受员工远程办公影响, 硅谷租金再下跌!

根据网络租屋平台“公寓清单”（Apartment List）一项调查显示，自1月份以来，圣何塞的租金下降约6%，许多高科技产业聚集的圣克拉拉县（Santa Clara County），包括山景城（Mountain View）、桑尼维尔（Sunnyvale）和圣克拉拉市，在疫情大流行期间，其租金至少下降11%。此外，东湾的租金也有所下降。

目前湾区许多科技公司，均允许员工在家远程工作，使得这些科技公司附近的综合大楼暂时关闭。由于疫情的不确定性，在外租房的劳工，选择搬回家中，或到宽敞的郊区、偏远的城镇和度假社区，例如太浩湖（Lake Tahoe）地区。

“公寓清单”首席经济学家伊戈尔·波波夫（Igor Popov）说：“每家公司试图找出最适合的长期工作形式。当你对硅谷了解得越深，就会发现实际问题越多。”

据统计，全美各大城市，包含旧金山的租金暴跌，但东湾下降的幅度没那么大。

苹果（Apple）、脸书（Facebook）和谷歌（Google）等位于硅谷的高科技公司，至少到2021年初，允许员工在家远程工作，部分公司甚至允许永久远程办公。许多员工希望将大部分的工作时间，花在家里、线上会议室、家庭办公室和后院工作室。

根据房地产数据分析公司CoreLogic分析，由于居住空间的需求增加、待售房屋的短缺，硅谷的单户住宅价格上涨，圣塔克拉拉县的中位价格，也上升至133万美元；圣马刁县（San Mateo County）的中位价格，则上升至163万美元。

自1月份以来，旧金山的租金已下跌18%。在东湾，伯克利（Berkeley）和奥克兰（Oakland）的跌幅最大，分别下降9%和8%；弗雷蒙特（Fremont）、普莱森顿（Pleasanton）和都柏林（Dublin）仅下跌3%。圣马刁县的红木城（Redwood City）下降13%，而圣马刁市下跌9%。

在接受调查的圣县社区中，只有坎贝尔（Campbell）的租金，跌幅小于圣何塞，自年初以来，坎贝尔仅下跌3%；圣克拉拉市下跌11%；苗必达（Milpitas）下跌7%；山景城和桑尼维尔下跌14%。

波波夫表示，离旧金山越远的地区，租金也会有所下降。例如萨利纳斯（Salinas）和萨科拉门托（Sacramento），其外围房市的租金上涨。

他说，由于圣何塞拥有多样化的经济，包括服务、技术和工业工作，使得该市的房租，一直保持相对稳定。

波波夫认为，虽然不确定湾区公寓的短期前景，但毕竟湾区经济具有创新性、开放性，长期前景依旧看好。他补充：“比较大的问题是，何时能够恢复面对面工作？”

根据地产网站Zillow调查发现，今年2月至7月，该网站提供租金折扣的公寓，从16%上升至30%。对于湾区城市的房东而言，调整房租可以避免每个月租金的下跌、长期收入的下降。该网站约有40%的湾区公寓，在7月份祭出租金折扣，比例为全美最高。

Zillow的研究员表示，租金优惠可能是房东降低月租金的第一步。

圣县房地产经纪人迈伦．冯．雷斯菲尔德（Myron Von Raesfeld）表示，在疫情大流行期间，他的客户将租金调降10%至15%。他说：“房东持续为陷入经济危机的租客，制定付款计划。”

雷斯菲尔德说：“我们看到租金有所回落，虽然房地产市场依旧强劲，但房租已降至谷底。”