命运多舛的绿地，还能撑多久？

　　在郑州听说过降价的，但是见过有项目习惯性降价的吗？

　　然而，世界500强企业绿地，在高歌：我们不一样。

　　在过去两到三年时间里，有关绿地城（绿地花语城）的单价，从早期12000+到11000再到如今的9900左右，甚至还有更低的特价房。

　　虽然美其名曰销售策略在改变，但如同一个没有终点的下坡，属实有些尴尬。

　　近年来 绿地在郑州的表现大家也有目共睹。

　　降价一时爽，一直降价一直爽，绿地仿佛在通过降价怒刷存在感。

　　每次降价，加上渠道的引流，绿地城（绿地花语城）的售楼部总是人满为患。

　　只不过爽了绿地，却坑了业主。

　　韭菜一茬接着一茬的被割，先上车者先亏（多亏）。

　　遗憾的是，绿地城（绿地花语城）的进度显然没有收割客户，来得那么刺激。

　　从侧面打听到，绿地城（绿地花语城）施工节奏很缓慢，甚至出现长期停工。

　　最近陆续有施工，但是依然是工人稀疏，完全不像一个千亩大盘，多期待交付的样子。

　　施工怠慢，唯一的原因，就是资金不到位，所以绿地收来的购房款都干什么去了？

　　不只是售价一路走低，就连交付也是问题不断。

　　2020年6月2日，绿地公园城一期交付，出现墙体严重起皮、瓷砖处空鼓严重、房屋内部所有开关插座洞口未作处理、墙面洞口未作处理、户内门门套脱离且安装变形、包边缝隙处大到手指可伸入、橱柜严重变形等一系列问题。

　　不久后的一场大雨更是让绿地公园城的业主雪上加霜，小区整个地下室车库全部被水灌了，水排不出去，道路也一起被淹。7月28日有业主发现地下室车库顶墙、墙壁全发霉了，霉斑遍布整个车库。

　　之后有关绿地公园城的漏水、“惊装修”的丑闻一直未曾停歇。

　　业主曾多次希望与绿地高管进行沟通，然而并没有得到有效进展，甚至还发生绿地领导教唆保安殴打业主事件。

　　有关绿地的故事还有很多，尤其是在郑州，这完全就是一家“事故”制造机：

　　绿地海珀兰轩，被业主“戏称”，敢把豪宅做成比安置房还差劲的项目；

　　绿地滨湖国际城，大白墙、枯草坪；

　　绿地澜庭规，私改规划、侵占公共绿地、绿化品质缩水、消防安全隐患。

　　郑州绿地渐渐成为维权代名词，业主甚至扯条幅让其：滚出河南

　　然而，绿地在郑州的表现只是它种种不堪的冰山一角。

　　从2012年至今，绿地开发的项目陆续被曝出质量问题，全国的绿地准业主都在“维护自身权益”:

　　上海绿地秋霞坊保温材料具有可燃性；

　　绿地北京首个精装项目甲醛超标4倍；

　　济宁绿地违规销售、虚假宣传等引发集体WQ；

　　安徽肥西绿地新都会因质量问题引发WQ事件。

　　2019年更经历了被央视点名、停工、WQ等各类问题。

　　武汉绿地中心、成都绿地中心的进度也是断断续续........

　　在2020年更是频上热搜，从一起“绿帽事件”的桃花新闻，再到一连串的WQ烂尾等负面新闻屡见不鲜。

　　绿地集团董事长张玉良曾言：

　　“产品质量是企业的生命线，有时候企业被打倒是自己被自己打倒的。”

　　现在张老板在回想起这句豪言，不知道“脸疼吗？”

