溧水人，看看你家在几环？

最近，“你家住几环”的话题突然火了起来！

图片来源：抖音@嘿嘿

那么处于“大蓝鲸四环”内咱们的大溧水的五环都是哪些呢，今天小编就跟大家来聊聊。有人会说，溧水就这么点大的地方分城南城北已经够够的了，现在还来“五环”，小编你醒醒！

这你就错了，如今大溧水各项利好不断，早已不再是以前的那个“灰姑娘”了，近年来溧水的发展真的是有目共睹，各个维度的表现都可圈可点。另一方面不管你承不承认，我们身边隐藏着各式各样的鄙视链，房市也是如此。我们姑且可以暂时把溧水画成这五个“圈圈”（区别于传统的同心圆五环，小编是按照五连环来划分的）：城南当仁不让一环、城中（老城区）二环、城北三环，空港新城四环、其他五环，如果您有不同看法也欢迎留言。

一环：万千宠爱于一身城南

首先是一环，城南片区。按照溧水本地人的思维基本上湾子口以南的城区地块都可以划分为城南。这里有地铁S7无想山站，幸庄站，中山湖站等便捷的公交系统；有溧水区人民医院；有溧水万达广场、时代广场、康利广场、幸庄人才公寓的芝麻唐等购物中心；有苏果、大润发、永辉等大型超市；有溧水区实验幼儿园、溧水区实验小学、溧水区高级中学附属中学、溧水区高级中学等；有幸庄科技产业园、溧水高新技术产业园；有溧水区体育馆、游泳馆、全民健身中心；有市民之家；还有天然氧吧无想山风景区、幸庄湿地公园、即将开业的城隍庙等等，可谓是集万千宠爱于一身。

图源：溧水114（笑遨江湖）

这么好的地块的房价肯定也好看，让我们来分类看看：

第一类是以康利华府、万达御景家园等为代表的当红鸡腿盘二手房房价，这些小区学区好，周边医疗、教育、交通、商业系统都非常完善，房价自然水涨船高，目前的二手房房价在14000元/㎡-15000元/㎡之间不等，倒挂现象非常惊人！远高于溧水整体二手房价的平均水平。

图源：365淘房

图源：365淘房

第二类则是以北大资源颐和翡翠府、德信建发玖熙府、颐居朗诗紫熙府等为代表的新房房价，这些都属于改善型的房源，还有高端的大平层和叠墅房源。在户型、环境、配套上都更胜一筹，所以即使是新房价格也不便宜，均价在15000元/㎡-16500元/㎡之间。

二环：第一商圈老城区城中

接下来看二环吧，二环的边界大致可以这样划分，湾子口以北，湾塘以南。这里有地铁S7溧水站，长途汽车站、高铁站等同样便捷的交通系统；有溧水区中医院、永阳卫生院；有溧水第一商圈通济街、海乐城、大东门步行街等购物中心及即将开业的永寿坊等；有万辰苏果超市、大西门农贸市场；有溧水区实验小学、状元坊小学、溧水第一初级中学等；有溧水飞燕创意文化街区；还有永寿塔、秦淮源公园、状元坊公园等等。这个区域里就是之前的老城区，人流量巨大，且烟火气息较城南更浓厚这从城中的商业体的经营情况更好就可以看出来。所以二环的房价也不会低。我们也还是分类来看：

图源：百度图片

第一类是地理位置绝佳的老旧小区，以财贸新村为代表，这里曾经是溧水人民口中的“街上人”，随着经济中心的南移，时间的轮转，财贸新村似乎也渐渐褪去了旧时的光环。但是因为它坐拥实小通济街校区和老县中的双王牌学区，再加上小区近期已完成老小区翻新改造，根据诸葛找房的数据来看，该小区最新的二手房价格是11252元/㎡，环比上涨0.13%！在整体二手房房价下降的趋势下还能逆势上涨足以见得它依旧是香饽饽！

图源：诸葛找房

第二类是近年的新房，由于是老城区所以溧水城中板块多为二手房，可以选择的新房不多。以上个月底刚开盘的中交·锦合以及昨天才公开售楼处的熹樾为例。中交·锦合首开的精装小高层配齐中央空调、新风、地暖三大件，销许均价约16092.34元/㎡；而熹樾暂时还未领取销许，价格暂时不清楚。但是经过小编昨日实探过它的公开，以及其本身的高端改善型项目定位来看价格也不会低。

图源：贝壳找房

熹樾沙盘图

三环：厚积薄发城北

三环的划分比较简单，基本上湾塘以北的城区地块都是了。这里有地铁S7卧龙湖站；有溧水最大的工业园区包含艾欧史密斯、创维等知名企业；有刚开业的发到家超市；正在招商中的创维乐活城以及建设中的花样年红唐；有开发区小学、游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校；还有团山公园等。这个区域的配套较城南和城中来说肯定是不足的，但是因为企业多人流量自然也不会少，烟火气息还是挺浓厚的。三环相较于前两环，无论是二手房房价还是新房房价都稍逊色。但是近些年也陆续有品牌房企项目入驻。加上配套还在持续完善中，相信还是有很大的上涨空间。

图源：百度图片

首先是二手房房价，以房龄较大的天人佳园为例，根据365淘房显示该小区的房价较低于溧水平均水平，目前在10500元/㎡-11000元/㎡之间；而紧邻S7的较新房源亚东同城逸境的二手房价则高于溧水平均水平，目前在12500元/㎡左右。二手房的影响因素有很多，地段，房龄，品牌，配套等等都会导致价格的不同。

图源：365淘房

城北的新房还是比较多的，多以刚需盘为主，纯改善的项目比较少。以创维文汇苑、橡树城和万科未来城为例，均价在9000元/㎡-13100元/㎡不等，价格还是比价喜人的。周边上班族以及很多外来人员在手头资金不是很充裕的情况下，城北的新房还是他们的首选。

图源：贝壳找房

四环：溧水新秀空港

接着来看四环，四环也就是目前的空港新城，这个区块之前还是什么都没有的大农村，现如今各种康庄大道、品牌地产项目、空港国际博览中心、空港会展小镇、南京外国语学校仙林分校溧水校区、南京市颐养中心等利好项目陆续进驻。前途一片光明！

△南外溧水校区效果图

空港多以拆迁安置房和新开发的楼盘为主。比如银城荟领未来苑、孔雀城月鹭府、金轮·翠雍华庭。他们的价格在11000元/㎡-13500元/㎡之间。虽然目前溧水人觉得这边偏且价格略高，但是从长远发展来看，这里也是非常有潜力的，毕竟是溧水离主城最近的板块。未来会成为几环呢？

图源：贝壳找房

五环：秀色可餐其他地区

最后是五环，五环基本上就是除了永阳和开发区的其他地区。按照现在大溧水近年来的拆迁速度，并且目前的新农村建设的这么好，乡下的自建房以后可是可遇不可求了！

图源：溧水114

你住在溧水“几环”呢？环与环之间虽有差别，但是家与家的本质不变！

能够看到文章的最后，不管你是土生土长的溧水人还是新溧水人，不管是城南人还是城北人，都说明对溧水这片土地爱得深沉。这份感情不局限于地区，更不会被所谓的“环”隔断，这里是属于我们每一个人的溧水。

本文对项目特点的介绍，仅供参考我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。文章部分图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除。