本文是广州淘房志踩盘评级：第七十八篇
撰文 | 晚晚
某天天气正好，小编在办公室坐着吹空调，忽然收到了粉丝朋友发来的询问。
看到这个询问，小编马上就查了一下28光年这个项目，惊讶的发现项目就在碧桂园总部大楼边。
二话不说，小编这就坐上百亿豪车——地铁，火速赶去现场详细了解一下。
温馨提示：本文将从交通、周边和户型三个角度进行分析，评级及结论仅供大家参考。
（销售中心实拍）
地处地铁沿线，黄金地段交通发达
交通评级：★★★★☆
从广州南站打车到项目，只需要20分钟左右，交通相对还是很方便的。
抵达项目现场后，被现场的火热氛围所震惊，小编真没想到这里的火爆程度并不是吹牛！
现场销售很骄傲的介绍说，项目首开共推售284套，开盘首日即售出245套，去化率高达86%，在整个佛山楼市乃至广州楼市里，都是绝对的佼佼者。
这让小编非常好奇，赶紧询问这个盘的交通优势在哪里。
项目邻近佛山地铁11号线碧江站（规划），直接联通三山新城与广钢新城。
一站到陈村站，可连通广州7号线西延段，届时从广州南站可无缝直达项目，并且能通7号线西延段直达佛山3号线（在建），转至广佛线。
3公里内有广珠城轨两大轻轨站——碧江站、北滘站，从碧江站出发，1站到广州南站，连通泛珠三角腹地交通枢纽。
称此处为广佛中转枢纽毫不为过，对于广州客来说，是个非常不错的选择。
（项目交通图）
因此小编也特地打听了一下在项目置业的客群主要地域，得到的答案也不出所料：主要以本地客为主，员工业主占5成，广州客户占4成，其他客户占1成。
广州客来源主要为海珠、鹤洞、广钢区域，其他客户主要以深圳客投资为主，因看好区域内的交通网路，和未来的发展趋势。
（项目现场火热）
全龄9大学府+机器人产业，教育与产业资源优渥
配套评级：★★★★☆
除了极具市场价值的交通，更吸引人的则是项目周边的九大学府，轻松拥有超级丰富的教育资源，让孩子可以享受最顶尖的培养模式。
（项目教育分布图）
现场有不少带着孩子来的父母，小编装作新手妈妈的样子，上去套了套近乎，询问一下父母们选择这里的理由。
不外乎都是觉得在项目买房，未来孩子的上学问题完全不用愁。小编也特地查看了一下，周边的学校资源确实不错。
囍居幼儿园、沙湾碧桂园幼儿园、机器人谷幼儿园（在建）、碧江小学、群力小学、坤洲小学、碧江中学、广东碧桂园学校（IB国际）和碧桂园实验学校，九大学府环绕项目。
小编从项目出发，走到碧桂园实验学校还不到10分钟，路上车辆不多，孩子上学之路安全放心。
（碧桂园实验学校实拍）
与此同时，正在全面建设的博智林机器人谷，与碧桂园总部和顺德碧桂园形成产业铁三角。
项目正位于铁三角的中央，近博智林机器人谷，未来产业发展无需多言，对于在此工作的人来说，项目将会成为最优质的居住选择。
当区域内的教育和企业资源足够优质时，周边项目必然迎来增值的好时机。作为未来汇聚创新人才圈层的重要地段，项目未来的涨幅有很大的想象空间。
（项目现场图）
高性价比，适宜刚需+投资置业
户型评级：★★★☆☆
除去优质的教育资源和产业链，更加吸引人的是项目的产品。
据销售介绍，当前首推的户型为99/100㎡两室两厅、117/120㎡三室两厅和142㎡三室两厅，以及215㎡五房的户型。
（99/100/117/120/142㎡户型图）
（215㎡户型图）
小编也跟着大队伍去看了看样板间，项目的样板间全都是实体样板间，在这里就可以直接看到项目社区内的绿化园林，十分惬意舒适。
（样板间窗外风景实拍图）
不得不说，户型全南向，八成以上得房率，两梯四户，设计合理，南北对流，采光一流。
空间的利用率很高，且房间的设计都以宽松为主，适老化的设计较多，智能性也非常强。
不管什么年龄层，都能在家中体验到最舒适的居住体验。
（部分智能化/浴室交标标准）
就连在样板房玩耍的小朋友，都在客厅里笑着叫父母，说特别喜欢这里。能够受到小朋友欢迎的房子，确实可以被称为好房子了。
（部分样板间实拍图）
销售很骄傲的表示，项目的交付标准，在碧桂园诸多项目中是数一数二的，原因有二：
1. 靠近总部，很多员工及中高层领导购买，建造标准相对提高。
2. 使用了更新换代后智能化家居，相对应的配套建造标准也进一步提高。
现场看完样板间就有两个家庭的父母开始询问还有没有房源，其中被问到最多的就是99/100㎡和117/120㎡户型。
销售表示首期已经基本售罄，将加推3座，全100-120㎡两梯四户单位，诚意登记享98折的折扣。
小编还没反应过来，就有不少置业者已经跟着销售前去商谈，留下小编弱小可怜又无助，疯狂羡慕别人买房的果断态度。
关于价格问题，小编也详细询问了一下销售，了解到加推的价格吹风价在2w-2w3，上下楼层差异导致价格稍有落差。
整体来看，项目可购买性极高，且区位、交通、配套等对于无论是自住还是投资者而言都非常友好，加之价格亲民，也确实不负“广佛楼市真·爆款”的盛名。
最后，小编不得不感慨，这里的空气比广州确实要好很多，风声习习蓝天白云，非常宜居。
要不是贫穷限制了小编，可能现场下单认筹的一员里就有小编本人哦~
如果是你，你会选择购买碧桂园28光年吗？欢迎在评论区和小编一起讨论。
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