1000万的刚需房，太讽刺了

我是老徐。

如果我跟你说，买中一套房就意味着你当天已经赚了500万，你会不会去买这套房。

我相信，任何人给出的答案都是肯定。

你们可能以为我在开玩笑，但老徐想告诉你们一个残酷的现实：这是真实事件！

最近深圳突然掀起了一阵楼盘“打新”热潮。

打新原本是股市术语，意思是用钱投资新股，中签了就算买到上市股票了。

股市打新是给投资者一个赚到一点小钱的机会，但这种模式被用在购房上，却形成了一种疯狂的投机行为。

通过提交保证金换取摇号资格打新的方式，疯狂收割新房，变成一种新的炒房方式。

像备目受瞩的深圳华润城润玺一期项目仅用13个小时就售完1171套新房，就是购房者的打新成绩单之一。

而他们转手，基本稳赚几百万...

同为新房的沙井海岸城等，也被他们列入了未来打新的重点项目。

刹那间，深圳就像是进入了全民买新房的疯狂状态。

为什么？

因为能赚钱。

他们低价买入房源再高价转出，赚取中间几百万甚至上千万的差额。

并且为了顺应政策，这些打新的人无一例外对外都是所谓的“刚需族”。

现金流千万的「刚需族」，这个魔幻的新词正在深圳上演。

1。

那么这些“刚需族”又是如何打新的？

我们都知道深圳的715政策雷厉风行，想购房最基本得满足两个条件。

一个是名下无房，第二个连续缴纳社保4年2个月。

以目前最受打新者欢迎的润玺为例。

想要打新这个楼盘，除了满足政策条件外还要准备好350万的保证金给地产商。

只有缴纳了保证金，你才有资格参与摇号，并且还不一定摇得中。

像这个盘一共放出394套，而参与资产冻结的，却有8998人。

在润玺一期的选房现场，李琳在场外用手机遥控着在场内选房的亲戚。

而她这样做的原因，是为了争取多几个摇号名额。

在激烈的打新热潮下，一个名额就想摇中根本不可能，所以代持人出现了。

他们主要是帮忙持有购房者出资买下的房产，这就等同于多了一个名额。

但多出的每一个名额，李琳都要多付30万元的保证金。

最终李琳带着家里的亲戚以1050万保证金、三个名额的代价摇中了1个号。

这也就意味着，李琳打新成功。

当然了，别人代持你的房子肯定有风险，而李琳就想到了一招来规避。

她以借贷形式与亲戚签订合同，以每年8%-10%的利率，把钱“借”给亲戚买房以此牢牢控制住自己的房产。

而这，早就是打新群体内部的公开秘诀。

有的人不用亲戚，就用自己的儿女。

例如张淼还在英国攻读硕士的女儿的名额就是用来打新的。

女儿虽然人在英国，但社保一直在深圳缴纳，他们在参加润玺一期打新前就把女儿的名额空出来了。

而这么做是为了女儿回国工作后名下有自己的房子，放着不住也处于升值状态。

夫妻俩为了这个目标，一直忙于用女儿名额参与“打新”。

这种疯狂的打新方式，让他们轻轻松松拥有几套房产。

2。

其实他们这么做，全都是为了规避深圳最近的房产政策。

715政策的初衷是为了合理分配资源，把炒房团赶出深圳实现房价下跌。

通过限购限贷的方式，限制住每个人的房产数量。

而房价的回落则可以刺激刚需族的购房热情，以此让楼市健康发展。

这原本是一个很好的政策，可没想到上有政策下有对策。

最为主要的代表就是代持模式。

这种模式充分利用了首套房利好的政策，规避了限购和限贷措施。

说白了，这些打新的购房者又变向拥有了好几套房产，还能同时享受首套房的低首付。

而大多数打新者买这些房子就是为了投资，为了转卖。

而为什么能赚这么多呢？

其实就是因为在政策的高压之下，目前深圳出现了一个很畸形的现状：二手房价格比新房高。

例如深圳前海的龙光天境花园限价10.7万一平，而同地区二手房10月成交均价却达到11.5万元一平。

如果可以打新，转卖也妥妥有1万一平的价差，100方的房子转手就赚了100万。

而且还有得涨。

这种打新方式更使得深圳10月份的二手房市场交易额几乎垮了一半。

新楼盘却以小时为单位迅速售罄，与此同时其他小区又迅速开盘。

例如坪山万樾府开盘一天内372套房源全部售罄。

同日，深圳前海万科瑧山海拿预售证，可售房源仅有260套。

单价9.2-13.4万元一平，总价1179-2556万元，以冻结资金200万元为保证金，将持续登记两天。

什么概念？

意思就是你这边的资金还没解冻，那边就已经开始登记等摇号了。

一切都是这么迅速，一点都不给人时间。

另一边，在这种打新潮下最为无奈的，依旧还是普通人。

买不起深圳的二手房，谁又有几百万元可以随时投入新房摇号？

普通人可能一辈子都很难在深圳买一套房，可富人却可以通过打新，继续操控着房价走势。

刚需族这三个字摆在摇号面前，颇为讽刺。

3。

随着润玺的摇号阶段结束，被选中的人纷纷欢呼起来：

“中了！1000万到手了！”

他们跟代持人拥抱在一起，庆贺着又拿下了一个楼盘，而这一切，却要以深圳普通人无法拿出的房价为代价。

715政策原本是一个好政策，却因为这些人的投机取巧成了摆设。

在巨大的利益面前，这些打新者与炒房团没有区别，正是这些人的存在，使得深圳的房价继续上涨。

而对于目前的深圳楼市而言，上涨或是缓慢下跌都对普通人极为不利。

上涨不必说，缓慢下降的房价等于房子缓慢贬值。

比方说100万买的房子十几年后只剩下50万价值了，可刚需族却不得不买，等到要置换房屋时，发现能变现的钱少之又少。

这也是为什么老徐每次看到有人说只要房价降下来就是对人人都好。

这些人根本看不懂经济规律。

实际上，打新一套房子就能赚几百万的事情说出来的确魔幻，但本质上就是「上有政策下有对策」的产物。

当然了，我们必须承认，永远会有人在寻找政策上的漏洞去获利，就好像资本论都写了：

“如果有百分之二十的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有百分之五十的利润，资本就会冒险；如果有百分之一百的利润，资本就敢于冒绞首的危险；如果有百分之三百的利润，资本就敢于践踏人间一切法律。”

这就是残酷的现实。

但是，这不该成为「真理」。

当「刚需族」的标签是身家过千万，现金流几百万，买房先冻结300万等等，这些跟普通人来说，对太遥远了。

富人们把所有能造富的方式都用尽，却忘记了一个基本道理。

今天你把普通人逼到没房子住，明天这座城市就是新的空城，你的投资就全部打水漂。

因果循环，看谁放得过谁。

老徐在写这篇文章的时候看到这种现象已经被国社发文点名，标题更是直接《“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。》

我相信此刻深圳那边正在棘手着该如何解决这班新的「炒房客」。

给普通人一个买得起房子的机会，是一座城市文明的起点。

深圳，你该努力下了。