我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房叔，我在南京工作，今年准备买房，江北新区值得买吗？哪个板块最有投资价值？
回答：江北新区，值得买房。
该区GDP已经连续8个季度保持13%以上高速增长；2019年，该区GDP达到1800亿元，增速排在江苏全省第一。
在江北新区成立的五年时间里，房价发生了巨大的变化，新房全部翻倍。
2015年7月份，江北新房整体均价12338元/㎡；2020年7月，江北新房整体均价24040元/㎡。5年时间，江北新区的房价涨幅达到94.85%。
在江北新区买房，高新区的板块最有投资价值。
提问：房叔，我是安徽人，在南京工作。
江苏的沿江城市有很多，但几乎没有城市把市中心设置在江边，打造天际线，这是为什么？
回答：江苏地势平坦，并无高山险峻的壮阔江景，旅游资源大多集中在小河小山以及湖泊附近，长江两岸旅游资源相对匮乏。
对于江苏很多沿江城市来说，长江主要的功能是运输的水运大通道，由于各市经济主体暂时依然以制造业和工业为主，港口的重要性不言而喻。
因此花大精力在地质条件相对不好的沿江地区，打造偏向旅游和金融属性的新市区，显的暂无必要，也不实际。
南京有心跨江发展，现在处于早期阶段，修建桥隧的技术在进步，完全征服长江还需时日。
提问：房叔，我在南京上班，今年准备买房。
镇江宝华、滁州汊河，买房怎么选？
回答：镇江宝华的投资价值更高，宝华是镇江市句容市的一个大型城镇。
宝华、汊河，都是南京郊外很受关注的地方，一个位于南京东北端，另一个位于南京西北端。发展至今，出现了较大的差距，宝华的购房价值，明显高于汊河。
宝华到仙林中心15分钟路程，到汤山奥特莱斯20分钟路程。南京地铁4号线和宝华镇隔河相望，宝华正在快速发展。
江苏的宝华镇，安徽的汊河镇，差距越来越大，一条大江是最大的阻碍。
买房投资，镇江宝华是优先选择。
提问：房叔，我是南京人，打算在苏北买房。苏北的五个城市，哪个城市最有投资价值？
回答：随着徐宿淮盐、连淮高铁通车，未来还有连淮扬镇铁路、沪通铁路的通车，苏北五个城市迎来了更快的城市发展道路，房地产市场也呈现出欣欣向荣的景象。
在苏北买房，可以选择盐城。
盐城的平均房价在11458元/平，其中房价超过15000元/平的楼盘超过100个，房价超过20000元/平的楼盘超过50个，这些高价楼盘主要集中在盐渎板块、聚龙湖周边。
从投资角度分析，盐城的房价处于底部，值得买房。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
提问：房叔，我是安徽人，大专学历，可以直接落户南京吗？
回答：根据你的学历，可以在南京落户。
2020年4月8日，南京出台新举措：40周岁以下的大专学历人员，在南京工作，缴纳半年以上社保，可以直接落户。
南京流动人口的第一、第二、第五来源地都是安徽城市，显示南京对安徽人超强的吸引力。这背后有着深厚的历史渊源，历史上的江苏和安徽，曾经并称江南省，其行政中心设在南京。
提问：房叔，南京的房子，有投资价值吗？
回答：南京的房价，有很高的投资价值。
2020年上半年，南京一大批的新房楼盘上市，直接带动了各个板块的房价，以至于，城北、城南、江宁多个板块，开始告别刚需。
经过上半年的上涨之后，南京楼市将会迎来一段时间的震荡期。此前，南京多家新房楼盘的放风价夭折，突出了限价的严厉。
今年接下来的这段时间，将是在南京买房的好机会。城北、城南、河西、江北核心区等热门板块，在经历过房价上涨后，有一部分刚需，会被挤到五桥、桥林、龙潭、青龙山、正方新城、禄口等板块。
今年，南京主城区还会有3.5万/㎡以内的楼盘，到了明年可能就没了……
提问：房叔，150万买房预算，想买个建邺区的一居室，保值，容易出租。
洲岛家园，金穗花园、莲花南苑，哪个值得买？谢谢！
回答：洲岛家园，位于江心洲，小区品质很好，距离地铁“江心洲”站比较远，出租难度较大。
金穗花园、莲花南苑，皆可选择。
金穗花园靠近S3永初路，莲花南苑靠近油坊桥站。这两个小区的生活配套已经完善，容易出租，且靠近河西南的商品房，后期房价有一定程度的带动影响。
提问：房叔你好，我们在雨花台上班，目前把唯一的自住房卖了，现在有500万的买房预算。孩子还有4年读初中，想买个三居室，有好的初中学区。
目前比较迷茫，想请您给点建议！
回答：根据2020年的南京各个初中情况：
鼓楼区：29中、金陵汇文、树人
建邺区：新城本部、新城黄山路
秦淮区：钟英
玄武区：科利华中学
雨花台区：雨中
你们在雨花台上班，可以选择的二手房楼盘：花神美境，学区是雨外、雨中，比较保值。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：南京房叔
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