地产管理红利时代，连车库设计都可以定制？

01

何为定制车库，其特点如何？

1、何为定制车库？

定制车库专利一：

1号专利：一种采用管线通廊的地下车库：

将风管等大型管线及充电桩布置在单独的管廊区域，该区域净高不停车也不作车道，净高可不满足2.2米，同时根据现行规范，和具体项目特点来合理安排管廊区域在平面中的位置。

定制车库专利二：

2号专利：一种采用悬挑梁布置解决管线空间的结构：

利用悬挑梁在板底结构中开辟出管线区域，排风管紧贴板底布置，在板底设置排风管，对整体层高的影响是最小的。上述示意图仅是2号专利构建板底区域的一种表现形式，实际应用中可以有多种形式呈现。

定制车库专利三：

3号专利：一种设置凸廊的地下车库：

上下层配合布置，在上层设置凸廊，容纳下层大尺寸管线，凸廊区域在下层可用于停车或车道。

4号专利：

2、定制车库的特点

特点一：成本节省（成本测算附后）

建安成本节省：300元~1000元/每平；

综合造价节省：500元~2500元/每平；

特点二：节约工期

特点三：车位产权完整

保留了完整的建筑产权，可出售，对于项目车库部分的资金链控制，具有重大意义。

特点四：布置灵活

特点五：技术无风险、图审无风险

防火分区、人防分区、防排烟系统、建筑疏散及其他消防系统与传统地库没有本质差别，在技术实现上不存在异议，图审无疑虑。

特点六：品质提升

车道上空无风管，管线相对整洁，车道净高可到2.3或者2.4米，车行流线更优。

特点七：增加车位

定制级车库着力减少了单车位体积指标，在与传统车库相同体积的情况下，能增加车位，对于项目地块面积有限，基坑深度有限的情况下，停车位不足的问题效果明显，实现车库价值增值。

专利技术创新点：

02

案例及成本测算

1、定制车库应用类型一：单层变双层

单层车库变总高约5.8米2层车库

1.节约点：投影面积大大缩小，由此带来顶板，底板，柱子及基础的相应大量节省。

2.节约点：车库形状规整，节约单车位面积。

3.节约点：缩减体积。

原设计：

定制车库设计：

剖面对比：

车库指标表对比：

定制级车库体积占比为72%。

造价分析：

传统车库成本

定制车库成本

2、定制车库应用类型二：多层变多层

多层车库灵活优化为多层车库

节约点：通过节约层高来减少整个车库的体积。

传统车库：

定制车库：

车库剖面图对比：

车库指标对比：

制级车库体积占比为75.02%。

成本对比：

传统车库成本

定制车库成本

3、定制车库应用类型三：高地价城市/多变多

【案例】

【案例】