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关于国内的房价，相信大家都有目共睹，想要购买一套属于自己的房产，动辄需要几百上千万，对于大多数作为普通民众的我们来说，只有市场价7折甚至更低的法拍房，丰富了我们的购房选择。今天，鲸拍房就为大家带来关于法拍房一些常见问题的解答，希望能给大家带来一些帮助。
01
什么是法拍房？
法拍房就是法院司法拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
02
法拍房可以贷款吗？
一般住宅属性的，都可以贷款，但是需要有担保公司和银行对接，法拍房贷款业务，属于特殊的住房贷款，需要占用住房贷款资格。法拍房不能申请公积金贷款。
03
法拍房保证金一般是多少？
法拍房保证金般是评估价的10%左右， 也有个别上下浮动，但是相差不大。
04
拍卖开始以后是否可以缴纳保证金？
可以，但因司法拍卖金额涉及较高，银行有流水限制，建议提前1-2天缴纳。以免出现问题导致错过拍卖。
05
如何知道自己是否交保成功？
交保成功后会生成竞买号，则代表交保成功。如果拍卖已经开始，那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮， 如果拍卖还来开始，报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按钮。
06
法拍房出价规则是怎样的？
加价幅度，只能按照加价幅度的N值加价(N≥1且是整数) ，首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价。
出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱。在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。
07
法拍房保证金退能退回吗？
法拍房竞拍不成功，缴纳的保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡(原卡原退) 。
通常参拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
08
为什么会出现成交价大于评估价的情况？
（1）拍卖时买家的心态
当有2个以上的买家，资金充足，又特别想要这套房子时，就容易出现轮流抬价，最终以高于市场价的价格完成竞拍。
（2）稀有价值和特殊性
由于法拍房的特殊性，经常有一些市场上见不到的标的出现。不仅仅是豪宅，地理位置上很有价值的商铺、写字楼等也经常存在着市场孤品的情况，既然是孤品，那么必然受到青睐。
（3）潜在价值
这一点比较好理解，就是买家看好被执行拍卖房产所处的位置的经济发展潜力。法院对法拍房价值的评估由银行完成，而这个评估值反馈的是当前价值，假如多个参拍人都认为这地段大有可为的话，那么就会出现相互竞价到高于市场价的情况。
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