来源：凤凰网房产南京
周五（11.20）下午，空气中泛着些许冷冽的味道。宝华泰禾金尊府的数百名业主，苦等在宝华镇政府的门口，等待开发商给他们一个满意的答复。
这次针对宝华泰禾金尊府疑似烂尾事件的谈判，从下午2点开始直到快7点才结束，持续了 将近5个小时的“拉锯战”后，业主们终于等来了一个有点诚意的答复。
据业主爆料，这次谈判由宝华镇政府牵头， 开发商、住建局、金融局、建设局、信访局、税务局、法律顾问和8名业主代表参与，就业主们提出的四个问题进行多方会谈。
业主们提出的四个问题，主要围绕着前期房屋销售资金、后期建设安排、停止继续销售、后期资金监管等方面展开。
01、前期销售1800多套房屋资金流向
开发商代表泰禾南京事业部负责人韩化亮，汇报了前期1800多套房子销售资金使用情况：金尊府可销售面积27万方、总计2299套房源、总货值43亿左右。已售1807套、34.8亿，未售住宅492套、预估货值8.5亿，还有商铺未售4.6亿。
34.8亿支出主要组成：建设资金支出10.2亿、工程款付款比例72.5%、销售支出1.04亿、管理费、税金1.4亿以及土地款利息19.6亿。
今年7~9月，从南京其他项目获取支持资金2213万元，目前应付未付款3.04亿（建设支出、工程款、销售管理费）。
后续可支配收入：1、剩余测算货值13.14亿；2、在途资金1.05亿；3监管账户资金1.7亿。总计15.9亿。
后续需支出：1、应付未付3亿；2.工程投入7.38亿；3.销售费管理费6千万；4、税金3.13亿，总计14.9亿。
本着放大支出，缩小收入原则，预估未来 收支可平衡，可盈余1亿元左右。
02、宝华泰禾金尊府后期建设安排
关于泰禾金尊府的后续建设问题，开发商代表泰禾南京事业部负责人韩化亮给出的答复是：
一期6栋楼（1、12、13、9、10、11栋）合同交付日是2020年12月31日，目标是2021年4月冲刺完成交付；
二期（2、3、4、7、8、14、5、6栋）共704套，已售606套，未售98套, 精装交付，预计 2021年11月初冲刺交付；
三期预计 2022年3、4月份冲刺交付，未来会在业主群沟通。（以上数字根据现场韩化亮口述记录整理）
03、业主要求停止网签、销售后期建设安排
关于网签问题、销售监管问题、前期资金监管问题，住建局负责人回答监管资金的管理是采用计算机程序设置，按节点支付，按照4个要求（领销许一个月后50%、封顶25%、交付25%、不可预见10%），目前资金流向总包单位（中诚建设公司），显示无异常。
上周四（11.12）停网签后，相关部门警告开发商不准销售。目前，开发商私自销售 59套房源，已收房款、涉嫌欺诈，让开发商交出59套房子业主名单，也请业主群关注一下，还有类似业主否。无网签合同不认可，业主法律权力得不到保障。
此外，9月15日，开发商申请3000万支出，25日同意支付1800万，用于一期建设，目前已交民生银行支付 500万。
业主代表对开发商自我核算资产情况提出疑问，提到万一未来余值销售资金不理想、不到位，可有备选方案来保障？请开发商不要再假复工，做表面文章、磨洋工，要求开发商做到 停签停售不停建。
相关部门领导强调关于前面1800多套房子销售资金，已聘请 第三方法律事务所开展尽调。目前开发商给出的理想化方案，不好判定执行，资金问题是目前最大问题。
关于 后续资金如何保障，韩化亮表示会通过南京总体项目来统筹。目前有现金流的项目，南京市内现房、商铺，3个多亿，明年南京上半年有大盘开盘、货值48亿等。但现在的确比较困难。
业主代表希望开发商一方面配合第三方审计，摸清家底，重点还要拿出备选方案。三方审计机构会有专人与业主对接，通报进度情况。过渡期间，泰禾南京事业部负责人韩化亮表示，从今天起将关闭售楼处，张贴停售公示、暂时停止销售。
04、关于剩余500多套房子销售资金后续监管问题：
宝华镇孙副镇长谈到，镇政府高度重视，目前取得市政府支持，市政府高度重视。11月13日，句容市政府召开专项会议，明确了主要责任人，泰禾南京一把手韩化亮负责此事，政府成立专门班子进行协调。
金尊府情况比较复杂，本周开始由镇政府牵头，聘请第三方——江苏辉瑞（音译，可能存在误差）律师事务所对金尊府资产、法律问题及潜在风险展开调查。
近期拟形成一个 新的管理机制，由企业提出申请，政府协调，住建局、金融局参与进来，民生银行成立新的监管账户，对后续资金全面监管。
目前拟对后续资金进行 100%监管，由南京泰禾提出申请，政府进行协调、住建局金融局进行监管、民生银行实施，设立新的监管账户，需要设计一系列制度，这是史无前例的。
目前正在商量方案， 方案不出来，销售不打开。未来也会考虑通过定期的例会向业主进行工作情况和进度披露。
业主代表还提出 倒排工程时间节点，韩化亮表示一周时间内会拿出今后施工月度计划。每月定期召开一次业主见面会。
此外，关于开发票问题，税务局解释称，付款后已首付的可以要求开预售款发票，全款付的可以开正式发票。韩化亮也表示业主有需要可以去找置业顾问开具。
“我们业主这边已经开始 组织轮班值班的，每天上午、下午轮流去值班，监督停止卖房和复工情况。”有业主告诉笔者。关于宝华泰禾金尊府本次谈判结果的后续执行情况，本站将会持续关注！
PS：本文主要根据业主们提供的会议纪要整理而成，码字不易，转载请联系房教授！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
