成都新楼市 文|陆驰
本文为市场资讯非广告
如果成都楼市也有热搜榜，“TOD”必在其中。
今年，成都先后有4个TOD项目示范区亮相，本号后台关于TOD项目的问询留言亦日渐增多。为此我们开启了成都TOD踩盘选题，第一站选择：武侯双凤桥TOD项目。
武侯新城向来是成都购房者聚焦板块——金茂、中粮、中铁建、龙湖、中海、保利等品牌开发商扎堆，各家TOP系产品近身较量，武侯新城烙印着深度改善的标签。
选择在高改云集的武侯新城落位，双凤桥TOD无疑为区域市场再添一把火。TOD项目与普通住宅项目的本质区别在哪，TOD较于区域内品牌房企的“战斗值”有多少，此番我们一探究竟。
以公共交通为开发导向的TOD具有“137”圈层空间结构特征，即在步行尺度内即可充分满足人们对商务办公、居住生活和休闲娱乐的需求。以轨道交通站点为中心，在半径100米核心区布局商业服务业设施，打造具有显示度的城市地标；在半径300米次核心区布局办公、酒店及公共服务设施，塑造灵动多样的城市场景；在半径700米非核心区，布局住宅、公园等生活生态空间，营造从“城市到自然”的诗意栖居（注1）。
双凤桥TOD位于武侯新城板块，武兴路与智远大道交汇处。遵循“137”圈层空间特征，双凤桥TOD以地铁3号线与规划中地铁33号线换乘站双凤桥站为圆心综合开发，规划有商业、产业园区、绿色公园及低密住宅，形成满足工作、商业、居住、休闲等于一体的区域中心。
●双凤桥TOD区位示意图（截图自百度地图）
双凤桥TOD项目一期总占地约206亩，包含商业、产业和住宅，分6个地块先后开发。其中，1号地块为商业综合体，2、4号地块为电商产业区，住宅部分是3号、5号、6号地块，总占地约88亩。
●双凤桥TOD一期一体化设计效果图
笔者由双凤桥B出口步行至位于3号地块的双凤桥TOD实景示范区。在进入示范区前，首先印入眼帘的是项目配建的活力运动公园，目测有足球场大小，公园内设有塑胶跑道、慢行步道、儿童乐园以及花园水景等。远处紧邻公园的住宅已经封顶，视野开阔无遮挡。
●双凤桥TOD活力运动公园实拍图
据案场销售经理李经理介绍，为满足居民健身需求，公园打造了创意十足的“运动场景”。项目设计了一条夜间跑道，把灯光从头顶挪到了地面，减少了公园内的灯柱，既不破坏绿植场景，又带来全新的运动体验。儿童乐园安置了不同年龄段儿童的游玩设施以及防护措施，细节十分到位。
●蓝楹花大道意境图（图自网络）
李经理还介绍，运动公园除了儿童游乐设施和景观造型，还种植了多种花草品类，打造“一年四季花常开”的公园盛景。公园旁是项目打造的蓝花楹大道，花季时天空仿佛染上一层紫蓝的色调，犹如置身画中。
据了解整个双凤桥TOD将配建3个公园。首推的3号地块总占约地1.39万平米，临近的公园约9800平米。据李经理介绍，为了方便业主休闲娱乐，项目在靠近公园一侧修建了可以直接进入公园的社区专属通道，为业主营造出门即公园的氛围。
●双凤桥TOD活力运动公园实拍图
如此大体量的公园配套，无疑为项目改善品质奠定自然基础。踩盘日恰逢晴天，公园里三两游人闲庭散步，住宅项目还未开盘，公园舒居的气息已经扑面而来。
双凤桥TOD率先推出的3号地块，共190套房源。容积率仅2.0，由4栋11层洋房和1栋独栋商业组成。目前区域内洋房多12层以上，双凤桥TOD·凤舞七里仅11层，居住品质感凸显，项目无社区底商，纯居属性突出。
●双凤桥TOD·凤舞七里楼栋分布图
项目围绕运动公园呈L型半围合式分布，这样排布好处是尽可能拉大观景面，保证室内空间采光和景观效果。即使围绕公园分布，项目内部仍然诚意十足做了中庭景观园林，采用“臻如凤羽”的理念，项目以“凤羽”为景观主题，设计了多个形如凤羽的景致，错落有致、别具一格。植被选择上，尽多的考虑品种多样性与四季观赏性，营造出中式园林四季四景、移步异景的园林之趣。
●双凤桥TOD·凤舞七里样板间实拍图
产品方面，项目充分实践了大尺度洋房主张，主力户型是建面约112-136平米的舒适三房，以及建面约152-159平米的品质四房。
●双凤桥TOD·凤舞七里户型图（图自网络，滑动查看更多）
以样板间建面约152平米户型为例，开间约7米8，约38平米大横厅，阳台向外递进约2.2米，大横厅与阔尺观景阳台相连，通过整面落地推拉门让视野向外恣意延伸。整个户型通透敞亮，面积的规划和布局十分合理，空间尺度感的把控上完全是进阶改善段位。
●双凤桥TOD·凤舞七里阳台观景效果实拍图，正对活力运动公园
