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2021,该买房还是卖房

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  大伟的文章一直用数据说话,所以是咱们经常推荐的地产大号之一,今天这篇说明年行情的文章值得要买房的大伙来看呢。

  1)之前预测2020年会跌的,没料到2020创出了新高;

  哈哈,大伟就是很喜欢怼丁总,其实就是专家和实操的区别(ps:大伟是中原研究院的专家哦)。不过丁总可是中国最大的新房代理公司的CEO按道理也很实操啊,可能就是依据新房判断和从2手买家来看行情走势的区别吧。总的来说,2020年是绝对超过之前所有专家预测的,当然可以归纳为疫情。

  2)2021信贷指标持续上涨的可能性不高;

  2020年信贷指标过5万亿,支撑了17万亿的房产销售额,如果信贷指标趋紧,那能拿来买房的资金就一定受到限制了。从这点来看,随着疫情的结束,信贷指标持续放送的可能性很低,官方的贷款利率也已经连续4个月没有下调了,所以资金面不大会支持房价继续上涨;

  3)各地的土拍创了最近5年的最好成绩,预示着上市楼盘供应量会大增;

  供应上去了,价格应该下来。这是商品的基本市场规律,但是在楼市里有所不同的是:供应的是新房,新房之前的限价政策导致新房比2手房还便宜,所以供不应求。如果只增加量还是不松限价,那房价向下的可能性仍然很低,而新房一旦提价,就会像今年深圳等几个上涨较快的城市一样,占市场主导的二手房东看到新房上调立即拉高挂牌价,从而导致整体市场的均价向上。

  4)兔博士判断,高点之后必有回撤。股市法则同样适用于楼市,明年的楼市应该会有向下调整的可能。毕竟连续创5年新高需要市场极大的买气和一定的民声口碑风险。

  

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