年涨1.4万+/㎡！成交价接近3万/㎡！徐州这些房子彻底火了！

万万没有想到，今年徐州有些“老破小”着实火了一把。

有多火？说出来你可能不信，现在有些“老破小”的二手房价格涨起来，就连业主自己都怕！

| 老破小街景 图源：网络

一、一年涨1.4万+/㎡！成交价接近3万/㎡！徐州公明东巷小区房价逆天！

很多购房者看不上的“老破小”，现在也越来越香了。

就在今天，我在贝壳找房上看到徐州的公明东巷在9月30日成交了一套38㎡左右的二手房，总价122万，成交单价竟然达到了29474元/㎡，这还不算最夸张的，再看看成交周期，仅仅只有10天。

火不火，在各个数据面前，一目了然。

其实，以上这些也不是最让人震惊的，继续挖掘数据，我发现：前后只相隔了一整年的时间，公明东巷的二手房价格竟然上涨了1.4万+/㎡，这种涨幅，估计整个徐州市都少有。

要说小区的地段，那是绝对优越，公明东巷与青年路小学中间只隔了一条青年路，旁边就是历史文化街区回龙窝，小区位于市中心，临近地铁、商业、医院、学校等各大配套，生活非常便利。

但我认为最吸引买房人的不是地段，而是公明东巷的学区，学区才是其王牌，据了解，公明东巷的学区是青年路小学，这个学校连续三次被评为省模范小学，被收入国家教育部编撰的《中国名校600家》，综合实力称得上是徐州小学第一名。

另外，我又看了一下同样是青年路小学学区的青年小区二手房价格，现在成交价也都在2万/㎡以上。

还有一部分购买这种“老破小”的购房者可能还有一个心理预期，就是这样的房子以后或许会拆迁，拿到了最好的学区资格，未来某一天说不定还能一夜暴富。在这，我想提醒的是，以后政策上或许会以旧改代替拆迁，大家买之前一定要慎重。

二、公民同招！学区房价值凸显！徐州这些学区房目测都要火！

不管在哪个城市，学区，都是二手房市场的硬通货，很多购房者买房，最主要的就是为了下一代提供更好的教育资源。

今年，徐州的二手学区房越来越火的原因主要是跟上半年出台的公民同招政策有关。

什么是公民同招？

公民同招是指公办民办学校同步报名、同步开展录取、同步注册学籍，这个政策主要是为了制止少数学校愈演愈烈的提前“掐尖”招生行为。以往“托人情”、“找关系”、“违规考试”的路子一概走不通了，于是很多家长开始瞄准热点公办学校附近的学区房抓紧入手。

今天，我也为大家整理了徐州一些学区以及周边的房价，有兴趣的朋友可以关注一下。

徐州市民主路小学

民主路小学，创建于1955年，位于徐州市延平路19号，是江苏省三星级实验小学，是徐州基础教育改革先锋学校，是徐州对外开放窗口学校。

施教区范围：南至淮海路、中学街及财贸医院门前路，北到黄河南路，西到中山北路，东至黄河西路。

民主路小学最新学区内二手房价：

徐州市公园巷小学

公园巷小学1910年建校，是一所历经百年沧桑的江苏名校，被誉为“教坛常青树”，是江苏省一所三星级实验小学。

近年来学校陆续培养出多名特级教师、高级教师和国家级省级优秀教师以及劳动模范。学校先后被评为江苏省文明单位、徐州市首批优秀小学、模范小学等荣誉，是徐州人心目中的名牌老校。

施教区范围：东到原警备司令部，南为公园小区，西到民生巷，北到淮海东路

公园巷小学最新学区内二手房价：

徐州市解放路小学

解放路小学位于市区解放南路150号，办学历史可追溯到1910年的光启小学。北倚戏马古台，南接徐州师范大学，历史悠久，位置优越。

学校办学主旨是解放学生的头脑、双手，解放学生的眼睛、嘴巴，解放学生的空间、时间，让每一位学生都能放飞自己的梦想；大力推进“小主人”素质教育，已经发展成为市区办学规模最大，素质教育成果斐然，教育质量一流的省级名校。

施教区范围：东到奎河、南郊中茵城东墙、建银共建小区东墙、引洪小区东墙，南到溢洪河、南郊中茵城南墙，西至解放路小学西墙、徐师大西墙，北到苏园小区。

解放路小学最新学区内二手房价：

徐州师范学校第一附属小学

学校简称徐师一附小，始建于二十世纪三十年代初，于1984年定为现名，位于徐州市云龙区中山南路，占地15.2亩，是“江苏省三星级实验小学”。先后获得“省绿色学校”、“国家少年军校示范校”、“全国学校体育发展研究实验学校”等重要荣誉。

施教区范围：东到彭城路，南到王陵路，西到中山南路，北到淮海路。

徐师一附小最新学区内二手房价：

徐州市少华街小学

少华街小学建校于1907年，现址位于泉山区和平街道志华路1号。

新建的少华街小学占地面积80亩，是目前徐州市区占地面积最大、设施最完备、现代化程度最高、课程资源最丰富的小学。新校区的主体建筑分别以志华楼、志正楼、少华楼、兴华楼进行命名，在校学生2000多名。

原施教区范围：少华街1--76号（富国公寓40号）、金家巷1--22号（富国街路南副1号楼市一院宿舍、1--3号楼）、醒狮三期8--13号楼、福水井23号（卫生局宿舍）、醒狮二期1--8号楼、醒狮8号、9号楼、53号楼（原文教局对面）、中山北路39号（国华大厦）、民享里路南3号、18号、24号楼、中山北路59号

搬迁后新校区增加招生范围：东到矿山东路，西到二环西路，南到淮海西路，北到黄河南路。

少华街小学最新学区内二手房价（原施教区）

少华街小学最新学区内二手房价（新增施教区）：

徐州市大马路小学

徐州市大马路小学建校于1939年，位于鼓楼区大马路93号，是一所江苏省三星级实验小学。

施教区范围：东至黄河西路，西至解放北路，南至淮海东路，北至镇河街和中学街。

大马路小学最新学区内二手房价：

徐州市云兴小学

云兴小学，创建于1951年，位于江苏省徐州市复兴南路227号，是江苏省三星级实验小学。风景秀丽，设施齐全，学校先后被评定为全国“红旗大队”，全国“雏鹰大队”，全国教育科学“合作教学基本理论与实践研究”重点研究基地，江苏省“教育先进集体”等。

施教区范围：和平路以北，淮海路以南，黄河东岸以东，津浦铁路以西。

云兴小学最新学区内二手房价：

徐州市鼓楼小学

徐州市鼓楼小学始建于1923年，位于徐州市环城路78号。学校先后被命名为“三星级江苏省实验小学”、“中国教育学会小学教育专业委员会实验学校”、“全国少年军校示范校”、“全国消防安全教育示范校”等称号。

施教区范围：南至环城路，北至陇海铁路，西至中山北路，东至烟厂。

云兴小学最新学区内二手房价：

其实对于“老破小”，我个人认为要根据自己的实际需求，指望这些房子还能大幅升值的可能性基本不大，但是为了学区，或是对品质不是有太高讲究的刚需来讲，我觉得也可以适当关注，毕竟，这些房子的地段，都不是很差，生活确实很便利，烟火气也比较浓厚。