融创+华发！深圳第7块“百亿地”出让，会展新城喜提新邻居冰雪城！

| 全文3617字，阅读约需9分钟

11月23日，深圳年终土拍盛宴如期上演——8宗地集中上架，起始总价294.42亿元，最高限制总地价426.8亿元。

和2019年6月24日的“史诗级土拍”相比，今天这场有过之无不及——8宗地，28家房企报名，近3个小时，收金339.81亿元，是“624土拍”（224亿元）的1.5倍。

地价最高同时也是最令人关注的，当属融创中国与华发拿下的宝安大空港A301-0575，冰雪文旅综合体正式官宣落户深圳。

融华带来的不仅是一座冰雪城。

宝安“十四五”规划提出，高水平打造“四大发展廊带”，宝安湾“滨海科技文化走廊”是其中之一。 （注：2018年初，宝安区“两会”提出，将宝安45公里海岸线命名为“宝安湾”，生产、生活、生态三位一体。）

此番引进融创中国与华发，意味着宝安湾45公里滨海科技文化走廊，集齐最后一块拼图——文旅板块。

融创华发喜提第7块百亿地

冰雪文旅综合体落户大空港

“1123土拍”的主角，无疑是位于宝安大空港的综合用地A301-0575，由融创中国与华发斥资127.1亿元拿下，用于建设冰雪文旅综合体。

融华置地首次在深圳土地市场亮相，可谓举足轻重。

首先，项目体量非同小可。

A301-0575占地面积约43.68万㎡，建筑面积约131万㎡。

其中，办公74.25万㎡、住宅（可售型人才房）30万㎡、游乐设施10万㎡、商业约10万㎡、配套酒店4.9万㎡、公共配套设施约2万㎡。

总价也不一般。

A301-0575是深圳第7宗“百亿地”，前6宗分别是：

• 龙华龙光玖钻112.5亿

• 龙光前海天境115.97亿

• 前海恒裕金融中心134亿

• 光明龙光玖龙台140.6亿

• 龙岗世茂深港国际中心239亿

• 华侨城招商蛇口深圳会展湾310亿

现在，这些“百亿地”都逐渐成长为各自区域的标杆作品。

迄今为止，一个大空港，两宗“百亿地”，分量不言而喻。

其次，官方态度非同寻常。

早在去年底，融创中国就已牵手宝安。

2019年12月18日，在“2019年深圳全球招商大会”上，融创中国与宝安区签订总投资额高达367亿元的合作协议——融创中国大湾区总部、冰雪文旅综合体，两个重大项目拟落户宝安。

签约仪式上，宝安区委书记姚任、宝安区长郭子平、融创中国董事会主席孙宏斌、融创中国华南区域集团执行总裁余英，亲自出席见证，可见双方对冰雪文旅综合体颇为倚重。

▲融创中国牵手宝安｜宝安日报

《宝安区沙井街道A301-0575宗地项目监管协议》披露的建设细节，也能感受到宝安政府的期待与开发企业的诚意。

比如：

• 冰雪项目计容总建筑面积不得低于10万㎡，投资规模不得低于20亿元（不含地价）；

• 投入运营3年内，必须独立承办至少1次由国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事；

• 5年内开业，未能如期开业，违约金3万元/天。

官方与市场，两股力量，倾力投入，有望改变深圳乃至整个大湾区的文旅格局。

科技+会展+文旅

宝安湾产业走廊雏形初现

跳出大空港看宝安，可以读懂宝安区政府引进融创中国与华发的用意。

在《深圳市宝安区重大项目“十四五”规划（征求意见稿）》中，宝安提出，依托滨海岸带，发挥重大项目的战略引导作用，高标准推进沿线地区城市建设，打造集未来产业、会展商贸、文化创意、旅游休闲于一体的“滨海科技文化走廊”。

始于前海湾，终于大空港，宝安湾45公里海岸线上，宝安中心区、大铲湾、国际机场、深圳国际会展中心、海洋新城等依次铺开，是宝安发展总部经济、数字经济、会展经济、海洋经济、文旅经济的重要平台。

