11月17日，东莞市自然资源局发出公告，指出东莞将全面强化穗莞合作，完善国土空间规划编制。
不久前，东莞“南部九镇”规划的提出，令临深片区及整个东莞南部都受到鼓舞（详情：大礼包来啦？东莞南部9镇“扩入”深圳，打造莞深示范区！）；
在穗全面强化穗莞合作的口号提出后，水乡片区将会是受影响最大的片区，滨海片区、莞北也会受到辐射。
穗莞合作 交通先行
要令广州、东莞两城之间的合作加强，交通是无法绕开的重要问题。调研会中指出，要加快穗莞两城地铁线路的对接，要加快莲花山过江通道、狮子洋过江通道等跨江通道的建设。
畅通快捷的人流、物流，是两城更紧密合作的条件之一。在最近一段时间，穗莞之间的交通建设也频频出现好消息，随之而来的更是城市建设、产业融合的利好。
地铁线路方面，今天东莞地铁1号线的建设再次传来了好消息：道滘站顺利封顶！这也是1号线首座封顶的地铁站。该线路预计2024年通车。
根据规划，东莞1号线预留了与广州5号线对接的通道，将会是首条连接穗莞深三城的地铁线路。
图片来源：东莞时间网
另外，地铁1号线的起始站东莞西站也于日前公布了TOD设计效果图。
据了解，东莞西站TOD将被打造成一个集产业、人居、生态于一体的未来新城，成为城际廊道的中心枢纽，以水乡新城的风貌打动湾区。
东莞西站TOD 图片来源：东莞时间网
东莞西站TOD的望牛墩合利工业园“三旧”改造项目已签约，将于年底动工，由东莞本土知名开发商信鸿操刀，这也是水乡片区的首个旧改项目。（详情：东莞西站TOD首宗旧改信鸿操刀，项目预计2年后竣工！）
未来，水乡的天际线将被东莞西站TOD的高楼刷新。
东莞西站TOD及信鸿旧改
除了东莞1号线以外，穗莞深城际延伸段、佛莞城际、广州地铁22号线（从南沙经广州南站至白云机场，并向东莞延伸）、广州地铁28号线（将实现佛山中心城区、广州琶洲、新塘以及东莞主城区的快捷直达通道）等多条线路也陆续进入了规划、建设阶段。
莞佛城际中的狮子洋隧道已贯通，狮子洋上还将架起狮子洋通道，成为虎门大桥、南沙大桥后的又一重要穗莞通道。
狮子洋隧道 图片来源：东莞时间网
愈发畅通的不只是铁路、公路网络，水上交通及港口产业发展也有了最新规划。
11月9日，《东莞港整体规划2020—2035》出炉，规划中提到，麻涌港区主要发展粮食、煤炭以及建材等散杂货运输，兼顾为后方的仓储物流及造船、环保等临海产业服务。
麻涌港 图片来源：东莞时间网
房企热情大 土拍屡创佳绩
水乡片区有着临广的区位优势，又与中心城区相连，交通也在日益完善。在多个优点的加持下，水乡的土拍市场较为火热。
各大房企对水乡片区的热情较大，甚至还有首次落地东莞的外地房企（中梁）出现。
据一点楼市统计，今年水乡片区已出让了9宗土地，其中麻涌3宗，中堂3宗，洪梅1宗，道滘1宗，望牛墩1宗。多宗土地都打破了所在镇街的最高楼面价记录。
水乡片区土拍回顾
10月20日，道滘：16802元/㎡！又破纪录！嘉霖击败14家房企夺道滘商住地
9月1日，洪梅：11718元/㎡！竞价50轮！万科抢下洪梅商住地！
8月5日，望牛墩：疯狂！又破顶价！10468元/㎡！中梁首进东莞抢下望牛墩商住地
6月23日，麻涌：10620元/㎡！珑远成功斩获麻涌7.2万㎡商住地
6月17日，中堂：抢疯了！12791元/㎡！盛和豪掷3.6亿斩获中堂新地王！
6月12日，中堂：8530元/m！佳兆业时代再次联手！7亿夺下中堂商住地！
6月2日，中堂：10573元/m！时代豪掷11亿夺下中堂4万平商住地！
4月29日，麻涌：10803元/㎡！碧桂园鏖战57轮击败8房企，斩获麻涌商住地！
3月19日，麻涌：抢疯了！10953元/㎡！南太集团以7亿拿下麻涌新地王
土拍市场火热，城市更新也同样声势浩大。目前，水乡片区已开展了数十个旧改项目，吸引了海德、华夏幸福、金地、信鸿等房企进场布局。
水乡片区旧改项目
水乡洼地即将被填平
水乡片区与东部产业园区两个片区，是东莞房价最低的两个片区。
因与万江、南城两个主城区镇街相连，一直以来，一部分对城区价格感到有压力的刚需客会转向水乡置业。
在交通日益完善、土地价格上涨、中心城区价格不断走高的内外驱动因素下，水乡片区房价也迎来了上涨，洼地即将被填平。
图片来源：东莞中原
根据东莞中原战略研究中心数据显示，10月水乡片区网签均价环比同比稍有增长。
道滘成为水乡片区首个网签均价超2万元/㎡的镇；麻涌、望牛墩、中堂三镇网签均价达到1.9万元/㎡，“破2”只差临门一脚；洪梅的网签均价也达到了1.76万元/㎡。
预计到明年，“1字头”的房价在水乡也将难得一见。
数据来源：优房超·瑞城搜
根据优房超瑞城搜的数据显示，位于望牛墩的首创禧瑞阅府成为了上周的东莞楼市销冠。麻涌珠江万科城、中堂佳兆业时代芳华也挤进了前十榜单中。
11月11日加推3、4号楼的首创禧瑞阅府保持了较快的去化速度，被一抢而空。虽然是毛坯产品，但因其处于望牛墩镇中心，配套成熟且周边居住氛围较浓厚，又是首创集团首入东莞所布局的高端系列产品，故受到追捧。
首创禧瑞阅府沙盘
楼市持续火热，但水乡片区仍为莞人留有不少的置业机会。
据一点楼市统计，水乡片区仍将有十余个纯新项目待入市。洪梅、道滘两个供应量较小的镇街也将和整个水乡片区一同迎来自己的高光时刻。
若想在价格洼地被填平之前上车，享受穗莞合作带来的便利，水乡片区值得细细地品。
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