此外，双凤桥TOD·凤舞七里的大尺度主张还体现在项目的窗墙比。双凤桥TOD·凤舞七里采用现代简洁的建筑风格，大尺度窗墙比，使建筑外观轮廓轻盈，室内采光与观景效果俱佳。起身便能观赏公园四时景致，肆意享受穿堂的清风与阳光，这将是双凤桥TOD·凤舞七里业主的日常。
●双凤桥TOD·凤舞七里样板间实拍图
无论是建筑排布还是产品设计上，双凤桥TOD·凤舞七里始终将公园纯居属性作为优先选项。
●双凤桥TOD·凤舞七里三玻两腔阳台推拉门
有一个小细节值得注意，阳台推拉门足有一指厚，据置业顾问介绍，项目采用的三玻两腔的隔音玻璃，隔热节能的同时可以很好的解决武侯新城区域的航噪问题，这无疑直击区域居住痛点。
在装修配置上，双凤桥TOD·凤舞七里蕴含着更多细致考量。
除全屋地暖、中央空调、双向新风系统传统三大件外，项目有许多以居者角度出发的人性化设计，如在厨房配备凉霸，解决烹饪时的局部高温问题；超大双盆水槽，方便锅具大件的清洗；内置净水器，关注饮水健康问题；还有伸缩龙头、智能电饭煲插口、台面挡水槽（注2）等便捷化小细节。
●双凤桥TOD·凤舞七里厨房样板间实拍图
项目卫生间洗手池配置有厨宝，解决了大户型的热水慢的问题，避免热水前的空放，节能环保。双凤桥TOD·凤舞七里还将生活阳台吊顶纳入交付标准，满足改善型客群对美观度的要求。
●双凤桥TOD·凤舞七里装修标准有许多人性化细节
品牌方面，杜拉维特、汉斯格雅、东芝、威能、飞利浦、三星、老板（注2）……许多常见于深改项目的品牌出现在双凤桥TOD·凤舞七里的装修标准中，着实惊艳。以居住者思维为产品出发点，双凤桥TOD·凤舞七里将美好生活理想具体到居住场景细节中，人性化设计展现项目对品质生活的入微追求。
成都作为公园城市的首提地，双凤桥TOD在打造上也融入了成都特色。
江安河生态公园，天府芙蓉园以及水韵天府为项目舒居构筑自然基底。当视线缩小到每户，双凤桥TOD·凤舞七里将窗外的公园生态与中庭园林作为生活底色。而当我们以更宏观的角度观察，双凤桥TOD呈现一种五维立体的绿色景观。以站点为中心，通过“BMW”绿色出行体系串联城市公园、社区景观、屋顶花园及微绿地，构建特色鲜明的多层立体绿化。
●双凤桥TOD屋顶绿化效果图
目前，武侯新城的生活资源呈现醇熟面貌。交通方面，项目通过武兴路和智远大道连入主城通达路网，串联多个节点商圈的地铁3号线换乘5、7、10号线，项目自驾或公共出行都很方便。商业方面，区域内有武侯吾悦广场、万达广场，以及下月开业的龙湖星悦荟，满足消费型购物需求。
双凤桥TOD一期自身规划约24万方商业，建成后将为区域商业增色不少。据悉，全球零售巨头沃尔玛已与成都轨交发展集团签署战略协议，旗下山姆会员店由双凤桥TOD项目为起点和示范，与成都TOD项目展开全面合作 （注3）。
●双凤桥站TOD项目意向效果 图
未来，双凤桥TOD将成为区域集购物、娱乐、休闲、餐饮等一体的文化、商业和生活中心。在步行尺度内即可充分满足日常生活中对商务办公、文化教育、居住生活和休闲娱乐的需求，关于TOD生活的美好蓝图已经展开。
综合双凤桥TOD项目各指标、呈现效果来看，项目的品质改善定位还是十分明确的。根据武侯新城区域新房价格的横向对比，以及项目目前官宣的品牌及标准，小编预测，双凤桥TOD·凤舞七里性价比较高，推荐购房者关注。
注1：关于TOD“137”圈层空间结构特征叙述内容，援引自成都商报房产发布2020年10月9日原文，链接：https://mp.weixin.qq.com/s/HvEBGkmy-rWA76jgKUlf-g
注2：装修品牌信息及标准由项目官方提供，未经权威第三方机构核实，仅供参考，不作为购买依据，详询双凤桥TOD
注3：引用公众号成都轨道城市发展10月15日推文《官宣！成都TOD“朋友圈”首次曝光》原文，链接：https://mp.weixin.qq.com/s/xwfYUGEvcAh4HbsHA0qXfg
免责声明：本文为市场资讯，旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。项目推广名为：双凤桥TOD·凤舞七里，备案名为：成都轨道凤舞七里北苑、成都轨道凤舞七里东苑、成都轨道凤舞七里西苑。项目开发商：成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司。如有疑问，请咨询成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司。
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