　　屋漏偏逢连夜雨，被传出总负债九千亿的绿地，目前全国各地被爆拖欠工程款，工地停工，开始裁员、业主维权的绿地。

　　最近甚至实锤，以房抵债：

　　深圳前海天玑财富管理有限公司发了一份公告，大概的意思就是他们与绿地达成协议，准备用拿出24套公寓，以2.5万元的市场单价安抚投资投资人。

　　一个炒房金融公司，一个全国TOP6的房企，就这么尴尬地结合在了一起。

　　而暴雷的项目是“天玑绿地中央广场私募投资基金一期”，一年期一百万元，年利率9.5%，投资标的是绿地GIC成都中央广场项目公寓。

　　包销模式是，天玑支付部分定金，以一万四千元的单价，拿下清水公寓。天玑进行精装后，再以两万两千元每平米售出。

　　中间的差价，就是投资人收益保障。

　　2019年下半年，合作就出现问题，绿地和天玑重新签订协议，天玑要绿地退回1.5亿定金。但绿地方只退回部分，大部分定金折成124套公寓给了天玑。

　　据了解合作失败的原因，是因为绿地GIC成都中央广场在此时停工了。

　　根本原因是：

　　绿地没钱了，拖欠工程款，施工方不干了。

　　天玑财富卖出去的20多套公寓，客户最后也都退掉了。这个时候，抄底海航城失败的天玑财富，资金链已经濒临断裂，绿地又习惯性地因为拖欠工程款停工了。

　　真的是一堆烂兄烂弟，至于是谁拖累了谁，谁又能分得清了？

　　2019年以来，绿地先后遭遇了质量投诉、“哭女一刀”事件、高官桃色门、武汉绿地中心停工风波……各种质疑也纷至沓来。

　　资本市场上，绿地一直是“常青树”，上市五年来市值蒸发了2400亿，套牢人无数。

　　更不幸的是，市值不足千亿的绿地，却被爆欠债万亿。

　　仅仅是西南事业部，就拖欠德阳、宜宾、南充等地政府几十亿的土地款。

　　作为三道红线全踩的国企，绿地的压力很大。嚷嚷着降负债的张玉良，经过过去一年的努力：

　　成功地把净负债率从156%涨到了183%。

　　“上不去的股价，下不来的负债”，这是业内对绿地的一句评价。如今，绿地还面临着维权风波、桃色新闻对品牌形象的困扰。

　　下半年以来，绿地的融资压力更大了，销售情况和回款都不如人意。

　　据他估算，绿地的回款率大概只有四成。绿地最近拿的地，不是拖欠政府，就是由施工单位垫付。但不付土地款，政府就不批预售证，陷入死循环，

　　10月14日，绿地集团召开了第四季度工作会议。会上，张玉良分析绿地目前的形势，说绿地面临很多的困难。

　　张玉良的讲话，很快变成了绿地各种文件开头的第一句：

　　以决战决胜的精神状态打赢三大攻坚战。

　　三大攻坚，就是指的销售去化、交付结算、资金保证。

　　说白了，都和现金流有关，看来真是山穷水尽了。

　　上个月，绿地在张家港拿的地，集团连喜报都没让发。据说，那本该是绿地年内最后一块地。

　　常言道人之将死其言也善，但是绿地似乎并不这样理解。

　　都临死的人了，还不忘从别人身上吸血。

　　要知道，天玑和绿地是以2.5万元的市场单价安置投资人，天玑给绿地签的包销合同，是2.2万元/平米的精装房。

　　而双方商量好拿来补偿投资人，却是单价1.5万的毛坯房。

　　无论是虚高报价安抚投资者，还是急不可耐降价收割业主，这背后都在向外界透漏一个危险的信号。

　　摇摇欲坠的绿地，世界500强的实力是否已是空中楼阁。

　　好在眼下，绿地在郑州开发的项目并不多，绿地公园城已经“名声在外”，除了靠降价刷点存在感外，已经很少有人愿意了解了。

　　位于新密曲梁的绿地溱水小镇，虽然扛着特色小镇的旗帜，但是卖房子依然是首要任务，不过这个区域对业客户的吸引力并不强，加上“绿地”这块不靠的招牌，就更难了。

　　有些企业是不值得被相信的，毕竟大家买套房子都不容易，为了规划图上虚无缥缈的梦，去对赌这家烂得掉渣，危机不断的的企业，改头换面，成本确实有点高了。