农村征地补偿不合理该不该起诉？这篇案例给你答案

我国《土地管理法》第48条规定“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”但是在实践中，征收方给被征收人作出的补偿标准往往会低于被征收人的心理预期，也可以说是低于周围市场价。那么在这种情况下该怎么办呢？接下来我通过一则案例来告诉大家。

一、基本案情概要

当事人陈先生在浙江省某市有一处合法房屋，但因为年久失修，屋顶已经漏雨，陈先生决定将房屋推到并在原有的宅基地范围内进行搭建。2011年，当地国土部门因为陈先生搭建房屋时没有进行审批，所以对陈先生进行罚款。7年后，也就是2018年，当地下发城中村改造公告，陈先生的房屋赫然在被改造范围内。但由于征收方给付陈先生的补偿数额过低，陈先生一直未与征收方签订补偿协议。同年11月份，当地自然资源部门作出《补偿安置决定》，决定对陈先生的房屋及其附属物进行征收，但是征收补偿方式只给付陈先生货币补偿。

二、法院判决

人民法院在审理该案件的时候发现当地自然资源部门作出的《补偿安置决定》缺乏依据，且补偿内容不合理。城中村改造的补偿方式应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，该条例第21条规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”而在本案中，《补偿安置决定》仅以货币补偿作为唯一安置方式显然是不合理的，人民法院最终判决撤销了当地自然资源部门作出的《补偿安置决定》。

三、律师解读

在本案中，陈先生收到了当地自然资源部门下发的《补偿安置决定》，但是一般来说，应当下发的是《责令交出土地决定》。我国《土地管理法》第48条规定“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 ”也就说，征地补偿最低的标准也应该是公平公正、合理合法的补偿，但是在本案中，《补偿安置决定》只规定了给付陈先生货币补偿，没有产权置换的补偿，这显然不符合法律规定。另外，当地自然部门认定陈先生不属于安置人口，从而连带陈先生的妻子和孩子也不属于安置人口，这显然是不合理的，陈先生一家三口均为农业户籍，在遇到征地拆迁中自然是可以获得安置的。我在看到本案的相关材料时，发现行政机关出具的决定书上还表明一句话，那就是“待征收范围外的房屋”。一般来说，当地下发征收公告后，就已经表明了征收的范围，如果越过征收范围外进行征收的话，那自然应属于违法征收。