▲滨海科技文化廊带示意图｜宝安区发展和改革局

滨海科技文化走廊的发展方向，有三个关键词：未来产业、会展商贸、文创旅游。

逐个来看。

未来产业：腾讯+vivo，科技加持

2019年11月29日，腾讯以85.2亿元拿下宝安大铲湾A002-0076宗地，用于建设深圳“互联网+”未来科技城。体量达200万㎡的新“鹅厂”，正式落在宝安湾海岸线上。

全部建成后，这座未来科技城可以容纳7.5万名中高端专业人才，腾讯在政务、社区、零售、交通、医疗、教育、建筑等各个领域的解决方案也将在此落地实践。

▲腾讯“互联网+”未来科技城设计效果图｜NBBJ

今年6月29日，vivo斥资12.9亿元拿下的vivo深圳总部动工，将有6000名员工入驻，业务方向包括AI、影像研发、互联网业务等。

▲vivo总部设计效果图｜V星人

腾讯、vivo前后脚落地，科技加持，居于“中国创新百强区”次位的宝安，产业调性跨进新层面，全区4.9万家制造业企业、4800家国高企业有了新龙头。

对照老“鹅厂”之于粤海街道的意义，腾讯和vivo将给宝安经济带来的变化，乃至深圳经济格局的变化，都不可估量。

会展商贸：招华运营，风口形成

深圳会展业一直处于快速发展状态。

2019年，深圳平均每3天就举办一次品牌展览，展览面积位居全国前列。

在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上，会展业被中央点名，要求对标国际一流水平，大力发展会展业，提升发展能级和竞争力。

今天，站在“全球最大会展中心”深圳国际会展中心投入运营的新起点，深圳会展经济超级风口正在形成。

▲深圳国际会展中心

成熟的运营平台，将为会展业的发展，带来一批种子，种好一片森林。

以深圳国际会展中心为平台，以宝安国际机场等交通基础为依托，以宝安雄厚的实体经济为基础，平台、交通、产业彼此之间融合、共生，将为宝安制造物流、资金流、人流的虹吸效应。

在此基础上，宝安将集聚发展会展+文化、会展+体育、会展+旅游、会展+商贸、会展+消费等产业，完善会展经济产业链，打造百亿级产业集群。

全球经济的新主场，将在这里诞生。

文创旅游：融华落子，版图完整

今天，融华置地拿地，冰雪文旅综合体正式官宣落户大空港，滨海科技文化走廊的最后一块拼图，齐了。

冰雪文旅综合体，定位为年游客量超千万级的湾区新型城市综合体，拟投资约338.3亿元，集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体，建成后将为深圳乃至大湾区汇聚高端产业资源，提供国际级冰雪游乐体验，进一步提升城市品位。

▲广州融创雪世界

不止于冰雪。

冰雪文旅综合体还包含一座五星级国家旅游酒店。

以影视主题为特色，确保酒店具备完整的影视活动宣传发行、颁奖以及首映典礼等功能。

开业一年内，须引进一个经宝安区政府认定、对宝安区影视产业发展具有推动作用的国际性影视节（展）或设评奖的全国性影视节（展）。

《宝安区沙井街道A301-0575宗地项目监管协议》还约定，融创中国大湾区总部自2021年起5年内，文旅产业在宝安区的年均产值不得低于20亿元，形成的地方财力贡献不得低于4000万元。

