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一线城市:房价涨幅超过深圳,杭州为何这么牛?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,杭州房价能否追上深圳?


  回答:杭州房价追上深圳,有困难。

  杭州有两个大优势:
1.以阿里巴巴和蚂蚁金服为龙头,占据了国内数字经济第一城的有利地形;之江实验室、西湖大学、阿里达摩院等科研机构组成了厚实、精锐的“冲锋队”。
2. 人口增量第一城,这个头衔还会把持两三年,本质上是长三角和大粤湾的“二人转”,争夺优秀的年轻人资源。

  房哥结论:杭州GDP赶不上深圳,房价比较也有差距,但是房价摸高6万不是梦。预计在五年之内,杭州主城区的平均房价达到6万。

  现在钱江新城小户型的学区房单价轻松突破10万,武林、申花、桥西、奥体板块的二手房价轮流听涨声,就连三墩北的小户型像万科西雅图,因为有星洲二小的加持,单价也突破了4.5万。

  全球货币放水的背景下,珍惜在杭州买房的机会吧。关于杭州房价能不能“追上深圳”,真那么重要吗?

  提问:您好!本人本科,37岁;老公专科,40岁。请问我们两个,谁落户比较快?怎么落户呢?需要多长时间能办好落户?

  想在杭州买房,是不是必须先落户才可以买房?谢谢

  回答:你落户最快,在杭州缴纳一个月社保,提供在杭州工作的劳动合同,即可在杭州完成落户。
最快一个月时间,即可办好落户。
在杭州买房,你用这种方式,需要先落户再买房。

  提问:房哥,上海和杭州,哪个城市更适合年轻人发展?


  回答:杭州更适合年轻人发展。

  杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础,人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭,也为城市带来更多的住房需求。

  在互联网时代下,当海纳百川的上海,继续练就“国际金融中心”内功时;隔壁的杭州,也可以用“全球金融科技中心”的身份形成互补。

  受益于互联网经济和科技创新的推动,杭州常住人口规模快速增长,2019年常住人口规模达1036万人,较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人,超过常住人口总量的20%,

  杭州有上海值得学习的地方,但上海亦有杭州远不能及的所长。比如:在“斑马线后车等人”这个问题上,初到杭州的上海人会大吃一惊;在“地铁发达程度堪比纽约”这件事,初到上海的杭州人也会赞叹不已。

  上海和杭州这两个长三角“好哥倆”还有的好聊,谁也离不开谁。

  提问:房哥您好,我在杭州丁桥看房子,总价预算200万,丁桥这个地方有投资价值吗?

  请给个建议,希望及时回复。

  回答:总价预算200万,丁桥是最佳选择之一。

  丁桥一直是杭州的房价洼地,随着杭州房价的水涨船高,丁桥的价格也逐渐升高。目前,丁桥的房价还在刚需的预算范围,维持在2.5-3万元/㎡。

  杭州第六座龙湖天街已经开工建设,预计将于2020年底投入使用;这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上,可以带动丁桥板块的价值提升。

  房哥点评:丁桥是非常适合居住的板块,有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持,且在主城区。

  有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响,房哥觉得购房者大可安心,影响基本没有。丁桥周边有机场,飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次,想清楚了做决定。

  提问:房哥你好,在台州有两套房在按揭,在杭州买房,首付几成?在台州还有三套拆迁房,有必要卖一套换成杭州的吗?

  在杭州买房,投资、自住、兼顾学区,哪个板块比较好?有没有具体楼盘推荐?

  回答:你还清一套按揭,在杭州首付六成。
你继续两套按揭,在杭州需付全款。
你有必要处理掉一套,在杭州买房。
根据你的投资、自住、学区等购房标准,推荐的板块:丁桥、九堡、申花、桥西。
推荐的新房楼盘:大运桥西府、融耀之城、长粼府。

  提问:夫妻名下在绍兴有两套房,有抵押贷款,有房贷记录。明年6月社保满2年,准备在杭州买房,预算1000万。
方案1:摇号热点板块的高价新房,投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区,请房哥推荐几个有可能摇得到,升值空间比较大的楼盘。
方案2:带有初中学区的二手房,老城区的房子,不要太旧,不要太小。

  回答:方案1:推荐的新房楼盘:江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2:推荐的二手房楼盘:龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。

  提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

  问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

  回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

  提问:你好,房哥,我是新人。

  我想在温州动车站旁边的位置购房,君悦339和瓯海壹品,哪个更值得投资?

  回答:从投资价值上,君悦339更值得买。
鸥海壹品,毛坯均价:2.67万/平,比附近的新房楼盘均价高出很多,由于均价过高,这个楼盘的销量是比较少的。
在瓯海中心区,目前有四个楼盘项目,分别是:世茂璀璨山河、君悦339、祥生项目、瓯海壹品。从在售楼盘性价比上,鸥海壹品的性价比是最低的。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

  本文来源:杭州房哥

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