我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，杭州房价能否追上深圳？
回答：杭州房价追上深圳，有困难。
杭州有两个大优势：
1.以阿里巴巴和蚂蚁金服为龙头，占据了国内数字经济第一城的有利地形；之江实验室、西湖大学、阿里达摩院等科研机构组成了厚实、精锐的“冲锋队”。
2. 人口增量第一城，这个头衔还会把持两三年，本质上是长三角和大粤湾的“二人转”，争夺优秀的年轻人资源。
房哥结论：杭州GDP赶不上深圳，房价比较也有差距，但是房价摸高6万不是梦。预计在五年之内，杭州主城区的平均房价达到6万。
现在钱江新城小户型的学区房单价轻松突破10万，武林、申花、桥西、奥体板块的二手房价轮流听涨声，就连三墩北的小户型像万科西雅图，因为有星洲二小的加持，单价也突破了4.5万。
全球货币放水的背景下，珍惜在杭州买房的机会吧。关于杭州房价能不能“追上深圳”，真那么重要吗？
提问：您好！本人本科，37岁；老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比较快？怎么落户呢？需要多长时间能办好落户？
想在杭州买房，是不是必须先落户才可以买房？谢谢
回答：你落户最快，在杭州缴纳一个月社保，提供在杭州工作的劳动合同，即可在杭州完成落户。
最快一个月时间，即可办好落户。
在杭州买房，你用这种方式，需要先落户再买房。
提问：房哥，上海和杭州，哪个城市更适合年轻人发展？
回答：杭州更适合年轻人发展。
杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。
在互联网时代下，当海纳百川的上海，继续练就“国际金融中心”内功时；隔壁的杭州，也可以用“全球金融科技中心”的身份形成互补。
受益于互联网经济和科技创新的推动，杭州常住人口规模快速增长，2019年常住人口规模达1036万人，较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人，超过常住人口总量的20%，
杭州有上海值得学习的地方，但上海亦有杭州远不能及的所长。比如：在“斑马线后车等人”这个问题上，初到杭州的上海人会大吃一惊；在“地铁发达程度堪比纽约”这件事，初到上海的杭州人也会赞叹不已。
上海和杭州这两个长三角“好哥倆”还有的好聊，谁也离不开谁。
提问：房哥您好，我在杭州丁桥看房子，总价预算200万，丁桥这个地方有投资价值吗？
请给个建议，希望及时回复。
回答：总价预算200万，丁桥是最佳选择之一。
丁桥一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，丁桥的价格也逐渐升高。目前，丁桥的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。
杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥板块的价值提升。
房哥点评：丁桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区。
有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响，房哥觉得购房者大可安心，影响基本没有。丁桥周边有机场，飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次，想清楚了做决定。
提问：房哥你好，在台州有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在台州还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？
在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？
回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。
你继续两套按揭，在杭州需付全款。
你有必要处理掉一套，在杭州买房。
根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、九堡、申花、桥西。
推荐的新房楼盘：大运桥西府、融耀之城、长粼府。
提问：夫妻名下在绍兴有两套房，有抵押贷款，有房贷记录。明年6月社保满2年，准备在杭州买房，预算1000万。
方案1：摇号热点板块的高价新房，投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区，请房哥推荐几个有可能摇得到，升值空间比较大的楼盘。
方案2：带有初中学区的二手房，老城区的房子，不要太旧，不要太小。
回答：方案1：推荐的新房楼盘：江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2：推荐的二手房楼盘：龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：你好，房哥，我是新人。
我想在温州动车站旁边的位置购房，君悦339和瓯海壹品，哪个更值得投资？
回答：从投资价值上，君悦339更值得买。
鸥海壹品，毛坯均价：2.67万/平，比附近的新房楼盘均价高出很多，由于均价过高，这个楼盘的销量是比较少的。
在瓯海中心区，目前有四个楼盘项目，分别是：世茂璀璨山河、君悦339、祥生项目、瓯海壹品。从在售楼盘性价比上，鸥海壹品的性价比是最低的。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：杭州房哥
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
