购房：89平与90平选哪个？小三室与两居室那个更好？

随着房价的不断增加，购房成为很多人一生中最重要的事情之一。由于价格太高，很多人买房不仅要花很多钱，甚至是“6个钱包”的积蓄，最后很有可能还要背负数十年的房贷。因此，购房已经不是个人的问题，而是整个家庭。

有一套属于自己的房子不仅有安全感更有归属感。一个人想在城市中稳定的生活，没有房子是不可能的。特别是对于男性而言，没有房子。想谈一场有结果的恋爱都非常困难，婚后孩子的教育也是一个问题。因此，买房不光是一件重要的事情，甚至已经成为了人生的一个转折点。

虽然买房是必须的，但如何买房、买多大面积的成为一个新问题。毕竟，房价那么高，万一买错了可不是说换就换的，所以买房时需要谨慎。通常情况下，每个人都认为房子越大越好，虽然有点绝对，但也是有道理的。但是，如果是相近的两个面积段，89平和90平该如何选择呢？

首先，虽然89平的户型面积小，但也可以做三居室，可以满足大多数人和家庭实际的住房需求。毕竟现在房价这么高，少则几千多则上万。差一平也不是个小数目。本身购买小面积段的都是刚需人群。能便宜一些，购房压力也能缓解一点。首付与房贷相应的都会少一点。至于为什么要选小三室而不是选一个89平的两室户型呢？三室虽然房间相对较小，但是毕竟多一个房间出来。无论是办公还是孩子学习或者家里来个客人需要临时居住都是可以满足的。万一再有个二胎，那么三室也是是够用的。

其次，89平户型的契税也比90平的低很多，这也能省出不少的开支。根据规定，首套房90平方米以下的房子契税缴纳总房价的1%，而90平方米以上的房子，包括90平方米，契税缴纳1.5%。比如总价一样是200万的两套房子，一套89平方米，一套90平方米，那么89平方米的要交2万元契税，而90平方米的房子就要交3万元的契税。可以看出，1平米之差，对实际使用没有显着影响，但90平的房子相比89平的就要多缴1万多税费。这还不包括以后需要交纳的物业费、采暖费等成本、

最后是从房子升值收益方面，89平方米的小三房以后不管是升值空间还是出租收益上，都会相对于大面积户型会高一点。特别是对于一些大城市，未来的房价和租金都会继续上涨，在高房价和高房租下，人们会更喜欢小户型的小三房，所以对于89平方米的小三房来说，由于小户型的房子总价低，购买的人比较低多，所以单价也会相对于大户型的高一点。而对于租客来说，在租金压力下，更愿意选择租金相对低一点的户型小的房子，租金虽然低一点，但是由于面积小，租金收益率会比较高。

综上所述，如今高昂的房价之下，小户型无论是二手房交易还是租房上都有着自己的优势。而其中89平的小三室更是“香饽饽”。但是买房还是要根据自己的实际情况出发，适合家庭状况的才是最好的。毕竟面积大了居住起来会更舒适一些。