城市墅冠销贵阳，现象级样本背后，龙湖的“王炸”

贵阳人对于别墅的传统印象，迎来一场必然的转变。

机构数据显示，2020年前10月，贵阳主城区院落墅销售超过千套。日趋激烈的市场竞争，终于在主城燃起了热火。

仿佛一夜爆红贵阳的院落墅，不仅改变联排、独栋等别墅的传统印象，而且推动置业终极目标产品加速迭代。

贵阳院落墅争冠背后，拔得头筹的，则是龙湖湖山原著。2019年，龙湖墅来到贵阳，连续两年的精心打造，持续热销屡屡创下单周销售传奇。

中国别墅专家以实力说明，这场已经到来的贵阳主城墅争锋，比想象中还要浓烈。

01 别墅进化史

贵阳人对于别墅生活，从骨子里就有一种难以言说的向往。但是，贵阳别墅历经三次迭代过后，心中的旧印象，确实应该改改了。

早在2006年，知名的仁恒地产曾在贵阳乌当开发别墅区。2008年，观山湖畔出现大隐隐于世的金华世家。

那段时期，贵阳人眼中的别墅，以数百平的大面积独栋、双拼等为主，面向的是城市的塔尖人群，属于极少数人的生活。

越是如此稀缺，它越是让人向往。那时候，贵阳商品住宅的品牌化起步较晚，传统小区停留在过去的居住体验。

更多人期望住得更好，而别墅这种理想的居所，成为这种愿望倒映于心。这是贵阳别墅的1.0时代，也刻上了城市居住的另一面。

此后，贵阳别墅逐渐褪去神秘的面纱。在政策的要求下，纯粹别墅区向高层与别墅组合的住区转变。为了拓展置业的群体，开发商更多地推出多联排，小双拼等产品。

在这一时期里，乌当区保利温泉国际，保利公园、乐湾国际，以及花溪碧桂园等，都打造过具有代表性的产品。

伴随土地集约化开发利用的客观需求，超低容积率的地块已经绝迹。在这2.0时代的转型阶段，传统别墅的身影渐渐淡去。

在较高容积率下，打造高品质、高溢价产品，不断适应改善性置业进程，满足中高端群体需求，让叠墅、合院组成的院落墅，逐渐成为高端市场绝对的主流，也是身怀绝技的开发商竞相追逐的头部产品。

3.0新时代的贵阳院落墅就此到来。

提起别墅的进化，双龙区域演变，成为特殊的篇章。

早在2010年，生态大盘落地双龙，掀起一轮城郊置业的热潮。以更低的拿地成本，更高的开发容错，降低总价门槛，让别墅生活离贵阳人变得不那么遥远。

2018年左右，双龙万豪大道沿线，院落墅产品竞相出现。类似的开发模式，再次吸引到向往别墅生活的人们。而这类经济型的合院别墅，仍是满足的是从无到有的刚需。

几乎与此同时，具有眼界的实力开发商，接续开拓贵阳新城区，同类产品也逐渐丰富。这也带来大贵阳区域合院墅中，经济型与改善型的较量。

"是不是每天都可以回家"，成为了两者间直观差别。主城区改善型合院产品，就是用来住的，而非城郊居所中，周末休闲短暂的一日游。不可替代的区位优势，加之匠心的精品设计，使其专注于中高端的改善型需求。

主城区院落墅的走红，离不开众多品牌房企进入，推动潜在的别墅消费群体，将目光更多地转向这一新时代的头部产品。而更加丰富的产品线，也吸引到洋房、大平层的潜在置业者，转向院落墅的终极进阶。

主城院落墅的市场占比与综合竞争力，也由此得到更大提升。如今，不用再将“买别墅向东看”常挂嘴边，两者大有一较高下的势头。

02 新城区开拓

多年的别墅进化，让墅院生活的理想，深入贵阳人心。而龙湖湖山原著，则让这种理想照进主城区的现实。

2018年，龙湖地产敲开贵州大门，择址贵阳金竹生态核心区。入黔两载，打造集住宅、商务、商业为一体的低密度住区，高品质的住宅平地而起，过去荒地正在变为宜居的新兴住区，只为实现更好的贵阳生活。

而龙湖所要做的，是将最好的，都献给贵阳。

2019年龙湖推出湖山原著之始，就以中国别墅专家的修为，目标树立高端人居标杆，推动城市墅的复兴。

为此，龙湖入黔后的一年多来，不断推演贵阳的别墅市场，对城市顶级人居数十次的深度调研。

龙湖寻访了那些已经或者希望拥有别墅的家庭，收集汇总生活细节，从细微处洞察的需求，只为打造贵阳人最为理想的墅院。

有些出乎所料的是，一些"阅房无数"资深购房者，在谈论购买的理由时，仅仅因为品牌的价值符号，就向龙湖抛出了橄榄枝。

2019年，龙湖全新别墅产品湖山原著示范区开放，项目一期实景园区不负众望。既有中式的美感和人文气息，又有新现代主义风格的手法和理念，全贵阳独有的将东方美学和西方技艺结合的院落墅诞生于此。

如今龙湖院落墅的业主中，不乏成渝、江浙等一带的商客，也有本土金融行业，大型国企的高管。那些眼光精准，洞察敏锐社会中坚力量，在选择居所时，理所当然会把目光投向与强省会战略同步的区域。

