人口流入，又要避免房价因此不断上涨，对人口和产业形成挤出效应。
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