▲网传冰雪文旅综合体效果图，以官方最终发布为准

头部企业砸上百亿入场

投资者170万撬动大空港

到今天，宝安湾45公里海岸线上，已经集齐腾讯、vivo、顺丰、亚太卫星、怡亚通、华侨城、招商蛇口、融创中国、华发等各个领域的头部企业。

企业砸钱买地入场，普通投资者的机会在哪里？

立足滨海科技文化走廊，站在会展经济风口之上，大空港-会展新城的会展资产会展湾·水岸，值得关注。

2016年8月26日，大空港11宗商业用地公开投标。当时，保利、万科、华润置地、华侨城和招商蛇口联合体，投出4份标书。

最终，招华联合体以总分第一名中标，斥资310亿元拿下大空港项目，用于建设深圳新会展中心及相关配套。

大空港项目，被命名为“深圳会展湾”，总建筑面积超过300万㎡，包括约160万㎡深圳国际会展中心、约154万㎡会展综合配套。

2019年9月，“全球最大会展中心”深圳国际会展中心一期落成；11月，首展启幕，宝博会、智博会开展，拉开深圳国际会展中心帷幕。

随着深圳国际会展中心建成运营，相关配套也逐渐投入使用，包括皇冠假日酒店开业、会展湾·南岸公寓入伙、艺术展厅“水云间”开放等。

在这座越发成熟的大城中，投资者可以关注的资产是，南岸的升级之作——会展湾·水岸。

放在整个300万㎡会展湾来看，水岸的优势都很明显。

距离：最靠近会展中心和集中商业

水岸公寓位于会展湾中轴线上，与深圳国际会展中心仅隔一条会展河。

穿过跨河天桥，即可到达体量达20万㎡的集中式商业mall、会展中心，是整个会展湾里离深圳国际会展中心最近的公寓，未来将成为参展商务人士的居住首站。

而在内部，水岸是会展湾唯一的纯粹公寓地块，容积率3.7，以公寓为主，辅以“水云间”艺术展厅、幼儿园、泛会所、无边际星空泳池等艺术文体配套，没有掺杂过多业态，营造宜居纯粹的水岸住区氛围。

左右滑动查看更多项目配套设计效果图

进可享国际潮流生活，退可守一方宁静居所。

产品：传承豪宅基因，再造水岸生活

水岸，是继南岸之后的升级之作，华侨城带着纯水岸基因归来，以人文和生态再次建构水岸生活。

在建筑设计上，水岸颇具巧思。

楼栋之间采用酒店式流线设计，楼栋巧妙排布，保证海河景观最大化；将花园、台地、连廊等园林景观与架空层、星空泳池等空间相连接，打造现代简约的活力社区。

正在热销的T5栋楼王单位， 位于小区正中央，近可俯瞰6.4公里会展河一线河景，远可眺望会展中心大城繁华和开阔海景。

本次推出的产品面积段为建面约60/90/125㎡的水岸行馆和滨水公馆。

• 约60㎡水岸行馆/两房一厅一卫

采光面约7.3米，客厅出阳台，通透敞亮；卫生间干湿分离，使用高效，生活更从容；装修简约大气，自住投资皆宜。

左右滑动查看更多样板间实拍图

• 约90㎡滨水公馆/三房两厅两卫

这个王牌户型，既能满足商务精英，也有家的归属感。

方正实用，动静分区，大开间、大客厅、大阳台，全明采光，温暖明亮。 3.4米长的阳台，比市场上很多同等面积段的住宅产品都要阔绰。

主卧里一整面落地窗，清晨早起，看海上日出；华灯初上，一座城的繁华尽在眼前。

左右滑动查看更多样板间实拍图

• 约125㎡滨水公馆/四房两厅两卫

端头位置，尺度更大，房间数更多，对标一线豪宅水准，满足高净值人群的居住需求。

除了拥有方正格局以及U型厨房外，主卧同样为套房设计，并配备6.8米宽的生活阳台，以全明落地玻璃窗设计带来180°宽幕视野，眺望会展河一线水景，高层更可远眺无垠海景。

左右滑动查看更多样板间实拍图

价格：精装价5字头，2天热卖246套

透过价格，可以感受到开发商的满满诚意。

水岸公寓，精装价在5万出头。整个项目在售的最小面积约34㎡，总价约170万起，即可轻轻松松成为300万㎡会展大城的合伙人。

可供对比的是，前海金融中心的“海景房”报价在20万+，深圳湾科创中心的“名企房”大概在15-20万/㎡，而大空港会展中心，集齐产业、地铁、商业、海景的“会展房”，单价5字头。

据了解，正在热销的T5栋已于10月31日开盘，短短两天大卖246套，凭实力出道。

毕竟，对比之后，谁能躲得过“真香定律”呢？

融华砸了一百多个亿，才在大空港占据一席之地。

现在，普通投资者最低约170万就能撬动千亿会展新城。

聪明的钱已经奔向此处，感兴趣的朋友可以出手了。