伴随贵阳贵安的深度融合发展，甲秀南路金竹板块的优势，正在得到空前强烈的释放。位于贵阳市黄金三角的中心，周围已形成"一横一环二纵一轨"的便捷交通网络。

依托甲秀路北连观山湖，南接贵安大学城区、马场科技新城区，西以贵安大道、天河潭大道衔贵安生态新城区，未来东向城市干道金戈西路建设，占有双龙方向龙溪先导区发展，东部产业新城建设的先机。

轨道S1号线金竹站（规划建设中），车程半小时连通主城六区的城市焦点，多维的交通体系轻松抵达各大核心商圈。

对于走在奋斗路上的人而言，选择龙湖可能并不需要复杂的理由，就是未来的每一步，都在与新时代同步。

而在政府规划中，金竹板块以其生态资源禀赋，规划建设生态宜居的新兴服务片区。北邻阿哈生态保护区中，甲秀南路生机盎然的城市生态走廊。

周边五大公园环伺，自然与生活共鸣。城市罕见的天然山水资源，生活氛围清净舒缓。而城市墅院正是圆了奋斗的人生所愿：一座院子，三代同堂，悠然自得。

03 院落墅焕新

归根到底，城市院落墅真正打动人的，则是龙湖不可替代的产品力。

2020年8月中旬，龙湖湖山原著示范区焕新呈现，叠墅、合院产品的推出，成为市场中极具代表性的标杆产品。

湖山原著的全新组团，虽然居于大盘场景，但是规划纯正墅区，整体划一的设计，不仅有私密性与尊崇感，又能有着社区生活的烟火气。

院落墅追捧者中，既成熟稳重又不乏风尚气息。而新中式风格的盛行，正好契合他们的眼界与审美品位。

27载纯熟积淀，19年造墅修为，龙湖院落墅取自北京颐和原著的建筑核心，创设与自然相容的世界，再利用科学、现代、人性化的技术，实现对传统东方意象的诠释。

组团的设计中，引入坊巷制建筑，以其围合式、独门独院为特点。五径四院，诗以达意，经纬交错，一脉相承。中轴线上，园门，院门，宅门，三重递进式的入户仪式，风格古韵得到完美的诠释，举手投足间都是仪式感。

竹林秘境，襟怀风光霁月，闲赏竹林秘境，花岛闲行，偷得浮生的半日闲情，尽在一瞬的心绪。

一廊三景，八雅修身，琴弦室，心绘坊的自然课堂，山水花镜的茶香台，听水台，让诗意与书香环绕。古朴的空间，文化的滋养，成为生活的日常。

建筑的外观采用高档金属格栅、铝板线条、顶部采用仿铜设计，把握严苛的选材，追求细节的完美。既沿袭传统的韵味，又点缀建筑现代感。从喧闹的城市，回归到自然生活。院落墅倾心的一刻，仿佛人生只若初见。

走俏贵阳的龙湖合院墅，覆盖110㎡，130㎡，190㎡三种经典的户型，成为市场中的标杆产品。

以130㎡的湖酩为例，地下一层配有夹层，地上三层带有屋顶。

影音室和酒窖可以位于地下一层，高品质生活的奢享在这里实现。夹层就拥有下沉式采光庭院，绿意环绕中可以健身休闲。

合院墅的地下空间的打造，成为产品水平的标志。而多客厅与多套房则是户型设计的必修课。

一层的父母房套房成为标配，全家人可以在此聚餐。客厅外就是大面积的私家花园，可以在此种花养草修身养性。

双套房设计留在了二楼，卧室居住尺度宽大，浴缸、双台盆提升宜居舒适度。而在三楼则是阔绰的主卧空间与衣帽间，营造出极致的生活体验。

大面积采光设计，让龙湖独步合院墅。贵阳主城难觅的全落地窗设计、超大窗墙比科学设计，灿烂的日光会最温柔地轻抚到脸颊。

屋顶花园落在了四层，在这里烧烤，开派对，与夏夜的星空，一同享受浪漫。

有天、有地、有院落。父母可以在庭院喝茶，孩子可以在花园玩游戏做手工，你与爱人健身、阅读、聊天。

近年来，院墅化合院产品，容积率合理，总价可控性价比也更高。利用率和超高赠送的特点，让多重庭院拥有多种体验，享受从白天到夜晚，全天候的居家乐活。

或许可以花钱，为家人买到别的专属空间，但是买不到的是，院落墅的幸福体验。

04 新院落时代

2020年11月，龙湖湖山原著，即将推出全新合院墅产品。

此次新品藏山而居，伴山而生。通过潜心设计组合，让自然与建筑更好的结合，传递出纯粹山居生活的理念。

更为宽大的楼间距，带来大气排场与舒适度，也让阳光与院落角度更为契合，拓宽日光与生活相拥的时间。而优化过后的排布，通风与采光的增强，有益于健康生活所需。

钻研贵阳城市墅的基础上，龙湖设计师团队，再次对业主进行深度回访，全面升级产品户型。产品中增设露台，一举改变刚需的功能束缚。设计上少有的不妥协，换来的则是业主在家中阳台，自在远眺青山葱翠，也能够拥有独处的空间寄以遐思。

更好的改变中，不变的仍是龙湖式的设计美学，营造出独一份的精神堡垒，描绘出居住的一生所愿。

新城区的开拓改变城市面貌，打造优质的头部产品，则是更好的助推器。产品水准提升，带来开发水平的升级，也是对刚需和刚改型品质的有效带动。

在贵阳别墅的革新背后，将城市院落墅越造越好，也不仅是开发者的所思所为，更是宜居生活的共同所向。