炸了！19个项目扎堆上新！市区惊现超低门槛价……

11月23日，天津市住房和城乡建设委员会又新下发39个销许。

其中住宅销许37个，涉及南开、河北、西青、津南、北辰、东丽等10个行政区的19个项目。

共计获批面积约24万平米。既有热销老盘，也不乏纯新盘。

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河北区的紫樾宸府就是首次领证，一下子获领了3栋楼的销许，即3、4、6号楼。

该项目已于11月15日首开3号楼，28层到顶，2梯4户，共107套。

一入市就以2万3的惊喜价引爆全城！

据售楼处口径，当天吸引了约350组到场选房。开盘仅1个小时，就认购96套，去化率高达90%。

其中，建面约96平米、123平米户型几乎全售罄，仅剩下少量138平米大户型。

11月21日，紫樾宸府又加推高层4号楼，主推建面约96、123、138平米，均价23000元/平米。

另7号楼多层正常排卡预售。

坦白说，该项目的确惊喜。

粗略统计，天津市内六区在售住宅（含居住型公寓）55个，其中大多集中在3万、4万档，贵的6万以上，便宜的也在2万以上。

位居市区门槛的凯旋门、九和府，一个均价24000-26000元/平米，一个均价24000元/平米。

而紫樾宸府一入市就碾压前浪，瞬间刷新记录，将市区住宅的置业门槛拉低到了2万3！

不仅与周边新房形成了不小的价差，还催生了天津当下少有的一二手倒挂。

与它一路之隔的二手房春和仁居，房龄已达12年，小区均价24651元/平米。10月31日成交的一套88平米两室卖到了2万6。

此外，周边已经有20年房龄的老小区天时园、地利园小区均价也在2万左右。

一般来说，房龄每年折旧1-2%。假设按每年1%计算，20年就是20%。也就是说，紫樾宸府的安全边际是25000元/平米。

而紫樾宸府的高层，均价2万3!

再跟大家透露一点，从首开现场销控来看，均价2万3还说高了。最便宜的才1万9多，且不包括排卡、首开等各种优惠点位。

整体来看，这个价格够劲爆！

这也印证了一句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

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同时，保利云禧、华侨城碧桂园天境、美的旭辉翰悦府、中北祥云、中海国际公园城、蓝光芙蓉公馆、绿地新里天澜、中建壹方九里等经典老盘也有新品领证。

目前保利云禧高层和多层在售，高层主推88-103平米，单价40000元/平米左右；多层130-143平米，大约42000元/平米。

华侨城碧桂园天境新加推加推多层10号楼，户型面积118平米，单价18000元/平米起，免3年物业费。

美的旭辉翰悦府加推高层39#，100、113平米，单价19500-20500元/平米。

中北祥云在售多层产品，主推112㎡三室两厅两卫户型，总价230万元/套起；小高层主力户型124㎡，均价21000元/㎡；

3#为10层到顶，主力户型112㎡，均价23000-24000元/㎡；6#面积为100㎡、110㎡全明通透三居，均价21000元/㎡。

中海国际公园城加推高层17#，89平米三室总价80万/套左右，109平米三室总价90万/套左右，128平米四室总价105万/套左右。

蓝光芙蓉公馆主推多层，90-143平米户型，均价9800元/平。

绿地新里天澜主推93-140平米户型，多层均价23500元/平米，小高层均价22500元/平米。

金侨瑞公馆新加推3#、4#，多层75-95平米，单价10400元/平米起。

绿地新里北苑主推80-128平米多层产品，6-8层到顶，1梯2户，均价21000元/平米，精装修。

观山海新加推3号楼，户型面积100平米，均价10500元/平米。

中建壹方九里080地块加推2#、4#、5#、6#楼，多层96-128平米，单价18000-19000元/平米，小高层96平米，单价16500元/平米左右。