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ASK：本人北京土著，名下无房无贷款，目前手里有现金600～800万可用（但又不想全用），目前无学区需求 ，本着保值、看涨的目标买房 推荐哪里？如果有具体推荐楼盘最好选在望京（看过上京新航线）？双井（研究过富力城A）？朝青？通州？西红门？是买一套好？还是分两套买好？
ANSWER：首先是如果自己现在有自住需求，推荐可以考虑工作单位附近的成熟商圈内次新楼盘，你看的上京和富力城两个盘都符合保值看涨需求，但是之前去上京感觉物业管理不太好，不知道现在怎么样了；如果是纯投资，推荐可以分拆两套，一套市区主流商圈流通性好的两居像朝青望京，另一套近郊次新投资，可以考虑大兴通州。
ASK：手里有一套望京澳洲康都2居室87平，620万投资买的，要不要换成天通苑200平的顶复？这样还能富裕出近100w，投资别的？ 另外，现在房屋持有成本很高，房价也不像前几年那么疯长，持有5年后的房价能超过持有成本吗？
ANSWER：天通苑顶复没有增值潜力，唯一的暴击点是以后可能装电梯，但是装电梯阻力重重是个概率事件，不建议赌。望京地区成长潜力非常大，产住学高度集中，旁边又有大块空地可发展。中关村朝阳园北区+阿里巴巴新总部持续利好。澳洲康都的两居又是望京总价最低的次新两居室。户型紧凑小区环境优渥学区也不错，增值潜力和流动性都非常好。
ASK：我是外地人，在北京有社保，没有购房资格，怎么办？社保交5年怎么弄？想在北京买房，买一套80平米两居室，计划500万到600万之间，也不知道买哪里，因为我要买的话是把现在地方的房卖几套才能买，怕最后本地房卖了，在北京买了不好的地段那就太后悔了，求指教。
ANSWER：可以考虑成立一个公司，以公司名义全款购买。500-600万的预算可以考虑青年路或者望京稍老一点的小区。建议先把外地的房子卖了再操作。因为北京市场还是处于相对稳定的市场，房源量还是比较充足的。如果先购买房子的话，外地的房子卖不掉就会有违约的风险。
ASK：朝阳垡头建工双合家园房价最近一直在微跌（低至5w以内），紧邻7号线双合站，本区域主要是以前两限房和廉租房（感觉房屋质量不是特别好，隔音很差），人在国贸上班，您推荐吗或者您觉得这个地方的劣势是什么？
ANSWER：优点：上下班出行交通没有问题，地铁通行40分钟左右，有直达公交，1小时左右，小区内有第五中学小学部-重点学区，对学区有要求是可以的，价格是挺挺便宜的。缺点：小区环境较差，人员混杂，65%左右是两限和回迁人员较多，难停车。
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