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1000万的刚需房,太讽刺了

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  我是老徐。

  如果我跟你说,买中一套房就意味着你当天已经赚了500万,你会不会去买这套房。

  我相信,任何人给出的答案都是肯定。

  你们可能以为我在开玩笑,但老徐想告诉你们一个残酷的现实:这是真实事件!

  最近深圳突然掀起了一阵楼盘“打新”热潮。

  打新原本是股市术语,意思是用钱投资新股,中签了就算买到上市股票了。

  

  股市打新是给投资者一个赚到一点小钱的机会,但这种模式被用在购房上,却形成了一种疯狂的投机行为。

  通过提交保证金换取摇号资格打新的方式,疯狂收割新房,变成一种新的炒房方式。

  像备目受瞩的深圳华润城润玺一期项目仅用13个小时就售完1171套新房,就是购房者的打新成绩单之一。

  而他们转手,基本稳赚几百万...

  

  同为新房的沙井海岸城等,也被他们列入了未来打新的重点项目。

  刹那间,深圳就像是进入了全民买新房的疯狂状态。

  为什么?

  因为能赚钱。

  他们低价买入房源再高价转出,赚取中间几百万甚至上千万的差额。

  并且为了顺应政策,这些打新的人无一例外对外都是所谓的“刚需族”。

  现金流千万的「刚需族」,这个魔幻的新词正在深圳上演。

  1。

  那么这些“刚需族”又是如何打新的?

  我们都知道深圳的715政策雷厉风行,想购房最基本得满足两个条件。

  一个是名下无房,第二个连续缴纳社保4年2个月。

  以目前最受打新者欢迎的润玺为例。

  想要打新这个楼盘,除了满足政策条件外还要准备好350万的保证金给地产商。

  只有缴纳了保证金,你才有资格参与摇号,并且还不一定摇得中。

  像这个盘一共放出394套,而参与资产冻结的,却有8998人。

  在润玺一期的选房现场,李琳在场外用手机遥控着在场内选房的亲戚。

  而她这样做的原因,是为了争取多几个摇号名额。

  在激烈的打新热潮下,一个名额就想摇中根本不可能,所以代持人出现了。

  他们主要是帮忙持有购房者出资买下的房产,这就等同于多了一个名额。

  但多出的每一个名额,李琳都要多付30万元的保证金。

  最终李琳带着家里的亲戚以1050万保证金、三个名额的代价摇中了1个号。

  这也就意味着,李琳打新成功。

  当然了,别人代持你的房子肯定有风险,而李琳就想到了一招来规避。

  她以借贷形式与亲戚签订合同,以每年8%-10%的利率,把钱“借”给亲戚买房以此牢牢控制住自己的房产。

  而这,早就是打新群体内部的公开秘诀。

  有的人不用亲戚,就用自己的儿女。

  例如张淼还在英国攻读硕士的女儿的名额就是用来打新的。

  女儿虽然人在英国,但社保一直在深圳缴纳,他们在参加润玺一期打新前就把女儿的名额空出来了。

  而这么做是为了女儿回国工作后名下有自己的房子,放着不住也处于升值状态。

  夫妻俩为了这个目标,一直忙于用女儿名额参与“打新”。

  这种疯狂的打新方式,让他们轻轻松松拥有几套房产。

  2。

  其实他们这么做,全都是为了规避深圳最近的房产政策。

  715政策的初衷是为了合理分配资源,把炒房团赶出深圳实现房价下跌。

  通过限购限贷的方式,限制住每个人的房产数量。

  而房价的回落则可以刺激刚需族的购房热情,以此让楼市健康发展。

  

  这原本是一个很好的政策,可没想到上有政策下有对策。

  最为主要的代表就是代持模式。

  这种模式充分利用了首套房利好的政策,规避了限购和限贷措施。

  说白了,这些打新的购房者又变向拥有了好几套房产,还能同时享受首套房的低首付。

  而大多数打新者买这些房子就是为了投资,为了转卖。

  而为什么能赚这么多呢?

  其实就是因为在政策的高压之下,目前深圳出现了一个很畸形的现状:二手房价格比新房高。

  例如深圳前海的龙光天境花园限价10.7万一平,而同地区二手房10月成交均价却达到11.5万元一平。

  

  

  如果可以打新,转卖也妥妥有1万一平的价差,100方的房子转手就赚了100万。

  而且还有得涨。

  这种打新方式更使得深圳10月份的二手房市场交易额几乎垮了一半。

  新楼盘却以小时为单位迅速售罄,与此同时其他小区又迅速开盘。

  例如坪山万樾府开盘一天内372套房源全部售罄。

  

  同日,深圳前海万科瑧山海拿预售证,可售房源仅有260套。

  单价9.2-13.4万元一平,总价1179-2556万元,以冻结资金200万元为保证金,将持续登记两天。

  什么概念?

  意思就是你这边的资金还没解冻,那边就已经开始登记等摇号了。

  一切都是这么迅速,一点都不给人时间。

  另一边,在这种打新潮下最为无奈的,依旧还是普通人。

  买不起深圳的二手房,谁又有几百万元可以随时投入新房摇号?

  

  普通人可能一辈子都很难在深圳买一套房,可富人却可以通过打新,继续操控着房价走势。

  刚需族这三个字摆在摇号面前,颇为讽刺。

  3。

  随着润玺的摇号阶段结束,被选中的人纷纷欢呼起来:

  “中了!1000万到手了!”

  他们跟代持人拥抱在一起,庆贺着又拿下了一个楼盘,而这一切,却要以深圳普通人无法拿出的房价为代价。

  715政策原本是一个好政策,却因为这些人的投机取巧成了摆设。

  在巨大的利益面前,这些打新者与炒房团没有区别,正是这些人的存在,使得深圳的房价继续上涨。

  而对于目前的深圳楼市而言,上涨或是缓慢下跌都对普通人极为不利。

  上涨不必说,缓慢下降的房价等于房子缓慢贬值。

  比方说100万买的房子十几年后只剩下50万价值了,可刚需族却不得不买,等到要置换房屋时,发现能变现的钱少之又少。

  这也是为什么老徐每次看到有人说只要房价降下来就是对人人都好。

  这些人根本看不懂经济规律。

  实际上,打新一套房子就能赚几百万的事情说出来的确魔幻,但本质上就是「上有政策下有对策」的产物。

  当然了,我们必须承认,永远会有人在寻找政策上的漏洞去获利,就好像资本论都写了:

  

“如果有百分之二十的利润,资本就会蠢蠢欲动;如果有百分之五十的利润,资本就会冒险;如果有百分之一百的利润,资本就敢于冒绞首的危险;如果有百分之三百的利润,资本就敢于践踏人间一切法律。”

  这就是残酷的现实。

  但是,这不该成为「真理」。

  当「刚需族」的标签是身家过千万,现金流几百万,买房先冻结300万等等,这些跟普通人来说,对太遥远了。

  富人们把所有能造富的方式都用尽,却忘记了一个基本道理。

  今天你把普通人逼到没房子住,明天这座城市就是新的空城,你的投资就全部打水漂。

  因果循环,看谁放得过谁。

  老徐在写这篇文章的时候看到这种现象已经被国社发文点名,标题更是直接《“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。》

  我相信此刻深圳那边正在棘手着该如何解决这班新的「炒房客」

  给普通人一个买得起房子的机会,是一座城市文明的起点。

  深圳,你该努力下了。

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