律师有话说 | 不动产硬卡和软卡的区别

柬埔寨头条记者 松青报道

柬埔寨可以说是不动产买卖或交易的平台，但过程会面临不动产所有权的问题。在柬埔寨，不动产所有权主要分为两种，即软卡（软产权）和硬卡（硬产权）。

那么，不动产的软卡和硬卡存在什么不同的特征和法律效率？柬埔寨LEGAL TOWN律师公司倪占迪向柬埔寨头条解读相关问题。

软卡和硬卡特征：

软卡，是指尚未注册的所有权授权证的不动产所有者的一种证件，就是说还没有申办地契。一般是不动产新主从原主购买尚未注册、尚没有硬卡的不动产所得的证件，所以买卖双方就办理尚未注册的不动产所有权授权证。

还另一种软卡，指的是红色高棉时期刚刚解放后或者2001《土地法》正式颁布实施之前的不动产所有权者所持有所有权证件，当时在没有土地所有权授权证的情况下，就由地方政府的乡、分区长或者县、区长办理所有权证明文件。

硬卡，是由地籍管理局签发的包括不动产所有权证书、不动产所有人身份证明书。不动产所有人身份证明书是最重要的、最终版的不动产所有权证件，其有效期比不动产所有权证书更重要。不动产所有人身份证明书是属于系统性的证件，将来政府将唯一推出这种证件。

法律效率和风险：

软卡，虽然可以说明是不动产的所有者，但从法律的角度来看是尚没有全权的所有者，因为还没有硬卡。此外，仅持有软卡，有时会发生一房多主或一地多主的争议和法律纠纷，风险偏高

硬卡（不动产所有权者身份证明）完全确定无疑这是其所有权，无可争议，风险偏低或几乎为零。

另一方面，如果需要贷款而把不动产向银行或金融机构抵押的话，银行和金融机构会优先考虑硬卡，其中大部分银行只接受硬卡，不接受软卡，而小额金融机构是会考虑接受软卡。不过，硬卡的贷款利息偏低，而软卡的贷款利息则偏高。

目前，柬埔寨的排屋非常受青睐，但据很多排屋屋主反应，他们购买房子的时候是没有硬卡的，只有所谓的软卡，即在买卖过程中，买卖双方只办理房地产买卖合同和房地产所有权转让协议。如果需要硬卡，还得向国土规划和建设部申办。据了解，排屋硬卡的申办费用约3000美元。

律师温馨提醒：软卡和硬卡同样有法律效率，只是软卡的产权风险比硬卡偏高，硬卡的产权安全更有法律保障。故此，购买不动产时一定要重视硬卡并拿到硬卡，避免花了钱购买不动产，又带来不必要的额外麻烦。