起始楼面价20787元/㎡！河西陈塘庄上架一宗10万平新地！

　　11月26日下午，河西区陈塘庄挂牌一宗综合用地，土地编号为津西陈塘（挂）2020-018号。

　　该宗地位于河西区规划郁江道与规划嘉江道交口东北侧，其四至为：东至微山路，南至规划郁江道，西至规划嘉江道，北至规划回江道。

　　该宗地出让土地面积38090.1平米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

　　该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

　　包含四个子地块，其中A、C地块为住宅用地，B地块为科教用地（用于建设15班幼儿园，独立建设），D地块为商业用地，合计总的建筑面积约为101268.2平米。

　　其中住宅用地建筑面积为50463.2平米，商业用地建筑面积为47414.95平米，教育用地建筑面积为3390.08平米。

　　该宗地挂牌起始价为12.52亿元，折合纯住宅起始楼面价为20787元/平米，（其中D地块土地出让金为2.03亿元，折合商业起始楼面价为4281元/平米）。

　　其中挂牌文件要求，后续建设要符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

　　并且此次挂牌设置了最高限价为16.32亿元，折合纯住宅楼面价上限为27097元/平米，折合商业楼面价楼面价上限为5581元/平米。

　　竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为40000平米。

　　早在2017年，河西陈塘庄板块就已出整体规划，规划了大面积的居住用地、商业用地以及学校等。最近两年又调整过规划，事实上，陈塘庄板块是新梅江大板块的一部分。

　　目前该地地块周边新房项目有绿城天津诚园、华宇御熹臺两个新房项目和中海小海地地块。

　　绿城天津诚园与挂牌地块同位于陈塘庄，目前一期小高层130平米户型在售，均价43000元/平米；

　　二期洋房、小高层在售，洋房面积为120平米，均价46000元/平米；小高层面积为130、143平米，均价43000元/平米；

　　二期小高层89、102平米户型在售，均价43000元/平米。项目三期预计即将加推72、120平米户型，价格待定。

　　华宇御熹臺为今年9月底华宇摘得小海地地块，目前项目位于泉汇广场大润发的外展已于11月21日正式开放。

　　从土拍情况来看，河西区是市内六区之中的出地“大户”。

　　截至今年前11个月，河西区共计成功出让5宗地块，是市内六区之中成功出让地块最多的区域。